STAMNESØRA - Enebolig over to plan m/garasje, rolig og barnevennlig strøk, 3 soverom, 2 kjøkken, 2 stuer og 2 bad!

Adresse

Nordahl Griegs Gate 14
8800 Sandnessjøen

Beliggenhet, adkomst

Boligeiendommen ligger i et etablert boligområde på Stamnes, ca. 1 km. sør for sentrum i Sandnessjøen. Avstand til videregående skole ca. 500 m2 til sykehus ca. 1.5 km. Kort avstand til butikk, barne- og ungdomsskole. Utsikt ut over Alstenfjorden, Dønna, deler av Herøy og nordover mot Leirfjorden.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1967

Bygninger og byggemåte

Byggegrunn av fjell og grus. Bygningen fundamentert med såle av betong. Såle av betong under ringmur for tilbygg og terrasse.

Plasstøpt betonggulv i hele underetasjen. Etasjeskille mot 1.etasje av trebjelkelag.

Yttervegger i underetasje en av plasstøpt betong innvendig isolert med tresonitt og isopor som er pusset eller platekledd/kledd.
Forblending av teglstein på deler av yttervegg på inngangssiden mot vest. Ring mur av murt Leca på plasstøpt betongfundament under tilbygg og terrasse mot sør.

2-lags glass i vinduer og balkongdører, innvendige persienner montert på enkelte vinduer.
Ytterdører: Isolert hovedinngangsdør med sidefelt til hovedleiligheten. Balkongdør fra stue til terrasse i gavlvegg mot sør og balkongdør på soverom med adkomst til terrasse mot vest. Egen inngang til hybelleiligheten i under etasjen.

Yttertak av plassbygde takstoler og undertak av bordtro. Taktekking av profilerte aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av plast. Snøfangere montert på tak. Teglsteinspipe med heldekkende beslag over tak.

Terrasser med utkraget bjelkelag under tilbygg mot sør på stue, bærende trekonstruksjon understøttet av murt lecavegg. Terrasse mot sør på ca. 19 m2 og mot vest på ca. 8 m2.

Plasstøpt forstøtningsmur i overgang mellom innkjørsel/parkering og plenarea l på inngangssiden av boligen.

Vanninntak inn i boligen av plastledning med innvendig hovedstoppekran i bod. Varmekabel lagt i inntaksrør for vann. Utvendige vannledninger av plastledning og avløpsledning av plastrør. Montert utvendig stoppekran på vannledningen.

Tank for fyringsolje i stå l nedgravd under betonggulv under terrasse, oljeløfter med tank montert på kaldloft.

Innvendige vannledninger av kobberrør og plastledninger, røropplegg på bad/wc i 1.etasje lagt som rør-i-rør opplegg. Innvendige avløpsledninger av plastrør.

200 I. varmtvannsbereder montert i bod i underetasjen.

Eiendommens historie

Selger har i de senere år pusset opp store deler av boligen men det gjenstår noe arbeid blant annet i 1.etg der noen av rommene er uinnredet klar for renovering.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 166 kvm, Bruttoareal: 184 kvm

Underetasje:

Primærrom:
Entre, trapperom, kjellerstue, kjøkken, gang 2, bad/wc/ vaskerom, stue/oppholdsrom.

Sekundærrom:
Gang, 2 boder og uinnredete kjellerrom.

1.Etasje:

Primærrom:
Stue, kjøkken, gang, trapperom, bad/wc, 3 soverom.

Standard

U.etg.:

Kjøkken har vegger av malt betongpuss, himling av sparklet og malte gipsplater, fliser på gulv.

Bad/wc/vaskerom u.etg har vegger av malt betongpuss, himling av sparklet og malte gipsplater i plater og fliser på gulv. Dusjkabinett, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning i laminat utførelse med fronter av høyglans laminat.

1.etg.:

Bad/wc i 1.etg har vegger av baderomsplater, himling av malte plater og fliser på gulv. Dette er forøvrig lagt over nytt vinylbelegg. Rør-i-rør system, med fordelerskap.

Kjøkken har vegger av MDF-panel, himling av MDF-takbord og vinylbelegg på gulv. Kjøkkeninnredning i laminat med fronter i hvit profil

Soverommene har vegger av malt tynnpanel og MDF-panel, himling av malerpapp og MDF-takbord, gulv av laminat.

Stue har vegger av malte panelplater og miljøstrie, himling av malte plater og gulv av laminat.

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og fyring med fast brensel.

Parkering

I garasje og på egen tomt. Mange biloppstillingsplasser på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 200 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomteareal er inklusive gategrunn med ca. 220 m2 iflg. takst.

Tomt og hage

Flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med busker, bærbusker, trær og prydplanter. Støpt forstøtningsmur mellom parkeringsareal og plenareal. Hagegjerde mot gaten, portstolper av murt tegl. Innkjørsel pålagt shingel og gir plass for biloppstilling.

Vei, vann og avløp

Offentlig adkomst fra vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Stamnesmarka nedre fra 24.05.06 og har status som bolig.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på kommunens byggesaksmappe.

Prisantydning

2 600 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Terje Luktvassli
Takstdato : 08.09.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 920 000,-
Markedsverdi : 2 600 000,-
Teknisk verdi : 2 920 000,-
Ligningsverdi : 602 158,-
Sekundær ligningsverdi : 1 445 179,-
Ligningsverdi pr. : 16.08.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

DNB Forsikring
Polisenummer: 4436193
Premie: 5623

Kommunale avgifter

Kr. 24 827 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer feiegebyr, eiendomsskatt, abonnements- og forbruksgebyr for vann og avløp samt renovasjon som i Alstahaug kommune forvaltes av SHMIL(Søndre Helgeland Miljøverk).

Leieinntekter

3 000

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt. tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.