Eldre småbruk med sjel i landlige omgivelser på Grue vestside og med flott utsikt

Innhold

1.etasje: Vindfang/entre, kjøkken med spiseplass, to-delt stue, kammers/stue, bad/wc/vaskerom.

2.etasje: Trapperom, to soverom, alkove.

Kjeller: Boder.

Standard

Boligen fremstår med variabel standard på overflater og innredninger. Kjøkkeninnredning i eik med profilerte fronter og fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer medfølger ikke. Hovedsakelig panel/malt panel på vegger. Tapet i alkove og fliser på bad. Tregulv i flere rom, ellers belegg og fliser. Himlinger hovedsakelig med panel/malt panel. Flislagt bad med toalett, servant i innredning, dusjhjørne med veggdusj og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har spiseplass og vedovn. Koselig to-delt stue med vedovn. Eldre bolig med sjel og muligheter. Eiendommen har potensiale med stor tomt og mulighet for enkelt dyrehold.

Beliggenhet

Beliggende i landlige og idylliske omgivelser mellom Risberget og Hukusjøen på Grue vestside med flott utsikt utover landskapet. Her er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder. Ca 7,5 km til Kirkenær med barnehage, barne-/ungdomsskole, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m.

Bebyggelse

Området består av spredt bolig- og landbruksbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse. Avkjøring fra rv 210 ved Holmgård.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bolig i 1 1/2 etasje med ukjent byggeår. Etableringsdato for eiendommen var 13.07.1847. Boligen ble påbygd i 1927 og påbygd gang og bad i 1990.
Tømmer og bindingsverkshus med noe kjeller med innvendig adkomst og sidebygd stueinngang.
Oppført på betonggrunnmur og ringmur.
Kryperom er ikke tilgjengelig.
Tilbygd del med kjeller har betonggulv og betongvegger.
Støpt dekke og/eller trebjelkelag mellom etasjene, ukjent om det er isolasjon.
Yttervegger dels i tømmer og dels med bindingsverk kledd utvendig med stående tømmermannspanel, etterisolert med fem cm mineralull.
Sperretak med oppbygd ark tekket med undertak og profilerte metallplater.
Metalltakrenner med nedløp på begge sider.
Pipa er helbeslått over yttertak.
Loft isolert med Glava, usikker på mengde og utførelse.
Hovedsakelig isolerglassvinduer i trekarmer med utvendige sprosser.
Enkelte vinduer med enkelt glass og varevinduer.
Panelte ytterdører.

Redskapshus oppført på støpt betongringmur.
Bindingsverksvegger kledd utvendig med stående tømmermannspanel.
Sperretak tekket med bølgeblikk.
Enkle og doble labankdører.
Ikke innlagt strøm.
Mangelfullt vedlikehold i senere år.

Fjøs: Eldre tømmerbygg med noe innvendig puss og sidebygget utedo i bindingsverk.
Sperretak tekket med bølgeblikk.
Store råteskader.
Ikke innlagt strøm.

Gammel tømmerlåve på natursteins tufter.
Tømmer i hele vegghøyden.
Åstak tekket med betongstein.
Grove tregulv i begge etasjer.
Kjørsel på tvers i 2.etasje.

Areal

1.etg: 75 Bra
2.etg: 43 Bra
Kjeller: 15 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Vindfang/entre, kjøkken, to-delt stue, kammers/stue, bad/wc/vaskerom.

2.etasje: Trapperom, soverom, soverom 2.

Utstyr

Vv-bereder, pumpe og trykktank plassert i bod i kjeller.
Elektrisk opplegg for sikringsskap på loft i 2. etasje med åpent anlegg - bra med kurser.
Montert overbelastningsvern.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Vedovn på kjøkken, i stue og på begge soverom.

Tomten

Stor tomt på 46,7 daa, hvor 23,4 daa er dyrket mark, 20,8 skog og 2,5 daa annet.
Åpen og solrik tomt med flott utsikt. Tunet rundt boligen er opparbeidet med plen og noe beplantning.

Landbruks- og skogsareal ligger samlet ved bebyggelsen på begge sider av adkomstveg.

Den dyrkede mark ligger samlet ved bygningene fordelt på flere stykker. Lite egnet for dagens maskindrift, skrånende areal. Stort behov for drenering. Silt og grusholdig moldjord.
Jordene defineres som vassjuk jord.
Arealet leies av nabo for en årlig leie på kr 4 000,-, ca kr 200,- per da.
Normal kornavling vurdert til 300 kg per da med havre i samråd med forpakter.

Skogsarealet er lite og er kun egnet som vedskog med enkelte innslag av sagstokker.
Skogsarealet har behov for tynning og rydding rundt uthusene.

Parkering

På egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig veg.

Privat vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr 6 300 per år, inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/brannsyn og slamtømming.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver da eiendommen er av eldre opprinnelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

LNF-område - Kommuneplan Grue kommune 2013-2023.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 54, bnr. 4 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring på eiendommen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.