Stor eiendom med særdeles fin beliggenhet ved sjøen, med egen strandlinje og brygge. - Oppussings-/renoveringsobjekt.

Inneholder

Stor eiendom ved sjøen med egen strandlinje, med liten singelstrand og egne brygger der en kan fortøye båten i "hagen".
På eiendommen er det et bolighus, naust, redskapshus, sagbruk og en tidligere tønnefabrikk, I tillegg medfølger en stølshytte på Hovlandsstølen, bygget ca 1985.

Bolighuset er bygget ca. 1965 og er på to plan. 1. etg. inneholder stue, kjøkken, to soverom, arbeidsrom, bad/wc gang og vindfang. Fra stue er det utgang til sørvendt terrasse. I u.etg. er det gang/trapperom, fyrrom, kontor, vaskekjeller, bod og matbod. Det er synlig fjell inne i bod og matbod.
Enkelt stølshus på Hovlandsstølen medfølger i salget. Stølshuset inneholder ett rom og sovealkove.

Beliggenhet

Stor eiendom med særdeles fin beliggenhet ved sjøen, med egen strandlinje og brygger. Det er store og fine plenarealer og fine uteplasser fra tilkomstveien og ned mot sjøen. Fra eiendommen er det ca. 900 m. i gangavstand over broa på eiendommen til Eikefjord sentrum, og ca 2,5 km i kjøredistanse. Eiendommen har også lang grense til Hovlandselva med fiskemuligheter.
Stølshus som medfølger i salget, ligger øverst i feltet på Hovlandsstølen med flott utsikt ut over Eikefjorden.
I Eikefjord er det nybygget barne- og ungdomsskole, med flerbrukshall, og det er barnehage som også er utbygget i 2015. Videre er det servicefunksjoner med bla. matvarebutikk, blomster-, elektro-, VVS- og interiørbutikker.
Fra eiendommen er det behagelig pendleravstand med ca. 2,5 mil til Florø og ca. 3 mil til Førde.

Adkomst

Avkjøring fra Hovlandsvegen, like øst for broa over Hovlandselva, hold til høyre i første veiskille og til venstre i det neste veiskillet. Eiendommen ligger i enden av kjøreveien.
Alternativt kan en gå fra Eikefjord sentrum, ta til venstre i første avkjøring og følge veien videre over broa over Hovlandselva.

Adkomst til stølshus er fra første avkjøring nordover, like øst for Hovlandstunnelen. Det er videre ca 2,5 km. skogsvei til Hovlandsstølen. Skogsveien er bomvei, der rettighetshaverne har nøkler til grindene.

Standard

Bolighuset har innvendig standard i 1. etg. med lakkerte tregulv og fliser på gulv i baderom. Innvendige vegger har overflater med malt strie/tapet, lakkert panel i bad og panel i gang og vindfang. Malt maskinpapp i himlinger.
Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter. Oppvaskmaskin og kjøl/frys kan medfølge. Det er plassbygget garderobeskap i soverom og kontor og garderobekott i det andre soverommet. Plassbygget oppbevaringsskap og skoskap i gang.
Bad/wc er utstyrt med baderomsinnrdning, dusjkabinett og wc.
I u-etg. er det betonggulv og vegger med overflater av murpuss og panel. Det er lav takhøyde i kjeller.
Boligen bærer breg av elde, slitasje og noe vannskade. Våtrom må renoveres. Det er usikkert om el.-inst. i kjeller er i orden. Boligen ansees som et oppussingsobjekt.

Naustet er 62 kvm. Enkelt naust som er utvendig kledd med stålplater på vegger og tak. Det er ikke port i naust.
Redskapshus, 30 kvm., er oppført i mur med takkonstruksjon i tre
Sagbruk, 47 kvm., er oppført i tre. Sagbruket er ikke funksjonstestet.
Tønnefabrikk i tre etg. ligger ut mot brygge mot sør. 1. etg. 146 kvm. 2. etg. 73 kvm. 3. etg. 46.kvm.
Bygningene og brygge bærer preg av elde, slitasje og manglende vedlikehold. Tønnefabrikk og brygge ved tønnefabrikk må totalrenoveres.

Stølshuset har innvendig standard med lakkert tregulv, og panel på vegger. Kjøkkeninnredning med gasskoketopp og gasskjøleskap. Solcellepanel til lys. Det er felles utedo på Hovlandsstølen.
Visning av stølen blir etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte

Bolighuset bel bygget for 53 år siden og forventet bygget etter datidens byggemetoder og forskrifter.
Grunn og fundamenter: Betongsåle på kultfylling til fjell.
Yttervegger u-etg.: 250 mm. plasstøpte betongvegger.
Yttervegger 1. etg.: 100 mm. isolert trestenderverk, vindsperre, og utvendig kledning. Innvedndig diffusjonssperre og platekledning.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for ytterligere info om byggemåte.

Diverse

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, kan megler ikke formidle til selger.

Det er felles vedlikeholdsansvar for skogsvei til Hovlandsstølen, der kostnadene fordeles i hht. fordeligsnøkkel fastsatt av jordskifteretten.
Bro fra eiendommen over Hovlandselva har ikke bæreevne til biltrafikk og benyttes til gangbro. Veien fra Eikefjord sentrum over broa og videre til Hovland inngår i, og benyttes som en del av turveinettet i Eikefjord.

Parkering

Det er plass til flere biler på egen eiendom.

Tomten

Eiendommen ved sjøen utgjør totalt 7854 kvm., iflg. Statens Kartverk.
Lett skrånende og flat tomt som er opparbeidet med plen og uteplasser langs tilkomstvei og ned mot sjøen. Det er noe beplantning på nord og østsiden av boligen. Tilkomsten til boligen har betongdekke. Gruset tilkomstvei til eiendommen. Deler av eiendommen nord for tilkomstveien er naturtomt.
Den østre delen av eiendommen har vært benyttet til industriproduksjon (tønnefabrikk, sagbruk, fliskutting).
For ytterligere info. om tomten, vises det til beskrivelse i salgsoppgave.
Videre er det iflg. opplysninger fra Statens Kartverk det registrert to teiger vest for Hovlandsstølene, som tilsammen utgjør 23137 kvm., som er en del av eiendommen.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stue montert på peis. Det antas at det er en peisinnsats bak varmepumpen. Elektriske varmekabler i bad/wc og i kontor i u-etg.. Det er en vedovn i stålskap i fyrrom i kjeller som leder varme til luftspalte i gang.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer renovasjonsavgifter, brannsyn, feiing, eiendomsskatt, samt årlig tilsyn med avløpsanlegg.
Iflg. selger er eiendommen tilknyttet offentlig vanntilførsel. Kjøper må således påregne å betale vannavgift i tillegg.

Ansvarlig megler

Magnar Nilssen