Praktisk og lettstelt rekkehusleilighet med flott utsikt i solrike og attraktive Høgås

Innhold

Rekkehuset har en hovedetasje og en underetasje.

Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue og kontor.
Underetasjen har gang, 2 soverom, bad, vaskerom og boder.

Utgang til veranda fra stua i hovedetasjen.
Utgang til platting fra et soverom i underetasjen.

Standard

Attraktiv rekkehusleilighet med gode løsninger. Fine uteplasser i vestlig retning i både hovedetasjen og underetasjen.

Det er gjort oppgraderinger av innvendige overflater på starten av 2000-tallet med gulv bestående av laminat og belegg. Veggene har panel og brystningspanel med overliggende tapet. Himlingene har i hovedsak plater.

Kjøkkeninnredning av eldre type med profilering på frontene. Innredningen har over- og underskap, samt skuffseksjon. Stål benkeplate med oppvaskkum. Arbeidsbenk i heltre. Det er lagt fliser mellom benk og overskap. Ventilator er montert over avsatt plass til komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin, og oppvaskmaskin følger handelen.

Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Ny baderomsinnredning i 2003 med heldekkende servant med underskap, samt overliggende speil og belysning, samt sideskap. Badekar og dusj montert på vegg. Mekanisk avtrekk på vegg. Badet inneholder også toalett fra 2002.

Det ble satt inn varmepumpe i 2009, og ny varmtvannsbereder ble montert i 2010. Vindusglassene er i hovedsak skiftet i 2006. Det ble montert el-styrt markise over verandaen i hovedetasjen i 2004. Det er også installert automatsikringer. Altibox grunnpakke er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Internettabonnement må tegnes av hver enkelt andelseier.

Beliggenhet

Rekkehusleilighet med solrik og pen beliggenhet i et etablert bomiljø på det første feltet i Høgås. Stille og rolige omgivelser med flott utsikt. På nedsiden av boligen er det adkomst til hage. Kort vei til skole, barnehage og flotte turområder som Tinnemyra, Eikeskar, Høgåsområdet m.m. Kort vei til ballbinge, kunstgressbane og akebakke. Timebuss med forbindelse til Kongsberg - Drammen - Oslo - Gardermoen er like ved.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og rekkehus.

Adkomst

Fra Notodden sentrum, kjør E134 i retning Kongsberg, og ta av opp mot Høgås. Ta av første til høyre inn Surtetjønnveien. Ta av til venstre opp Røsslyngveien, og deretter første til høyre inn Konvallveien. Følg Konvallveien og leiligheten kommer på høyre side merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Rekkehusene er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med panel. Taket er tekket med pappshingel.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte verdi- og lånetakst.

Areal

Hovedetasje: BRA 53m2 / P-rom 53m2
Underetasje: BRA 51m2 / P-rom 44m2

Totalt: BRA 104m2 / P-rom 97m2

Arealene er hentet fra vedlagt verdi- og lånetakst.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, kontor.
Underetasjen har gang, 2 soverom, bad, vaskerom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i 2009.
Kombi ved- og parafinovn i stue. Parafinovnen er tilkoblet dagtank.
Oppvarming ellers ved hjelp av strøm.

Tomten

Felles tomt eiet av Høgås I borettslag. Hver andel diponerer sin del. Denne andelen har opparbeidet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter ved inngangsdøren. På nedsiden av boligen er det laget platting og opparbeidet plen som er beplantet. Det er også laget til blomsterbed og satt opp en støttemur. Lettstelt, liten hage med meget gode solforhold og flott utsikt.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter foran inngangspartiet.
Borettslaget har også gjesteparkering like i nærheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Notodden bolignbyggelag.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Viken Eiendomsmegling AS på eget skjema innen annonserte frister. Bud til Viken Eiendomsmegling AS er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Forsikring

Borettslaget er bygningsforsikret.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 3 426,- pr. mnd.
Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold fellesanlegg, forretningsførsel og revisjon, grunnpakke Altibox.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 06.09.2016 kr 41 123,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2015 kr 39 029,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 06.09.2016 kr. 1 956 241,-
Lånets innfrielsesår: 2023
Långiver: Eika BoligKreditt AS
Rentebetingelser: Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 06.09.2016 er 2,35%

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Altibox grunnpakke er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Kjøper må selv tegne abonnement på internett.

Reguleringsmessige forhold

Bolig.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 42 Orgnr. 946978345 i Notodden kommune.
Høgås I borettslag sin tomt har matrikkel 0807/42/312-313//

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.