HERRE | Flott rekkehus med suveren hjørnetomt. Lys og pen bolig med nytt bad !

Innhold

Boligen har en arealeffektiv planløsning over 2 plan.

1 etasje
Vindfang, hall, kjøkken, 1 soverom, bad, vaskerom og stor stue med utgang til flott terrasse/hage.

2 etasje
Gang, 2 soverom, wc og godt med bodplass.

Nyere utebod i hagen samt god carport som tilhører boligen.

Standard

Pen og velholdt bolig som holder en normal god standard. Utstrakt bruk av lyse, moderne farger og en meget funksjonell planløsning.

I all hovedsak laminat på gulv og malt strie/mdf panel på vegg. Malte himlinger.

Stor og pen stue med kombinert peis/vedovn. Store vindusflater og utgang til ny, stor og solrik veranda.

Kjøkken med spiseplass. Eldre innredning som er oppgradert med nyere benkeplate. Ventilator over komfyr og det er opplegg til oppvaskmaskin. Hvitevarer i boligen medfølger ikke.

Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2014. Nytt støpt gulv med varmekabler og sveiset gulvbelegg med oppkant. Våtromsplater på vegg (BerryAlloc). Badekar med dusjvegg, servant i flott innredning og vegghengt wc.

Pent toalettrom i 2 etasje med ny innredning og nymalte overflater.

Boligen har eget vaskerom med utgang ut til verandaen/hagen.

Veldrevet borettslag hvor bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt.

Det er i forbindelse med salget også rekvirert tilstandsrapport fra takstmann som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Særdeles fin beliggenhet med flott hjørnetomt og stor hageparsell. Solrikt, barnevennlig og rolig boligområde med kort vei til skolen, nærbutikken og flotte turområder. Herre ligger meget sentralt med tanke på arbeidsmarked og servicefunksjoner, med ca. 15 min. kjøring til Stathelle og ca. 20 min. til Porsgrunn sentrum.

Bebyggelse

Nærområdet består i all hovedsak av rekkehus og enebolig bebyggelse.

Adkomst

Fra Stathelle: Ta inn Herreveien ved Rugtvedt og følg denne veien til første avkjøring mot Herre sentrum på venstre side før brua. Ta deretter første til høyre og kjør ca. 150 meter til Ringveien går til høyre. Boligen ligger så på høyre side, innerst i rekken. Se også kartskisse.

Byggemåte

Rekkehus som er oppført i tradisjonelt bindingsverk på støpt såle og utvendig kledd med panel. Saltak som er tekket med betongstein.
Se også rapport fra takstmann.

Areal

P-ROM: 106 Kvm
BRA: 116 kvm
BTA: 124 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, trappehall, 3 soverom, kjøkken, bad, vaskerom, wc og gang i 2 etasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealene er beregnet
og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe og vedfyring. Forøvrig evnt. elektrisk oppvarming.

Tomten

Andel av felleseiet tomt. Det "arronderer" naturlige parseller til hver bolig. Denne boligen har en meget flott hjørnetomt med stor hage som er opparbeidet med asfaltert adkomst, plen og beplantning. Ny og kjekk hagebod på det nederste platået.

Parkering

Parkering i carport samt på borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Forretningsfører

Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag
Postboks 44
3901 Porsgrunn
Tlf 35 57 31 00.

Borettslaget

Rafneskåsa borettslag er bygget i 1976 og består av tilsammen 20 boligenheter. Borettslaget er tilknyttet Porsgrunn & Bamble boligbyggelag.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret.

Forsikring

If
Polisenummer: Sp561757 Bygningsforsikringen er inkludert i fellesutgiftene til borettslaget. Det må tegnes egen/individuell innboforsikring.

Felleskostnader

Kr. 4 858,- pr. mnd.
Fellesutgiftene inkluderer blant annet kabel-tv fra Canal Digital, renter og nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel og revisjon, utvendig vedlikehold, snøbrøyting/brøyting, kommunale avgifter, bygningsforsikring mv.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel av fellesgjeld pr. 24.08.2016: 390 574,-

Lånevilkår

Lånenummer: 82108212884, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.08.2016: 4,2 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 24.08.2016: 3 635 207
Andel av saldo: 191 327
Første termin/avdrag: 30.03.2009 (siste termin 30.12.2038)
Fastrente frem til 30.03.2017

Lånenummer: 12111493258, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.08.2016: 4.3 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 24.08.2016: 3 785 704
Andel av saldo: 199 248
Første termin/avdrag: 31.12.2011 (siste termin 30.09.2041)
Fastrente frem til 24.01.2017

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Faste løpende kostnader

Kjøper på påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og innvendig forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 2000 Orgnr. 853789062 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.