Langevåg - Sjarmerende og innholdsrik enebolig med integrert dobbel garasje. Mye potensiale.

Beliggenhet

Enebolig med sentral beliggenhet i gangavstand til Langevåg sentrum. Ligger i rolig og etablert område med eneboliger og tomannsboliger. Gangavstand til Langevåg sentrum med alle sentrumsfasiliteter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har fri beliggenhet og ligger i sydvendt skrånende terreng. Solrik og fri beliggenhet med begrenset med utsikt. Dagligvare, barneskole, barnehage i sentrum med rådhus 1 - 1,5 km. 1,5 - 2 km til ungdomsskole og idrettshall/idrettsanlegg. Fint turområde i nærområdet. Kort veg til Sulafjellet med ypperlige turstier i fint turterreng.

Byggemåte

Enebolig oppført i trekonstruksjon - tømmer med utvendig bordkledning fra 1991. Boligen har 3 etasjer + kryploft. Tilbygget ca. 1977 med garasje og rom over. Støpt plate på grunn med gulvbelegg. Oppforet tregulv i ene rom i front. Betong såle. Det er betongvegger/sparesteinsmur på hovedhuset. Det er brukt murblokker på tilbygget garasje del. Det er utforingsvegger mot mur i fremre del og noe på vestsiden av boligen. Utfra byggeår så er det sannsynlig ikke dreneringsrør rundt gammel del. Det var varierende praksis på byggetidspunktet. Det antas å være lagt drenering rundt tilbygget del mot øst. Yttervegger er tømmervegger med utvendig ny liggende trekledning fra 1991. Opplyst sist malt i 2005. Takkonstruksjon er tresperrer med taktro og skifer taktekking på taket. Det er fast trapp med luke i gulvnivå mot kryploft. Det er gulv på hele kryploftet. Innredet rom med trepanelt himling og vegger. Takkonstruksjon tilbygg øst er sannsynlig takstoler med taktro. Luke i himling gang er skrudd fast. Metallbeslag under vinduer og balkongdører/ytterdører. Metall takrenner og nedløpsrør.

Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1960-tallet og midten av 1980-tallet. Skiftet glass i stuevinduer første etasje i 1984. Tilsvarende i loftsetg. To vinduer front underetasje fra 2015. På kryploft er det to vinduer sannsynlig fra byggeår med enkelt glass. Hovedytterdør er teakdør med glass og utadslående i vegg mot nord. Balkongdør er heve-skyvedør fra 1984 med 2-lags isolerglass. Kjellerdør går mot garasjen. Garasjeport og dør til garasje er av metall.

Balkong med ubehandlet betongplate over garasje foran stue. Trerekkverk med liggende kledning og håndlist. Tak uttrekt over balkong.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 254 kvm, Bruttoareal: 283 kvm

Underetasje: Bta 99, Bra 86, P-rom 42, S-rom 44, garasje i del av huset er inkludert i Bra areal.
1. etasje: Bta 97, Bra 88, P-rom 88
2. etasje: Bta 64, Bra 57 P-rom 54, S-rom 3
Kryploft: Bta 23, Bra 23, S-rom 23

Innhold

Underetasje: Trapperom, vaskerom, 2 soverom, bod og teknisk rom
1. etasje: Bad, gang 1, gang 2, kjøkken, stue, vindfang og 2 soverom
2. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og bod

Standard

Stor og innholdsrik enebolig som tidligere har vært benyttet som tomannsbolig/generasjonsbolig. Eiendommen ligger fint til på sørvendt tomt med gode sol- og lysforhold. Kort veg til Langevåg sentrum med alle fasiliteter.

En kommer opp til boligen via støpt trapp. Videre kommer man inn via entréen og videre inn til gang som fører videre til de fleste rommene i første etasje. Her har man et romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har fronter i eik fra tidlig 80-tallet, laminat benkeplate, kjøkkenventilator, fliser på vegg mellom overskap og underskap. Et praktisk og pent kjøkken. Videre har man en romslig stue med vedovn. Stuen er romslig og har god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue om ønskelig. Bad i 1. etasje med våtromsbelegg med oppbrett oppetter vegg, sveist i hjørner og klemt i sluk. To sluker i gulv, ene under badekar og andre ved dusjkabinett. På vegger er baderomsplater. Badet er utstyrt med badekar, dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant og lys beige front. Høyskap, overskap og speil. Ventil himling som er naturlig ventilasjon + luftevindu. Videre er det to soverom med god størrelse i etasjen, begge har innebygde skap.

I underetasjen er det et romslig vaskerom med gulvbelegg og vaskbare tynne plater på veggene som i overflate ligner baderomsplater. Rommet er utstyrt med wc, servant og nedfelt skyllekar. Videre er det to soverom med god størrelse i etasjen. Det er også godt med bodplass i etasjen. Det er direkte tilkomst til den doble garasjen fra etasjen. Her er også godt med lagringsplass i bakkant.

I andre etasje er det en gang som fører videre til bl.a. kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning av eldre dato fornyet med nye fronter og laminat benkeplate fra 2000-tallet. Et pent og praktisk kjøkken. Videre har man en lys og fin stue med godt med dagslys. Her er satt inn vedovn. Et soverom med fin størrelse med innebygde skap i etasjen. Fra gangen i andre etasje er det trapp til mørkeloft. Her er det mye lagringsplass.

Gulvoverflater er belagt med belegg og teppe. Vegger med tapet/strietapet/malt trepanel/malt/møbelpanel. Himlinger er hvite plater/hvitmalt.

Utstyr

Avløpsledninger er støpejernrør eller sementrør i forhold til byggeår.
Vannrør er kobberrør fra byggeår.
Opplyst skifta del av utvendig vannledning i 2015 i forbindelse med utbygging på naboeiendom nord.
200 l vv-bereder av nyere dato er plassert i kjeller.
El-anlegg med skrusikringer av eldre dato. En del sannsynlig fra ca. 1980.
Garderobeskap er vanlige garderobeskap.

Eiendommens historie

Boligen er registrert med to boenheter og er fra 1936 og tilbygget på slutten av 1970-tallet. Bygget garasje i del av huset.

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring. Gulvarme i bad 1. etg.
Mursteinspipe fra byggeår med malte flater i 1. etg. Opplyst skifta takhatt og sotluke inne på loft i 2013 pga feiing.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje samt på tomten.

Adkomst

Ta av fra Veddevegen og inn på Holsvegen, følg denne ca. 1,5 km, ta så til høyre inn på Vågnesvegen, følg denne ca. 50 meter og ta til venstre inn på Nymarkvegen. Da ligger eiendommen på høyre side etter ca. 250 meter. Det vil ved åpne, annonserte visninger bli skiltet med PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er lett skrånende mot sør og den er opparbeidet med plen. En del større trær og bærbusker i del mot sørvest. Det er adkomst til boligen fra sør med garasje i del av boligens underetasje mot øst. Det er støpte platter og trapper rundt huset. Hovedinngang til boligen er fra nord med støpt trapp til hovedinngang og adkomst fra vestsiden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Tinglyst. 22.11.2013, dagboken. 1015992 - Bestemmelse om veg.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiver.

Ligningsverdi

Foreligger ikke.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Langevåg Nord 1 er gjeldende. Eiendommen er regulert til bolig.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 14 066 pr. år
Forsikring i Eika forsikring / Eika forsikring kr (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ukjent da selger ikke har bebodd boligen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.