ÅLEN - Enebolig Rønningslia m/ 6 soverom, 2 bad, 1200 kvm eiet tomt, sentral beliggenhet, garasje, veletablert boområde!

Beskrivelse

Eie Eiendomsmegling v/ Partner/Megler MNEF Frank John Hallberg (mob. 459 66 090) har gleden av å presentere en enebolig i et veletablert og barnevennlig boligfelt i Ålen.
Her er det bl.a. romslig praktisk entré, en stor og lys stue med utsikt, peisovn i stuen, et romslig kjøkken med plass til alle hvitevarer, 6 soverom, eget vaskerom ved entréen, stort bad, gjeste-WC/bad. Godt med bodplass og egen garasje m/ romslig utebod. Stor eiendomstomt på ca. 1200 kvm.

Boligen er fra 1966, påbygget stue ca 1982 og opp mot innkjøring i ca. 1995. Oppsatt på grunnmur av betongstein og leca, innvendige gulv er støpte. Sokkel/kjeller er i hovedsak innredet til boligformål.
Bygningen er over grunnmur oppsatt i bindingsverk, med stående tømmermanns panel som kledning.
Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Garasjen er etablert på en støpt plate. Det er i tillegg lagringsrom til garasjen. Oppsatt i bindingsverk, med saltaks form. Takkonstruksjonen er sperretak, og er tekket med metallplater. Port er en vippeport, og det er egen inngang til bod rom. Areal for garasje er BRA. 43 m2.

Eiendommen ligger fint til i feltet. Tiltalende utearealer og man kan nyte terrassen usjenert med adkomst fra stuen.

Stor hage med flere soner for hyggelige dager i sola fra tidlig morgen til sent på kveld. Gode solforhold hele dagen. Store deler av veranda er skjermet for innsyn.

Nabolaget er etablert med pent opparbeidete boliger og eiendommer.
Eiendommen ligger ca. 600 m fra kunstgressbane og 1200 m til Ålen sentrum. Til kunstgressbane, kirke, idrettshall og servicefunksjoner er det adkomst via gang og sykkelvei.

Beliggenhet

Lekeplass, idrettshall og kunstgressbane
Med gang og sykkelvei er ikke kunstgressbanen, idrettshallen og lekeplassen på Hovet langt fra eiendommen. Flotte anlegg som er av nyere dato. Kunstgressbanen er mye brukt året rundt til kamper og trening. Hallen er også av nyere byggeår og tilbyr Ålen gode fasiliteter året rundt.

Turterreng og badeplasser
Områdene rundt Ålen er fantastiske med utsøkte utfartsmuligheter sommer og vinter. Alt fra Aunegrenda, Rien, Killingdalen, Hessdalen og bort til Forolhogna gir et enormt tilbud til den som er tur, jakt og fiske interessert. Flere vann med gode friske bademuligheter. Det er også innendørs basseng med badstue i Hovet, Ålen.

Butikker og servicefunksjoner
Kort vei til butikker og servicefunksjoner på kjøpesenteret i Ålen sentrum - som ligger i retning syd fra eiendommen. Her er det flere butikker bla. en stor Coop og Joker butikk, blomsterbutikk, baker, frisør og fastfood restaurant. Man finner også en Statoil bensinstasjon med grillkiosk ved siden av.

Holtålen kommune har 2031 innbyggere pr. 01.01.2015 og omfatter 1208 km2.

Ålen er kommunesenteret hvor kommuneadministrasjonen bl.a. har kontorer.

Bussforbindelser og kollektivtransport
Bussforbindelser med ATB buss nr. 340 til Røros, Støren og Trondheim sentrum.
God offentlig kommunikasjon med NSB sørover og nordover.

Sport og fritid
Svært attraktiv beliggenhet med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Gang og sykkelavstand til idrettshall og kunstgressbane. Her er det turterreng rett utenfor inngangsdøren med gangavstand til flotte tur og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.
Ålen Skisenter har åpent igjennom hele vinteren med aktiviteter og åpen cafè med servering i anleggets åpningstid.
Holtålen har gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv.Ca. 670 km2 av arealet er statsallmenning som gir lokalbefolkningen rikelige muligheter til små- og storviltjakt samt fiske.
Gaula er en av de elvene i Norge der det tas mest laks. Ca. halvparten av elva gjennom Holtålen er lakseførende.

