NYHET! Meget velholdt enebolig med flott utsikt! * 3 soverom * Garasje * Pent tomt * Store terrasseflater.

Kort om eiendommen:

Megler Roger Lorentzen ønsker velkommen til denne meget flott eiendommen beliggende en kort spasertur unna Sentrum. Boligen fremstår som pen og meget velholdt. Flott tomt, terrasser og parkering i garasje.

Innhold:

Samlet S-rom i boligen: 20 kvm
Samlet P-rom i boligen: 133 kvm.

Innh. U.etg: Gang, 2 soverom, vaskerom og bad.
Innh. 1. etg: Vindfang, toalett, gang, soverom, stue og kjøkken.

Garasje på BRa ca. 30 kvm.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Bad og vaskerom
Hjemmelshaver opplyste at badet ble restaurert i 2006 av fagpersonell. Det er fliser på gulv og vegger. Badekar, dusjkabinett, klosett og håndvask i baderomsinnredning. Badet er luftet via mekanisk avtrekk i yttervegg. Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Toalett i hovedetasjen.
På toalettet er det korkbelegg og malte veggplater.
Klosett og håndvask. Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.
I forbindelse med arbeider på toalettet er det gjort to feilboringer i himlingen. Denne må skiftes ut.

Vaskerommet er i underetasjen. På vaskerommet er det vinyl gulvbelegg og malte veggplater.
Vaskerommmet har ikke forskriftsmessig avlufting.
Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Kjøkken
Kjøkkenet har Kvandal innredning fra ca 2000.
Lufting via 3-trinns ventilator over komfyren.
Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Innvendige overflater
Det er noen sår og feil i overflatene.
I hovedetasjen er det panelte vegger.
På gulvene er det noe kork samt parkett lagt oppå 24 mm furugulv.
I underetasjen

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stue. Varme i gulv på bad, samt de fleste gulv i underetasje.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i etablert boligfelt i Åsen/ Sandnes Øvre. Avstand til sentrum av Sandnessjøen ca. 1 km. Gåavstand til barneskole og SFO. Nærhet til turløype i Åsen.

Adkomst:

Fra Sandnes sentrum kjør riksvei 17 til du kommertil meieriet. Ta til høyre og kjør få hundre meter og Blåklokkeveien vil da komme på venstre hånd.

Parkering:

Parkering i garasje, samt opå egen eiendom.

Overtakelse:

Boligen kan ikke overtas før selger flytter inn i sin nye bolig, som er estimert ferdigstilt innen første kvartal 2017.

Byggemåte:

Ihht takst:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Bygningen er fundamentert på løsmasser.
Grunnmuren er oppført i lettbetongblokker.
Det er noen mindre sprekker og riss i muren.
I forbindelse med graving er det lagt noe ny grunnmurspapp. Denne er ikke avsluttet med list, noe som kan føre til at slagregn renner ned mellom grunnmur og grunnmurspapp.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Konstruksjonen over grunnmur er utført i treverk.
Utvendig kledning er liggende kledning. Denne er skiftet på to sider i 2014.
Kledningen er ikke luftet.

Dører og vinduer
Vinduer har karmer og rammer i treverk.
I hovedetasjen er det 3 stk vinduer fra byggeår, og i bod er det vinduer fra byggeår.
Noen vinduer ble skiftet i 2001 og noen i 2015.
På ett av soverommene er det vindu med glass fra 2012. Innvendige dører er fyllingsdører.

Takkonstruksjon med yttertak
Takkonstruksjonen er saltak.
Det statiske systemet er utført som sperretak med limtredrager i mønet.
Det er merker etter tidligere lekkasjer.
Over nedforet himling i soverom i hovedetasjen er det kondens bak plasten under takkonstruksjonen.
Yttertekking er Zanda betongtakstein.

Piper, ildsteder og oppvarming
Det er montert Leca elementpipe i boligen.
I stuen er det montert en vedovn.
Feieluken kan ikke lukkes. Dette må utbedres.
Ifølge opplysning fra hjemmelshaver foreligger det ingen merknader eller pålegg fra det stedlige brann- og feiervesen.

Energimerking:

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe F.
Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Tomten er pent opparbeidet og beplantet.