Tomannsbolig med flott utsikt, og med utleieenhet i u-etg. Like ved barnehage, skole og fint friluftsområde.

Inneholder

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på 3 plan.
I 1. etg. er det stue med flott utsikt og utgang til balkong og stor terrasse, kjøkken, bad/wc/vaskerom, ett soverom, vindfang og bod. Ved siden av inngang er det uteplass med tredekke.
2. etg. inneholder gang/trapperom to soverom, toalettrom og bod.
I u.etg. bygget en separat boenhet med stue/kjøkken, ett soverom, bad/wc, stort vaskerom og et innredet bruksrom.
Under den store terrassen er det en romslig garasje.

Beliggenhet

Tomannsbolig med flott utsikt mot sjøen og øyene vest og nordvest for Florø, ca 3 km fra sentrum. Boligen ligger i et rolig tun med to andre boliger. Fra eiendommen er det et par minutters gangavstand til skole og barnehage og de flotte tur- og rekreasjonsområdene i Brandsøyåsen er like ved.
Nær busstopp for bybuss med hyppige avganger.

Adkomst

Kjør Rv. 5 fra Florø sentrum i retning Førde. Ta første avkjøring til høyre etter rundkjøringen på Krokane og kjør Bjørndalvegen ca 750 m.
Ta av i 2. avkjøring på høyre side og like etterpå til høyre inn til eiendommen. Boligen ligger da som andre bolig i tomannsboligen på høyre side.

Standard

1. etg.:
Det er parkett på gulv i stue og kjøkken, laminat på soverommet og fliser på gulv i bad og vindfang. Innvendige vegger har overflater med malt strie i stue og kjøkken og malt panel på vegg ved siden av tilkomst fra vindfang. Malte fliser på vegger over kjøkkenbenker. Det er flislagte vegger i bad/wc/vaskerom og malt tapet på vegger i soverom og vindfang.
Takessplater i himling med innfelte downlights i vindfang og bad. Bod under trapp til 2. etg., der det opprinnelig var trapp til u-etg.

Kjøkken med laminat kjøkkeninnredning med malte fronter og heltre benkeplater. Eldre komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget.
Fint helfliset bad/wc/vaskerom er utstyrt med baderomsinnredning, veggskap, vegghengt wc, dusjnisje med glassdører og nisje for plassering av vaskemaskin og tørketrommel.
Det er garderobeskap i soverommet og skyvedørsgarderobe med speilfronter i vindfang.

2. etg.:
Laminat på gulv i soverom mot sør og belegg på gulv i øvrige rom.
Innvendige vegger og himlinger/skråtak har overflater med malt panel i gang/trapperom og i soverommene, og panel i wc og i boden.
Det er flott sjøutsikt fra soverom mot nordvest. Veluxvindu i det andre soverommet.
Toalettrom er utstyrt med vaskeservant og wc. I boden er det hyllesystem på vegg.

U-etg.:
Belegg på gulv i stue/kjøkken, bad/wc og i vaskerom, laminat på gulv i soverom og teppefliser på betong i innredet bruksrom.
Innvendige vegger har overflater med malt tapet i stue og soverom, malt tapet/malt brystningspanel i kjøkken og malt panel i vindfang. Det er malt glassfiberstrie på vegger i innredet bruksrom, veggbelegg i bad/wc og malte plater i vaskerom. Takessplater i himlinger.

Kjøkken er utstyrt med lys laminat kjøkkeninnredning med laminat benkeplater.
I bad/wc er det baderomsinnredning, eldre dusjkabinett og wc.
I det store vaskerommet er det stål vaskekum 2 vvb. og god plass til oppbevaring.

Romslig garasje med betonggulv og plasstøpte vegger og tak. Arbeidsbenk bak biloppstillingsplassen i garasjen.

Det er installert rør i rør til bad i 1. etg. og til garasje.
Boligen har balansert ventilsajonssystem med varmeveksler.
Boligen bærer preg av noe bruksslitasje. Se for øvrig teknisk beskrivelse i takst vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Betongsåle på kultfylling til fjell.
Yttervegger u-etg.: 200 mm. plasstøpte betongvegger, innvendig påforet og isolert.
Yttervegger 1. etg.: 148 mm: isolert trestenderverk, asfaltplater, lekter og utvendig liggende kledning. Innvendig diffusjonssperre og plater.
Takkonstruksjoner: Prefabrikkerte A-takstoler, sutaksplater, sløyfer, lekter og betongtakstein.
Opplysninger er hentet fra taskst. Se takst vedlagt salgsoppgaven for ytterligere info om byggemåte.

Diverse

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, kan megler ikke formidle til selger.

Boligen et tilknyttet fiberkabel fra Telenor. Interesserte bes kontakte Telenor for informasjon om abonnement og tjenester i fibernettet.

Eiendommen er organisert som et seksjonert sameie med to eierseksjoner. Hver enkelt sameier bærer sine egne kostnader vedr. sin seksjon, til innvendig og utvendig vedlikehold av bygning og sin del av uteareal.

Parkering

I egen garasje og på egen tomt.

Tomten

Meget lettstelt tomt med singel i tilkomst og på parkeringsplass på sørvestsiden og singel/grus i tilkomst til garasje på nordøstsiden av huset. Det er tatt vare på en knaus som avgrenser eiendommen mot nabo på vestsiden. Det er naturtomt på knausen og fint beplantet langs kanten av knausen.
Fin uteplass ved siden av inngangsparti med levegg og tredekke. Stor terrasse med dekke av betong mot nordvest og balkong med tredekke på nordøstsiden. Flott utsikt fra terrasse. Det er også tredekke på et område ved siden av terrassen.
Eiet tomt i sameie med nabo.

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektrisk panelovn i kjøkken. Elektriske varmekabler i bad/wc/vaskerom i 1. etg. og i bad/wc i u-etg.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann-, avløp- og renovasjonsavgifter, brannsyn, feiing, eiendomsskatt, samt årlig tilsyn med avløpsanlegg.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Ansvarlig megler

Magnar Nilssen