Skoler og SFO
I Holtålen kommune er det tre skoler. Felles for alle tre er at det er et trygt og oversiktlig miljø med dyktige lærere som er engasjerte i hver enkelt elev.
Hov skole ligger i Ålen og er en grunnskole med elever fra 1. til 10. klasse. Haltdalen oppvekstsenter i Haltdalen er en fådelt barneskole.
Gjennom Kulturskolen får alle barn og unge som ønsker det opplæring i musikk, dans, bildekunst og teater.

Ta gjerne kontakt med Holtålen kommune hvis du vil vite mer om skoletilbudet.

SKOLEFRITIDSORDNINGENE I HOLTÅLEN KOMMUNE
Påmeldingsfristen til HOVEDOPPTAKET er 15. mai 2016.
Søknadsskjema sendes Hov skole eller Haltdalen oppvekstsenter (HOS).
SFO holder stengt uke 27, 28, 29 og 30 i 2017, samt romjula og påskeuka. Vi har også tre planleggingsdager der SFO vil være stengt.
Nytt SFO-år starter 8. august 2016.

Ved få unger på SFO i skolens ferier vil det være aktuelt med samarbeid mellom skolefritidsordningene i kommunen.
Da kan SFO i sin helhet bli lagt til Hov skole. Det kan også være aktuelt med sammenslåing av tilbudet på onsdager hvis det er få unger som benytter seg av tilbudet.
Tilbudet gjelder for elever fra 1. - 4. trinn. Ved spesielle behov kan det gjøres unntak utover dette.
Det gis 30 % søskenmoderasjon f.o.m. barn nr. 2 og 50% søskenmoderasjon for barn nr. 3 og 4

ÅPNINGSTIDER
Hov skole: 06.30 til skolestart og fra skoleslutt til 16.30. På onsdager holdes åpent fra 06.30 til 16.30. Åpningstidene kan endres ved behov.
Haltdalen oppvekstsenter: 06.45 til skolestart og fra skoleslutt til 16.30. På onsdager holdes åpent fra 06.45 til 16.30. (se punkt 4 over)

Informasjonen om barnehage, SFO og skole er iht Holtålen kommune.

Barnehager
Haltdalen oppvekstsenter, avd. barnehage har valgt lek som satsingsområde, og vårt motto er "vi tar leken på alvor". Leken er barnas hovedaktivitet i barnehagen, og dagen organiseres slik at relativt lange perioder blir avsatt til dette. Hvert barn leker etter ønske og interesser.
Lek og aktivitet er ofte innfallsporten til vennskap, og vennskap rommer fellesskap, glede, oppmuntring og støtte. Når barna har venner i barnehagen, motvirkes rivalisering mellom barna, og de utvikler samarbeidsevne og ansvarsfølelse.

Barnehagen er en énavdelings barnehage med barn i alderen 0 - 6 år. Vi holder åpent hverdager fra kl. 06.45 til 16.30.
For mer informasjon, ta kontakt med fagleder Solveig Wormdal.

Fra 1. januar 2016 ble Elvland naturbarnehage sammenslått med Ålen kulturbarnehage.
Barnehagen har lyse, trivelige lokaler og et unikt uteområde med skog, bakker, knauser og lysløype i nærmiljøet.

Lavvoen og grillhytta vår er et fast turmål, og der det lages mat og det er kos rundt bålet.Treavdelings barnehage for barn i alderen 0-6 år.Barnehagen ligger i Svarthåggån boligfelt.

Holtålen har et blandet næringsliv, med hovedvekt på jordbruk og service. Kommunen har generasjoners industrierfaring med bl.a. gruvevirksomhet tilbake til 1600-tallet. Den siste gruven ble lagt ned i 1986. For øvrig har kommunen tekstilindustri, metallindustri og trevarefabrikker. Ca 25% av arbeidsstokken pendler ut av kommunen. Totalt finnes ca. 40 større og mindre firma innen håndverk, service og industri innenfor kommunens grenser.

I kommunen er det to banker og flere andre servicevirksomheter som yter tjenester til lokalsamfunnet.

