Austrheim - Nyere selveierleilighet med trappefri adkomst. Kort vei til Mongstad og butikksenter på Mastrevik.

Beliggenhet

Flott leilighet beliggende i Austrheim Kommune. Sørvestvendt med utsikt over nærområdet/nabolaget. Her har man kort avstand til Mastrevik Torg med kommunesenteret, butikker og daglige servicetilbud.

Leiligheten ligger sentralt i forhold til skoler. Fra leiligheten tar det ca. 20 min å gå, eller man kan ta skolebuss. Man har flott turområde og mange flotte merkede turstier nærhet til både sjø og vann for fisking, bading og annet. Det er fotballbane, ballbinge og idrettshall like i nærheten av leiligheten.

Trykk på link "Bestill prospekt fra tilbyder" og få prospekt tilsendt på e-post.

Velkommen til PRIVATmegleren visning!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

SKOLER OG BARNEHAGER
Årås skole 1-10 kl ca. 2 km
Austrheim videregående skule ca. 2.5 km
Knarvik videregående skole - Avd. Juvikstølen ca. 36.2 km
Årås barnehage 0-5 år ca. 1.9 km
Kaland barnehage 0-5 år ca. 11.5 km
Austebygd barnehage 3-5 år ca. 12.4 km

Bygninger

Boligen ligger i området med eneboliger og tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Utdrag fra takst: Støpt fundament og betongplate med isolasjon mot terreng. Tre bjelkelag mellom etasjer. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon. Fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

For nærmere beskrivelse, se vedlagt takst av Erik Johannesen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

1.Etasje: BTA: 73 kvm / BRA: 65 kvm / P-rom: 59 kvm / S-rom 6 kvm

P-rom er rom som stue, kjøkken, soverom, bad, entrè og gang.
S-rom er rom som teknisk rom og bod.

"Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken"

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom som åpen stue/kjøkkenløsning, 2 stk soverom, bad og entrè/gang. Man har også teknisk rom og bod i samme etasje.

Standard

Leiligheten har en gjennomgående god standard. På gulv har man eikeparkett, fliser på bad og i entre.

Åpen stue/kjøkkenløsning, kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Godt med lagringsplass i overskap som går helt til taket. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for vaskemaskin. Ventilator. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe. Her har man også utgang til terrasse på ca. 5,5m² med utgang fra stue/kjøkken. Overbygget med tett overliggende altan.

Bad med flis på gulv, vegger med panel og sokkelflis. Sanitærutstyr består av dusj med svingbare dører, toalett, servant med baderomsmøbler. Speil og lys på vegg.

Leiligheten har totalt 2 soverom av god størrelse med garderobeskap.

Velkommen på visning!

Utstyr

- Vannrør med "rør i rør system", sentral på bad.
- VV-bereder er plassert i kjøkkenbenken.
- Balansert ventilasjon.
- Sikringstavle med automatsikringer i teknisk bod.
- Sentralstøvsuger, motor plassert i teknisk bod.
- Tv via parabol. Tuner følger ikke.

Møblering

Boligen selges umøblert. Hvitevarer medfølger i handelen samt garderobeskap på soverommene og hyller i bodene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entre, gang, bad og stue/kjøkken.
Det opplyses for ordenskyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Tomten har 1 gruset parkeringsplass + en gjesteparkeringsplass til hver boenhet.

Adkomst

Følg veien til Austrheim, enten over Lindås eller Radøy. Radøy er litt kortere i tid, mens over Lindås er det bedre vei.
Ta inn i Austrheim feltet etter gressbanen på Austrheim og like før en kommer til rundkjøringen hvor en kan kjøre mot Fedje. Ta så første til høyre igjen og følg veien tilbake ca. 150 meter. Boligen ligger da på venstre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles tomt, delvis opparbeidet /planert og gruset.

Tilliggende fasiliteter

INDUSTRI/ ARBEID
Statoil ASA Mongstad og Mongstad Industriområde ca. 12 km

TRANSPORT
Bergen Flesland ca. 79.2 km
Austrheim byggefelt ca. 0.2 km

SPORT
Årås skole ballbane ca. 2.1 km
Kaland skole aktivitetsanlegg ca. 11.5 km
Unik Helse ca. 23.5 km

VARER/TJENESTER
Lindås Senter ca. 23.5 km
Mastrevik Torg ca. 1.9 km
Coop Extra Mastrevik ca. 1.9 km
Joker Fonnes ca. 11.1 km
Apotek 1 Austrheim ca. 1,9 km
Apotek 1 Manger ca. 20.1 km
Radøy Vinmonopol ca. 20.1 km
Joker Austrheim ca. 0.6 km
YX Mastrevik ca. 1.9 km
Statoil Service Hope ca. 14.4 km
Mongstad Industriområde 12-15 km

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Erklæring tinglyst 10.09.1985 med dagboknr 6615 vedr. BESTEMMELSE OM GJERDE, Overført fra: 1264 / 156 / 175 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Erklæring tinglyst 10.09.1985 med dagboknr 6616 vedr. BESTEMMELSE OM GJERDE, Overført fra: 1264 / 156 / 175 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Erklæring tinglyst 10.09.1985 med dagboknr 6617 vedr. BESTEMMELSE OM GJERDE, Overført fra: 1264 / 156 / 175 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Erklæring tinglyst 10.09.1985 med dagboknr 6618 vedr. BESTEMMELSE OM GJERDE, Overført fra: 1264 / 156 / 175 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
Erklæring tinglyst 07.06.2010 med dagboknr 408188 vedr. SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1264 / 156 / 175 / / 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 12

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett ifølge Austerheim kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest 01/07/2011 vedr. bolig med 4 enheter.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 378 818,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 060 691,- pr 31.12.15

Ligningsverdien er estimert på skatteetatens hjemmeside.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et området som er regulert for boligbygging.

Beskrivelse av sameiet

Det skal opprettes et sameie, men dette er ikke kommet i orden ennå. Foreløpig ingen fellesutgifter, dette vil bli bestemt ved oppretting av sameie og sameiets vedtekter. Enhetene har felles forsikringspolise der hver eier betaler en prosentvis andel iflg selger.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Det finnes ingen vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. da sameiet ikke er opprettet ennå.

Faste, løpende kostnader

Strøm etter forbruk, innboforsikring. Husforsikring kr 2000 pr år opplyser selger.
Kommunale avgifter Kr. 8 720 pr. år
renovasjon, vann og avløp
Forsikring i / Gjensidige (polisenummer 80969085)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 600kr i mnd.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer medfølger i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.