Bildegalleri
Halsnøy/Skartveit - Meget innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt. 6 soverom, 2 bad, tinglyst båtrett, ingen boplikt.
Eike Nedre, 4182 SkartveitPris på lån: fra 22 692 kr/mnd
Eff.rente 5,62 %. 3 703 000 o/25 år. Kostnad: 3 104 600 kr. Totalt 6 807 600 kr.
Forsikre bilen din
Sammenlign og se tilbud på forsikring
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 6
- Primærrom
- 290 m²
- Bruksareal
- 347 m²
- Byggeår
- 2009
- Energimerking
- C - Gul
- Tomteareal
- 1 940 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 380 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Halsnøy ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser i Ryfylke. Området er preget av skjærgårdslandskap med flere øyer, holmer og større skjær. Boligen har en unik beliggenhet på toppen av en høyde, med fantastisk utsikt til blant annet Ombo, Randøy, Børøy, Fister og båthavnen/butikken. Utsikten kan nytes i kombinasjon med et flott tilrettelagt uteareal. Eiendommen er stor, slik at man kan flytte seg etter solen.
Joker-butikken ved Skartveit gjestehavn kan blant annet by på dagligvarer, post i butikk, apotekutsalg, bensin, og nystekte bakervarer. Pakkhuset har kafè i sommersesongen.
Halsnøy har gode båtforbindelser, både med bilferje og hurtigbåt.
Det er boliger som både blir brukt som helårsbolig og til fritid i området
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 290 kvm, Bruksareal: 347 kvm, Bruttoareal: 380 kvm
1.Etasje: BTA: 205kvm, BRA: 187kvm, P-rom: 138kvm, S-rom: 49kvm
2.Etasje: BTA: 175kvm, BRA: 160kvm, P-rom: 152kvm, S-rom: 8kvm
Loft: Høyde er lavere enn krav til målbart areal
Innhold
1.Etasje: Hall, vaskerom, bad, stue, kjøkken, gang/ trapperom(garasjen), wc, soverom, bod/teknisk rom, garasjerom
2.Etasje: Loftstue(garasje), disp. rom m/trapp(garasje), stue, bad, 5 soverom, Bod 1, bod 2
Loft: Uinnredet loftsrom
Standard
Vi har nå fått for salg en svært innholdsrik enebolig med gjennomtenkte materialvalg og god planløsning. Boligen går over 2 plan og har dobbelgarasje med innredet garasjeloft.
Det første som møter deg er en romslig hall med god plass til å henge fra seg yttertøy og øvrig bekledning. Kjøkkenet er fra kvalitets leverandøren Huseby kjøkken, og er praktisk innredet med rikelig med skap-og benkeplass. Det er håndmalte fronter i heltre eik, granitt benkeplate og integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøkkenet har god plass til spisebord. Rommet har flere vinduer som slipper inn mye naturlig lys og fremhever den fantastiske utsikten. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse med morgensol. Dette er et praktisk kjøkken med løsninger som gjør matlagingen litt lettere!
Stuen er romslig og kan møbleres på ulike måter. Videre er det lime parkett på gulv og en vedovn som gir god varme på kalde vinterdager. Det er varmepumpe både på kjøkken og i stuen i 2.etg.
Badet i denne etasjen fremstår som meget innbydende og har fliser på gulv og fibo trespo plater på vegger. Baderomseksjonen har hvite fronter med over- og underskap. Videre er det dusjhjørne i klart glass og vegghengt toalett. Fra hallen er det direkte adkomst til gjestetoalettet. Etasjen har også et praktisk vaskerom, med tilknyttet teknisk rom. Soverommet i denne etasjen benyttes i dag som hjemmekontor.
Andre etasje består av stue, bad, to boder og hele fem soverom. (Kuffertloft over hele 2. etg.) Alle soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet fremstår som meget romslig og har god plass til garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til etasjens bad.
Badet er stort og har god plass til både badekar og egendesignet buet dusjløsning. Videre er det hvit baderomsinnredning og rikelig med skapplass. Det er vinylbelegg på gulv og vegger. Det er også en praktisk skittentøyssjakt til vaskerommet i 1.etasje.
I denne etasjen får du også den ekstra stuen som mange gjerne ønsker seg. Dette er det perfekte samlingsstedet for barn og ungdom, mens de litt eldre kan trekkes seg tilbake i fred og ro. Fra stuen er det utgang til en liten balkong med panoramautsikt over fjorden og båthavnen.
Fra den dobble garasjen er det direkte adkomst til boligens bi-inngang. Herfra er det også adgang til garasjens loft. Selger har i dag innredet loftet som treningsrom. Det er også et disponibelt rom som benyttes til oppbevaring.
Eiendommen har tinglyst rett til å oppankring av båt i løpestreng, ut av brygge til Gnr.84, Bnr.1. Hele avtalen er vedlagt i salgsoppgaven. Fra boligen er det 4-5minutter å gå ned til bryggen.
Kombiner gjerne visningen med en søndagstur til Halsnøys idylliske omgivelser. På visningsdagen går det ferje fra Judaberg til Halsnøys, Kl:12.00.
Velkommen til en hyggelig visning!
Utstyr
Smarthus lys-styring i stuer, kjøkken, bad, gang og hall. Mulighet for utbygging av smarthus (EIB-anlegg).
Alle vinduene har utvendig selvrens
Dobbel varmepumpe (stue 2.etg + kjøkken)
Skittentøy sjakt på bad i 2.etg
Data/Tv punkt fra tavle i alle oppholdsrom (tomme rør)
Rockwool isolasjon i alle vegger/etasjeskillere.
Sentralstøvsuger.
Balansert ventilasjon
Elektrisk garasjeport
Oppvarming
Varmepumpe luft, to inne enheter i stue 2.etg + kjøkken 1.etg.
Varmekabler i alle gulv 1.etg, unntatt i teknisk rom
Varmekabler bad 2.etg
Panelovn i kontor 1.etg + loft garasje
Dovre CB40 i stue.
Parkering / Garasje
Parkering på tomt og i dobbel garasje
Adkomst
Fra Stavanger sentrum med bil: Kjør gjennom de to Rennfast-tunellene til Rennesøy og videre gjennom Finnøytunellen til ferjekaien på Judaberg. Ferja tar ca. 20 minutter fra Judaberg til Halsnøy.
Fra Stavanger uten bil: Med hurtigrutebåten tar det ca. 45 minutter til Halsnøy.
På visningsdagen går det ferje fra Judaberg kl 12.00. Ferjen tilbake til Judaberg går fra Halsnøy kl.14.20. Visningen er mellom kl 13.00-14.00.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter
30.03.2016 282136 - Bestemmelse om veg
30.03.2016 282136 - Bestemmelse om vann/kloakkledn
30.03.2016 282136 - Bestemmelse om båtplass
30.03.2016 282136 - Bestemmelse om adkomstrett
Vei / Vann / Avløp
Privat vann og avløp.
Borehull. Avløp går i lokalt samle avløp med 4 naboer.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Ferdigattest datert 08.03.2016
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig ifølge skatteetatens boligkalkulator er kr 1 396 891,-
Faste, løpende kostnader
Gjennomsnittlig årlig strømforbruk er ifølge selger på 28 836kWh.
Det er ikke fastsatt kommunale avgifter for eindommen. Dette vil bli opprettet.
Forsikring i IF skadeforsikring (polisenummer 5924459)
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Det er ikke fastsatt kommunale avgifter for eiendommen enda.
Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Bergesen & Partnere
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.