Kåsene - Idyllisk familiebolig på endetomt, integrert garasje og frittstående redskapsbod

Innhold

U. etg.: Vindfang, gang, soverom, vaskerom, peisestue, bad, 3 boder og kjølerom. Det er også enkel garasje i sokkeletg.
1. etg.: Trappegang, stue med utgang til veranda, kjøkken, bad og 2 soverom.

Standard

Velholdt familiebolig som trenger noe modernisering/oppussing innvendig,

U. etg.:
Støpte heller foran inngangspartiet. Vindfang har flislagt gulv med varmekabler. Vinyl på gulv i de andre rommene, bortsett fra kjellerstua der det er teppe. Vegger har tapet eller panel. Himling har for det meste takess plater, panel i kjellerstue, bod og kjølerom.
Kjellerstue/peisestue er utstyrt med tegelsteinspeis med innsats og dører.
Badet har våtromsplater på vegger. Utstyrt med toalett, servant med skapinnredning, vegghengt dusj med dusjvegger og vifte.
Vaskerommet er innredet med skapinnredning, 150 l varmtvannstank, vaskekum og mekanisk vifte. Det er målt vesentlig fuktavvik etter lekkasje fra vannrør, se vedlagte tilstandsrapport. Total oppussing må påregnet.
Soverommet er utstyrt med skap.
Bra med bodplass.

1. etg.
Stue og kjøkken har parkett på gulv, panelte vegger og takess i himling. Stua er utstyrt med vedovn. Utgang til flislagt, delvis overbygget terrasse med elektrisk terrassemarkise.
Kjøkkenet har furuinnredning med laminat benkeplate. Flis over benk. Ventilator. Hvitevarer medfølger ikke.. Plass til spisebord.
Badet har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant med skapinnredning og toalett.
2 soverom med teppet på gulvet, tapet på vegger og takessplater i himling. Utstyrt med skap. Utgang til luftebalkong fra det ene soverommet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i enden av blindvei i veletablert boligområde på Kåsene. Flott utsikt mot Norsjø og sentrum. Kort veg/gangavstand til sentrum og barne- og ungdomsskole.

Bebyggelse

Området består av boliger.

Adkomst

Fra Ulefoss sentrum, kjør retning Berget/Kåsene. Ta til venstre inn på Kirkebakken, følg denne oppover ca 600 m, ta til venstre inn til Kåsene. Deretter til høyre inn på Taje etter ca 200 m. Eiendommen er skiltet med Aktiv til salgs plakat.

Byggemåte

Grunnmur av lettklinker blokker. Oppført i bindingsverk, kledd utvendig med sående kledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer har isolerglass fra byggetid.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.09.16 iht. NS3600 av Are Bjørkheim for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 98 Bra
2.etg: 86 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom bortsett fra boder.

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer fra 2009.
Elektrisk markise over verandaen.
Innlagt fiber.
Varmepumpe.

Oppvarming

Ved, varmepume og elektrisk

Tomten

Pent opparbeidet tomt som er beplantet med plen, prydbusker og frukttrær. Gruset adkomstveg/gårdsplass.
Uthus/redskapshus på 12 kvm står i hjørnet på tomta.

Parkering

Enkel garasje i u. etg. i boligen med leddport. God plass for parkering på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Kommunalt

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 508 pr. år

Faste løpende kostnader

Forsikring, kommunale avgifter og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Boligen har blitt målt for Radon, rapport fra februar 2016 foreligger som kan fås ved henvdelse til megler. Det er målt noe høyt radonnivå i ett par rom. Selger har gjort tiltak med å innstallere radonbrønn.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen grenser til LNF område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 298 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.