VADFOSS - KRAGERØ - Innholdsrik enebolig i landlige og barnevennlige omgivelser - svært solrikt og mange uteplasser!

Innhold

Eneboligen inneholder:

1.etasje:
-Vindfang
-Entré
-Hall m/trapp
-Kjøkken
-Stue
-Bad
-Kontor
-Vaskerom

2. etg:
-Gang
-4 soverom

-Kjellerrom
-Garasje

Standard

Omtrent midt i mellom Sannidal og Kragerø, med kort vei til de fleste fasiliteter ligger et forholdsvis skjult og undervurdert boligområde kalt Kolonien.
Her bor man landlig og fredelig, men samtidig sentralt. Blant 17 husstander, nesten på toppen ligger frodige og idylliske Kolonien 11.
Eiendommen er oppført i 1909, men senere påbygd i år 1997. Siden nåværende eiere overtok i 2010, har det blitt utført en del oppgraderinger. Bl.a. pusset opp soverom, gjort om bad nr 2 til kontor, erstattet deler av dreneringen på tomten og gjort store oppgraderinger av murer, plen, beleggningsstein, utelys, samt nytt vann og avløp i 2013.

1. etg:
Vindfang/entré:
Flislagt vindfang med varmekabler i gulv. Her er det en skyvedørsgarderobe, og ett skoskap + to hyller som kan medfølge.
Videre innover kommer man til en entré. Dette rommet fungerer som et "mellomrom" mellom vindfang, kjøkken og trapp til 2. etg. Entréen har parkett på gulv og malt panel i himling.

Kjøkken/spisestue:
Romslig og flott kjøkken med furuinnredning. Det er laftet tømmer i veggene, originalt furugulv, begge fra husets byggeår, 1909. Kjøkkeninnredningen innehar laminert benkeplate, servant og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen. Spisestuen har lekre tømmervegger, som er med på å sette et hyggelig preg på huset. Bord og kjøkkenstoler i spisestuen medfølger. Det er vedovn på kjøkkenet.

Stue:
To trappetrinn ned fra kjøkkenet finner du boligens stue. Stuen er fin og lysmalt med parkett/flis på gulv. Her er det en stor peisovn som varmer godt, i tillegg til en varmepumpe installert i år 2014. På området rundt den flotte, oppmurte peisovnen er lagt fliser på gulv.
Stuen fremstår som svært romslig, og er en av boligens samlingspunkt på ettermiddag -og kveldstid når været ute ikke er på det skjønneste.

Kontor/gang:
Dette rommet fungerer pr.d.d som kontor. Herfra er det utgang til boligens store og solrike veranda.

Kontor:
Det er to kontorer i 1. etg, og dette rommet ligger innenfor det andre kontoret. Her har det tidligere vært et bad nr 2, men rommet er omgjort og slukene er tettet igjen. Dersom man ønsker å bytte tilbake er dette mulig. Det er i tillegg fult mulig å gjøre om rommet til et soverom/gjesterom, da rømingsveien ut via vinduet er godkjent.

Bad:
Lekkert, romslig bad med skiferflis på gulv og malte plater på vegg og i himling. Badet innehar wc, boblebad/steamdusj, enkel servant med underskaper og et plassbygget skap med god plass til bl.a håndklær, toalettsaker etc. Herfra er det utgang til nordvestvendt veranda.

Vaskerom:
Fra badet er det videre inngang til vaskerom. Her er det opplegg til vaskemaskin, enkel servant og liten fryser som medfølger. Det er sluk og klart opplegg til å sette inn en dusj med varmt-og kaldtvann, der det i dag står en fryser.
Det er belegg på gulv og malte plater på vegg.

2. etg:
Soverom:
Det er totalt 4 soverom i boligen, alle med nyere furugulv. Hovedsoverommet er lysmalt og stort med utgang til balkong. De andre soverommene (- 1) ble pusset opp i fjor, og fremstår som romslige og lysmalte.

Beliggenhet

Omtrent 7 km fra Kragerø sentrum ligger en koselig og innholdsrik enebolig med adresse Kolonien 11. Eiendommen har en landlig og fredelig, men samtidig sentral beliggenhet. Det er kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskoler og videregående skole. Dagligvareforretning og bensinstasjon er også kun et par minutter unna med bil.

Eneboligen ligger i et svært barnevennlig område, og da Kolonien er en blindvei er det minimal biltrafikk forbi eiendommen. Tomten er opparbeidet med store gressplener som er perfekt for lek og morro. Eiendommens mange og solrike uteplasser er med på å gjøre dette stedet helt spesielt. På sommerstid kan terrassen rundt huset skryte på seg sol fra morgen til ca 20.30 på kvelden, i tillegg ligger terrassen godt skjermet for vind.

Ett steinkast utenfor eiendommens grenser finner du stier som fører til flotte turområder. Bl.a Langtjenn, stier langs kammerfosselva og bort til helle etc. Det mange ikke vet er at man faktisk kan gå fra Kolonien og over Heia til boligområdet Sollia og Helle skole. Denne turen er perfekt dersom man ønsker seg en litt lengre joggetur eller en rolig bærtur på høsttid.

Eiendommen ligger rett ved Kammerfoss, eller Cammerfos som det het før.
På dette stedet startet det første sagbruket i Kragerø i 1625. Fløting av tømmer fra Toke og ned Kragerøvassdraget, før den lange ferden endte i Kammerfoss, eksisterte her i flere hundre år. Den tid er nå over, og elva benyttes til andre ting som bl.a bading og fisking.
Lengter man etter sjøen, er det ikke langt til Norges kanskje fineste skjærgård, som åpner seg opp ved enden av Kammerfosselva.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Fra Oslo/Kristiansand: Ta av på E18 til Kragerø og følg skilting mot Kragerø.
I tredje rundkjøring fra E18, ta av mot Vadfoss og kjør deretter til høyre mot Kolonien.
Følg veien oppover i ca 2-3 minutter. Eneboligen ligger på venstre side av veien.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon over grunnmuren. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport.

Areal

Kjeller: Bra: 37kvm
1.etg: Bra/P-rom: 94/94 kvm
2.etg: Bra/P-rom: 47/47 kvm

Garasje: Bra/Bta: 28/30 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, kontor, vindfang, vaskerom, gang og 4 soverom.

Utstyr

Det er installert sentralstøvsuger i boligen, med 2 uttak.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring og varmepumpe er installert i boligen. Varmepumpen er fra år 2014.

Tomten

Flott, solrik og eiet tomt på ca 1270 kvm. Tomten er opparbeidet med en frodig hage bestående av gressplen, frukttrær, bærbusker og blomster. I tillegg er det opparbeidet en veranda som strekker seg rundt halvparten av boligen. Her er det nydelig å sitte en varm sommerdag, samtidig som man har full oversikt over barna som leker. Tomten er svært fredelig og barnevennlig, da det er lite bilkjøring forbi eiendommen.
Deler av innkjørselen til eiendommen er asfaltert/gruset og ved garasjen er det lagt belegningsstein.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt, både biloppstillingsplasser og i en enkel garasje. Garasjen har automatisk portåpner, samt gode lagringsmuligheter på loft.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca kr 14 915 pr år 2016.
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieravgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Offentlig kommunale avgifter og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg. Kopi av midlertidig brukstillatelse kan fås hos megler.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Lampen over spisebord på kjøkken, samt to lamper i gangen medfølger ikke.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er i kommunens arealdelplan omtalt som beliggende i et område med "spredt boligbebyggelse".

Eiendommens betegnelse

Gnr. 69 Bnr. 33 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.