Spennende eiendom i Lensvik sentrum: 2 næringsdeler i underetasje og 2 flotte leiligheter på toppen.

Innhold

Velkommen til "Sjølyst" - en oppgradert og velholdt eiendom med gode leieinntekter!

Her finner man en bolig/forretningseiendom, midt i hjertet av Lensvika. Bygget er betydelig oppgradert etter 2007. Det er bl.a. skiftet kledning, etterisolert 5 cm, skiftet vinduer, renovert begge leilighetene og forskjønnet utleiedelene i næringsdelen.

P.t. er det 2 leietakere i underetasjen: Galleriet og Frozen Riders. Begge leilighetene er også utleid.

Bygget inneholder:
- Underteasje, uteleidel Frozen Rider:
Lokale med bar og bod. Det deles kjøkken, boder og wc med den andre nøringsdelen.
- Undertasje, utleiedel Galleriet:
Butikklokale og bod. Det deles kjøkken, boder og wc med den andre nøringsdelen.
- 1.etg, Leilighet 1: Entre, bad, 3 soverom, stue, kjøkken og bod.
- 1.etg, Leilighet 2: Entre, soverom, stue, kjøkken, bad og bod.
Leilighetene disponerer også bod i underetasjen som er skilt midt på.

Leilighet 1 er 95 kvm og leilighet 2 er 56 kvm.
I underetasjen er lokalene 59 kvm og 38 kvm, med 22 kvm fellesareal.
Dette er opplyst av takstmann Egil Indergård.

Standard

Leilighetene er renovert i ca. 2008, og har en moderne og god standard. Leiligheten fremstår lys og lettholdt med alt på ett plan. Det er også bygd på stuedel og det ene soverommet i den største leiligheten i ca. 2008. Tegninger er vedlagt i prospektet.
Det er laminatgulv på de fleste rom, med plater på vegg og tak. På badeene er det belegg. Vedfyring på stua i begge leilighetene.

I underteasjen er det laminatgulv i lokale til Galleriet. Plater og strie på vegg. I lokale med pub er det gulvbelegg.

Standard bad og kjøkken leiligheter, opplyst av takstmann Egil Indergård:

- Bad 1 (TG 0-1):
Badet er fra 2008 og har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Montert utstyr fungerer på en tilfredsstillende måte.
- Bad 2 (TG 0-1):
Badet er fra 2008 og har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.
- Kjøkken 1 (TG 1):
Kjøkkenet er fra 2008 og har laminat på gulv, og plater på vegger. Over stekesonen er det ventilator. Det ble søkt med fuktindikator, uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. En enkel funksjonsprøving ble foretatt av kjøkkeninnredning, vann og avløp. Alle funksjoner virker ok.
-Kjøkken 2 (TG 1):
Kjøkkenet er fra 2008 og har laminat på gulv, og plater på vegger. Over stekesonen er det ventilator.
Det ble søkt med fuktindikator, uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. En enkel funksjonsprøving ble foretatt av kjøkkeninnredning, vann og avløp. Alle funksjoner virker ok.


WC og kjøkken næringsdel:
- Toalettrom i underetasje har malt murgulv og plater og murvegger. Av utstyr er det wc, servant, skyllekar og varmtvannsbereder.
Ventil på vegg. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Montert utstyr fungerer på en tilfredsstillende måte.
- Kjøkken: Laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone.

Synlige vannledninger er av kobber og plast(rør i rør til leiligheter) og avløpsrør er av plast og soil.
Varmtvannsberedere : 3 stk beredere fra 2008.

Ev. integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Lensvik sentrum- Det er gangavstand til de fleste fasiliteter Lensvik har å tilby. Lensvik skole er en kombinert barne- og ungdomsskole (1 - 10. klasse). Det er også barnehage i Lensvik. Fra leilighetene ser man fjorden over Prix-bygget.

Lensvik er det største tettstedet i Agdenes kommune. Kommunen har totalt i underkant av 2000 innbyggere.

Ytre del av kommunen har milde vintre og lite snø, mens indre del har mindre vind og mer snørike vintre. Agdenes er en svært attraktiv fritidskommune pga. sin vekslende natur, med flotte områder både ved sjø og fjell. Med bil tar det ca. 1 time til Trondheim og under 30 min. til Orkanger. Med hurtigbåt tar det ca. 45 min. til Trondheim. For mer informasjon om buss og båt, se hjemmesiden til atb.no og kommunens hjemmeside, https://www.agdenes.kommune.no/kommunikasjon.148148.no.html.

Adkomst

EIendommen ligger lett synlig i sentrum, like ved kroa og Prix.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av takstmann Egil Indergård:
Grunnmurskonstruksjonen er av betong. Det registreres ikke riss eller setninger i konstruksjonen som vurderes å ha konstruksjonsmessig betydning.
Dreneringen er fra byggeår. Det registreres fuktinnsig i bod(hvelv) i underetasje. Pga dreneringens alder samt registrerte forhold må det påregnes å oppgradere dreneringen. Hovedkonstuksjonen er av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning fra 2008. Vinduer er åpningsvindu med 2-lags glass fra 2008. Det ble foretatt funksjonstest av enkelte vinduer. Funksjonsmessig ok. Taktekking er av asfaltpapp, alder ukjent. Kontroll er visuellt kontrollert utvendig fra tak og innvendig fra leiligheter. Det registreres ikke tegn til aktive lekkasjer eller andre negative avvik. Det er montert 2 nye Lecapiper i 2008. Det registreres ikke negative avvik. Etasjeskillene er betongdekke. Den kontroll som foretas av etasjeskillene er visuelt. Det registreres ikke vesentlige visuelle avvik.

Areal

Underetasje: 119 kvm Bra. Utleielokalene er 59 kvm og 38 kvm + 22 kvm fellesareale.
1.etg: 151 kvm Bra og 143 kvm P-rom. Leiligheten er på hhv. 95 kvm og 56 kvm.
I tillegg utvendig bod på 23 kvm.


Følgende rom inngår i primærareal:
- 1.etg, Leilighet 1: Entre, bad, 3 soverom, stue, kjøkken.
- 1.etg, Leilighet 2: Entre, soverom, stue, kjøkken, bad.

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.

Tomten

Det er asfaltert biloppstilling og stort plenareal.

Parkering

Parkering på egen tomt. Romslig parkering med plass for flere biler.

Vei/vann/avløp

Kommunen opplyser at det er offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 19 263 pr. år
Det betales i tillegg kr. 5206,- til HAMOS for renovasjon.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest på leilighetene, datert 12.09.08.

Utleie

Hele eiendommen er utleid. Leieinntekter p.t. er kr 216 000,- pr. år.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om leieforholdene og dets varighet m.m.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges med nevnte leieforhold.
Det oppfordres å ta kontakt med skatteetaten vedr. skatt på utleie av bolig.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Reguleringsmessige forhold

Kommunen opplyser at eiendommen er regulert til bolig/forretning.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 89 Bnr. 70 i Agdenes kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Følgende står i vilkår eierskifteforsikring:
"Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50% eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål."

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.