Ta kontakt for vising. Einebustad med frittståande garasje - stor opparbeidd hage.

Eigedom

Vestnesvegen 5
6900 Florø

Lokalitet

Eigedomen ligg sentralt til i Havreneset, ca. 1,5 km vest for Florø sentrum. Frå eigedomen er det utsikt nord/vestover mot Florøvika. Det er kort gangavstand til nærbutikk, kiosk, ungdomskule, idrettsanlegg og fine turområder.

Innhald

Bustaden har hovudplan og underetasje. Frittståande garasje.
Hovudplan inneheld vindfang, gang, kjøkken, stove med utgang til veranda, bad og 3 soverom.
U.etg. har gang, wc, vaskerom, kjellarstove, 1 soverom og 3 boder.
Frittståande garasje med BRA 27 m2.

Standard

Bustaden har behov for oppgraderingar.
Plassbygt kjøkkeninnreiing frå byggjeår. Frontar i finer.
Bad/wc er todelt. Eit wc rom og eit våtrom. Våtrommet har fliser på golv og plater med våtromstapet på veggar. Tillaga for badekar med dusj. Enkel handvask med underskåp. Wc har golvmontert toalett.
Wc i u.etg har golvmontert toalett og enkel handvask. Belegg på golv og panel/måla betong på veggar.
Vaskerom har måla betong på golv/veggar. Stor utslagsvask i plast.
Elles i bustaden er det på golv: belegg, teppe, tregolv, vinylfliser, og måla betong. Veggar har tapet, måla plater, panel og måla betong. Himling har måla panel og måla plater.

Kvitevarer

Kvitevarene som er på kjøkkenet ved vising følgjer med i salet. Vaskemaskin og tørketrommel følgjer ikkje med i salet. Tuner til TV følgjer ikkje med. Det er ikkje montert Parabolantenne.

Byggjemåte

Bustadhuset er oppført ca. 1965 over to plan. 1. etasje og underetasje. Golv mot grunn er betongplate på fylling til fjell. Kjellarveggar er betong. Ytteveggar er 10 cm stenderverk med liggande panelkledning. Isolasjonsmengde ukjent. Takkonstruksjon: sperr i tre. Sutak, papp, lekter, rekter og decraplater. Kaldloft. 2-lags vindauge. Nokre av vindauga på hovuplan er skifta på -90 talet.
Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Per Gunnar Bjørkaas, datert 20.04.2016.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Meklar gjer særleg merksam på at seljar ikkje har bebudd eigedomen som vert lagt ut for sal. Seljar har difor ikkje spesifikk kunnskap om eigedomen, og har i avgrensa grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningane i denne salsoppgåva. Det kan i denne samanheng eksistere feil og skader på eigedomen som ikkje er spesifikt opplyst. Kjøpar vert oppmoda til å føreta ei særleg grundig synfaring, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Bruttoareal: 162 kvm
Alle rom er P-rom unnateke: boder

BRA pr. etasje:
1.Etasje: 77 m2
U.Etasje: 72 m2
Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Parkering i garasje eller på eigedomen.

Tomt

Areal: 866 kvm, Eigarform: sjølveigartomt
Bustadhuset ligg i sørvestre del av tomta. Opparbeid uteplass ved inngangsparti mot sør. I tillegg er det ein stor opparbeidd hage på baksida av huset. Utgang til hage via kjellar.

Regulering/offentleg godkjenning

Ligg i område som i kommunedelplan er avsett il bustader.

Veg, vatn, avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Tilkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg.

Oppvarming

Varmekablar på bad hovudplan. Det er varmepumpe og nyare vedomn i stove på hovudplan. Moglegheit for vedomn i kjellarstove.

Kommunale avgifter

Kr. 16 495 pr. år inkl. evt. eigedomsskatt.

Faste kostnader

I tillegg kjem faste kostnader som straum og forsikring på eigedomen.

Likningsverdi

Likningsverdi som primærbustad kr 480 282 per 31.12.14
Likningsverdi som sekundærbustad kr 1 152 677 per 31.12.14

Ferdigattest

Det føreligg ikkje ferdigattest eller bruksløyve frå Flora kommune.

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Utleige

Eigedomen kan i sin heilhet leigast ut til bustadføremål.

Eigarskifteforsikring

Bustaden er seld med eigarskifteforsikring.

HELP Bustadkjøparforsikring

Meklar rår kjøparar av bustader til å teikne "Boligkjøperforsikring". Dette er ei rettshjelpforsikring som gir kjøpar profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga feil eller manglar ved bustaden dei neste 5 åra. Forsikringa inkluderer skadetakst og har ingen eigendel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Sjå www.help.no.

Finansiering

Interessentar som ønskjer tilbod om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte meklar.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Etter avtale med seljar.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.