Kommunikasjonsmessig ligger kommunen sentralt til med FV30 og jernbanen som gjennomfartsårer. Det er flyplass på Røros - 35 km fra kommunesenteret.

Kommunen har en meget rik kulturhistorie og et variert kulturtilbud - særlig med et stort antall frivillige organisasjoner.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde like nord for Ålen sentrum. Spedt bebyggelse med frittliggende boliger og utfartsterreng. Eiendommen har fint utsyn i feltet. Tiltalende utearealer og man kan nyte terrassen usjenert med adkomst fra stuen.

Stor hage med flere soner for hyggelige dager i sola fra tidlig morgen til sent på kveld. Gode solforhold hele dagen. Store deler av veranda er skjermet for innsyn.

Nabolaget er etablert med romslige og pent opparbeidet boliger og eiendommer.
Eiendommen ligger ikke langt fra kunstgressbane og Ålen sentrum. Til kunstgressbane, kirke, idrettshall og servicefunksjoner er det adkomst via gang og sykkelvei.

Tomt

Eiet tomt, 1200 m²

Adkomst

Fra Ålen sentrum:
Kjør nordvestover (rettning Støren), etter å ha passert kunstgressbanen tar man inn første til høyre før man krysser elven, som er Stenslivegen. Deretter første til høyre som er Rønningslia. Følg veien og eiendommen ligger på venstre side av veien. Det henger Eie tilsalgsplakat på boligen og det blir skiltet ved visning.

Inneholder

Primærrom:
1. etasje:
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, vindfang, trapperom.

Sokkel:
4 soverom, gang, vindfang.

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 111m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 44m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 155m².

Sekundærrom:
Sokkel:
3 boder.

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 18m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 18m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 111m².
Bruksareal (BRA) Sokkel: 62m².
Bruksareal (BRA) totalt: 173m².

Boder

3 stk boder i sokkel/kjeller.

Standard

1. etasje
Stue:
Laminat på gulv og malt tapet på vegg. Takess i himling. Varmepumpe og peisovn. Utgang til balkong.

Kjøkken:
Belegg på gulv, og malt tapet og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin.

Soverom 1:
Laminat på gulv og panel på vegg. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp til loft.

Soverom 2:
Belegg på gulv, og brystpanel og tapet på vegg. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad:
Flis på gulv og flis på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Bad med badekar, dusjhjørne, wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Vaskerom:
Belegg på gulv og malt overflate på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Vaskerom med wc, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin og garderobeskap.

Gang:
Laminat på gulv og malt panel på vegg. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til terrasse.

Vindfang:
Laminat på gulv og malt panel på vegg. Takess i himling.

Trapperom:
Belegg på gulv og panel på vegg. Malt overflate i himling.

Sokkel
Soverom 1:
Belegg på gulv og tapet på vegg. Garderobeskap.

Soverom 2:
Belegg på gulv og malt tapet på vegg. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 3:
Belegg på gulv og malt tapet på vegg. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 4:
Belegg på gulv og tapet på vegg. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Gang:
Tregulv og panel på vegg. Malt overflate i himling. Oljekamin.

Vindfang:
Tregulv og panel på vegg. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bod 1:
Tregulv og ubehandlet vegg. Ubehandlet himling.

Bod 2:
Flis på gulv og ubehandlet vegg. Ubehandlet himling. Hyller på vegg.

Bod 3:
Malt betong. og betong på vegg. Malt overflate i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk. Det er innstalert oljefyr. Eswa i tak i deler av bolig.

Eiendomsskatt

Skattetakst fastsatt av Holtålen kommune kr. 1.025.000,-.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter pr. år: kr. 15.969,25,- (Basert på opplysninger for 3. kvartal 2016)

Strøm: kr. 3.135,- siste kvartal

Forsikring: kr. 6.351,- pr. år
Forsikringsselskap: Eika

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Parkering

På egen tomt. Biloppstilling på gårdsplass eller i garasje. God plass på tomt.

Regulering

Boligen ligger i et område hvor det ble oppstartet reguleringsarbeid, denne planen ble aldri stadfestet. Bestemmelsene for eiendommen og området følger da av kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Megler MNEF / Partner Frank J. Hallberg

Mobil: 45 96 60 90
E-post: fjh@eie.no