STATHELLE - OMBORSNESTUNET | Attraktiv 3 roms leilighet med overbygget balkong !

Innhold

Leiligheten ligger i 3 etasje (endeleilighet) og inneholder:

Felles trappehall, gang, 2 soverom (1 av dem med garderobe), wc, bad, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til balkong m/overbygg.

Leiligheten har 2 boder i kjeller og 1 bod på loftet.

Standard

Leiligheten innehar en meget funksjonell og arealeffektiv planløsning, og holder en normal standard.

I all hovedsak laminatgulv og malte himlinger. Vegger med malt tapet/strie og noe malt brystningspanel. Utstrakt bruk av pent profilert listverk.

Koselig stue med ildsted og utgang til romslig balkong med overbygg.

Flott kjøkken med nyere innredning og rikelig med skap-/benkplass. Opplegg til oppvaskmaskin. Komfyr blir stående og følger med til ny eier. Det er montert plater på vegg mellom overskap og benk. Plass til liten spisegruppe.

Pent bad med flislagte flater og varmekabler i gulv. Badet ble i.h.t opplysninger fra forretningsførers hjemmeside renovert i 2004 i regi av borettslaget. Servant i pen innredning og lukket dusjkabinett. Separat toalettrom og vaskerom i leiligheten.

Sikringstavle med automatsikringer som er plassert i felles trappehall.

Det er i forbindelse med salget innhentet en våtromskontroll med arealoppmåling fra takstmann, som følger den komplette salgsoppgaven.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Omborsnestunet. Etablert, rolig og attraktivt boligområde med kort vei til de fleste servicefunksjoner, turområder, skoler mv.
Fin lekeplass på borettslagets eiendom.

Bebyggelse

Nærområdet består av lavblokk og enebolig bebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse. Det blir skiltet ved fellesvisninger og leiligheten er merket med vår "til salgs" plakat.

Byggemåte

Lavblokk over 3 etasjer samt kjeller og loft. Oppført i murkonstruksjon forblendet med teglstein.

Areal

P-rom: 71 kvm
Bra: 71 kvm
Bta: 80 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, 2 soverom, bad, wc, kjøkken, vaskerom og stue. Se rapport fra takstmann.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealene er beregnet
og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Tomten

Felles som er pent opparbeidet med grøntarealer og asfaltert adkomst.
Festet tomt på 19060m².
Grunneier: Ruth-Elsa Halvorsen, Anne Marie Moe Karlsen, Liv Åse Lekmann og Aud Grethe Moe. Festeavgiften inngår i felleskostnadene.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Kommunal vei frem til borettslagets eiendom. Kommunalt tilknyttet vann/avløp.
Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Forretningsfører

Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
Postboks 44
3901 Porsgrunn
Tlf 35 57 31 00.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget består av 3 blokker med tilsammen 48 boliger:
30 stk. 3-roms og 18 stk. 4-roms.
Adresse: Omborsnestunet 12, 14, 16,18, 20, 22, 28, 30
Leder i borettslaget er Per Arild Lie.

Informasjon hentet fra nettsiden til forretningsfører:
*Borettslaget har inngått rabattavtale med Telenor.
*Felles varmtvannstank i kjeller - inkl. i husleien. Fellesmåling av strøm i borettslaget som har til hensikt å spare kosnader for den enkelte beboer.
*Felles vaskeri med 1 vaskemaskin pr. blokk.
*Snørydding av store arealer utføres av firma.
*Snørydding ved innganger, rundt biler og containere utføres av beboer.
*Plenklipping utføres av beboer.
*Ikke full garasjedekning.
*Husdyrhold er ikke tillatt uten samtykke fra borettslagets styre.
*Nye balkonger i 2006/2007

Forkjøpsrett

Det foreligger vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget (internt og til øvrige medlemmer av PBBL) og denne avklares snares mulig etter aksept av bud.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold å søkes og godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Codan Forsikring
Polisenr. 1027879
Innboforsikring må tegnes av beboer.

Felleskostnader

Kr. 4785,- pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer renter og avdrag på borettslagets lån, kommunale avgifter, festeavgift, huseierforsikring, varmtvann, kabel-tv, internett, utvendig vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører og andre driftsutgifter.

Fellesutgiftene på kr 4785,- er fordelt slik:
*felleskostnader kr. 2938,-
*avdrag lån kr. 625,-
*renter kr 692,-
*balkong kr 530,-

Det betales à konto strøm kr. 600,- pr. mnd i tillegg til ovennevnte fellesutgift med årlig avregning.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 5/9-16: kr. 167 549,-

Lånevilkår

Lånenummer: 11495000, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.09.2016: 4.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 29.06.2016: 4 503 452,-
Andel av saldo: 92 038,-
Første termin/avdrag: 31.12.2007 (siste termin 31.12.2030 )
Fastrente på 4.9 % til 01.08.2017

Lånenummer: 11501036, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.09.2016: 4.9 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 29.06.2016: 3 695 021,-
Andel av saldo: 75 514,-
Første termin/avdrag: 31.12.2007 (siste termin 30.06.2032 )
Fastrente på 4.9 % til 01.08.2017

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Kjøper på påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og innvendig forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på balkong foreligger.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er avsatt til boligformål, i.h.t kommuneplanens arealdel.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 1140 Orgnr. 954628221 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.