VISNING AVLYST!

Innhold

Sokkel: Gang, vindfang, toalett, 2 soverom.
1. etasje: Kjøkken, stue, gang, bad, soverom, arbeidsrom.
Sokkel: 2 boder, vaskekjeller, garasje, trapp.

Standard

Sokkel
Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegg og takess i himling. Panelovn og garderobeskap.

Vindfang: Belegg på gulv, malt panel på vegg og takess i himling. Sikringsskap.
Toalett: Belegg på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Panelovn. Klosett, naturlig avtrekk og servant.

Soverom 1: Malte plater på vegg og takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminatgulv, malt panel på vegg og takess i himling. Garderobeskap.

Bod 1: Betonggulv, plater på vegg og murpuss og plater i himling.

Bod 2: Betonggulv, plater på vegg og murpuss og plater i himling.

Vaskekjeller: som boder. Opplegg vaskemaskin, utslagskumme i plast, sluk i gulv. vvb.

Garasje: støpt gulv og murpuss påvegger og himling. Vippeport med elektrisk motor.

Trapp: Betonggulv, plater på vegg og murpuss og plater i himling.

1. etasje

Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater på vegg og takess i himling. Innredning med fronter av eik og flis på vegg over benkeplate. Utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, oppvaskkum og
opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Laminatgulv, trepanel og tapet på vegg, og takess i himling. Vedovn og utgang til terrasse.

Gang: Laminatgulv, trepanel på vegg og takess i himling. Varmepumpe.

Bad: Flis på gulv, flis på vegg og takess i himling. Gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Klosett,
dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant og servantskap.

Soverom: Belegg på gulv, brystningspanel og malte plater på vegg, og takess i himling. Sikringsskap.

Arbeidsrom: Belegg på gulv, panelplater på vegg og takess i himling. Utgang til balkong.

Avvik ved beskrivelsen av materialer/standard kan forekomme.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i det attraktive boligfeltet Rønningslia i Ålen.
Eiendommen ligger ca. 13 mil fra Trondheim og kun 30 minuter biltur fra Røros sentrum, hvor man kan finne ulike fasiliteter og servicefunksjoner, som helsetjenester, skisenter, restauranter, treningsstudio og mye mer.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Ta av RV 30 ved veiskilt "Stensli" - ca 2 km nord for Ålen sentrum. Følg denne veien 300 m, ta av grusvei til høyre.
Følg skilting fra Aktiv på visningsdagen.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et
saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Areal

Primærrom: 137 m²
Bruttoareal: 171 m²
Bruksareal: 154 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Sokkel: Gang, vindfang, toalett, 2 soverom.
1. etasje: Kjøkken, stue, gang, bad, soverom, arbeidsrom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Tomten

Pent opparbeidet hage med plen og prydbusker. Det er gruset oppsillingsplass for biler. Tomta er svak hellende mot sør/øst.

Parkering

Carport samt på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Vei: Adkomst fra kommunal vei med privat stikkvei.
Vann: Privat. Ålen Vassverk.
Kloakk: Offentlig avløpsnett me dprivate stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter som tilligger eiendommen er kr. 713,- i feieavgift, kr. 2 625 i renovasjonsavgift, kr. 2 475,- i abonnementsgebyr avløp, kr. 875 i A-konto forbruksgebyr avløp og kr. 5 619,- i eiendomsskatt. Totalt kr. 12 307,-. Vannavgift til Ålen vassverk kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel regulert 2012. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 18 Bnr. 26 i Holtålen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.