SOLLIA - HELLE - Romslig enebolig med fantastisk sjøutsikt- dobbel garasje - solrikt og barnevennlig.

Innhold

Eneboligen Inneholder:

Underetasje:
Hall med trapp, bad, vaskerom, 3 soverom, garderoberom, walk-in garderober

1. Etasje:
Trapperom, spisestue, stue, kjøkken, bad, disponibelt rom, stue, soverom.

Garasje:
Dobbel garasje med lagringsplass. Bod mellom hus og garasje.

Standard

Svært innholdsrik enebolig med god standard.
Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport.

Gulver: Laminat, furugulver, parkett og flis.
Vegger: Tapet og panel/ malt panel.
Himlinger: Panel/ malt panel.

Underetasje:
Hovedinngang i U etg.
Hall med vedovn. Varmekabler i den delen det var vindfang tidligere.
Varmepumpe.

Soverom med stort garderoberom innenfor.

Bod. Her står en fryser som kan medfølge.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder står.

Bad som er pusset opp i 2005. Wc og dusjhjørnet. Flislagt gulv med varmekabler.

2 soverom.

1 etg.:
Stue/ spisestue med skyvedører ut til den flotte terrassen.

Tv-stue med utgang til terrasse.

Kjøkken med flott Sigdal kjøkkeninnredning med hvite fronter fra 2011. Integrerte AEG hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, mikroovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mange flotte finesser på bl.a ventilatoren og vasken.
Egen kjøkkenøy med skaper, vinskap, plate i stein og spiseplass. Ny verandadør og vinduer. Utgang til terrassen.

Spiserom/ kontor i tilknytning til kjøkkenet.

Soverom med garderobeskaper.

Bad som er nyoppusset i 2016. Wc, håndvask og dusjkabinett. Varmekabler i gulvet.

Garasje.
Dobbel garasje med lagringsplass. Bod mellom hus og garasje.

Beliggenhet

Barnevennlig, usjenert og SVÆRT solrikt beliggende med en fantastisk sjøutsikt ! Ca. 7 km til Kragerø sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter. Butikker, klubbhus, kunstgress bane, barnehage, nyere barneskole og flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Det er ca. 1 km til Helle småbåthavn, og ca. 1 km til nærmeste badeplass i sjøen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Se kart på finn.no.

Byggemåte

Oppført i tre over grunnmur.

Areal

Underetasje: 65 kvm P-rom
1.Etasje: 103 kvm P-rom


Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: Hall med trapp, bad, vaskerom, 3 soverom.
1. Etasje: Trapperom, spisestue,stue, kjøkken, bad, disponibelt rom, stue, soverom.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring. Det er installert varmepumpe i 1 etasje.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Stor solrik tomt med særdeles god beliggenhet !
Asfaltert adkomst. Gruset adkomst til hagen.
Stor brosteinlagt terrasse/ uteområde som er sydvendt. Her kan man "bade i sol" hele dagen og samtidig nyte den flotte utsikten !
Uteplassen mot syd er usjenert og skjermet.
Beplantet med hekk og blomster. Dels naturtomt.

Tomten er oppmålt til ca 1104 kvm.
Tomten er festet og festeavgiften er p.t. kr:849,-. Festeavgiften er inkludert i de kommunale avgiftene. Festekontrakten er inngått 01.10.1985 og indeksreguleres hvert 10 år. Antas at neste regulering vil være år 2025.
Grunneier er Elisabeth Strand. Et større område er fremfestet til Kragerø kommune, som igjen har del område opp i tomter som festes bort til boligeierne i området.

Neste regulering: 2016
Varighet: Evigvarende.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt, samt dobbel garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 443 pr. år
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, feieravgift, eiendomsskatt og grunnleie.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikringer og kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på denne type bolig.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Elektriske markiser over vinduene mot sør.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Sollia.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 70 Bnr. 484 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.