LANGESUND | Romslig enebolig i sentralt og meget barnevennlig boligområde !

Innhold

1. etg: Entré, hall, wc, stue m/peis og utg. terrasse sør og hage, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom.
U.etg: Kjellerstue, bad, peisestue, kjellerbod/hobbyrom, bodrom. Romslig garasje i boligens nordre del.

Standard

Gulv: Parkett i stue, flis på begge bad, laminat i hall, TV-stue og soverom, forøvrig belegg og teppe.
Vegger: Hovedsakelig tapet på vegger.
Tak: Hovedsakelig panel og tak-ess i himlinger.

-Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Egen spisestuedel med direkte tilgang til kjøkken.
Stuen har også peis og utgang til terrasse og hage.
-3 soverom. Hoved soverommet har direkte utgang til usjenert terrasse. Et av soverommene blir brukt til Tv stue.
-Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass, plass til eget spisebord og direkte tilgang til vaskerom med utgangsdør.
-Badet i hovedetg. har servant med overskap og badekar.
-Eget separat WC rom.
-Stor peisestue med barløsning i underetasjen.
-Bad i u. etg. har innredning med doble vasker, dusjkabinett og wc.
-Romslig kjellerstue med mange bruksmuligheter i u. etg.
-Garasje integrert i boligens nordre del. Garasjen er romslig med høy himling og lagring/hobbyplass.

Av hvitevarer medfølger: kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og 2 fryseskap.

Beliggenhet

Fin sjønær og solrik beliggenhet i et meget barnevennlig boligområde. Kort vei til skoler, barnehager, skjæregårdshallen, sentrum og dagligvare.
Boligen ligger i en vei uten gjennomgående trafikk med gode bussforbindelser.
Eiendommen ligger usjenert til med noe sjøutsikt og kort gangavstand til sjøen med badestrender og båtplasser. Flotte turområder i nærområde.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Stathelle, tar du gamleveien/ nedre vei mot Langesund. Ta avkjørsel mot høyre på "Salensletta" før, rundkjøringen ved badeparken. Ta første til venstre inn på Hydalsveien. Boligen er merket med Aktiv tilsalg-skilt.

Byggemåte

Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner og utvendig panelt med tømmermannskledning, og klinkerstein i nedre del av yttervegger mot vest.
Boligen har vinduer og dører av 2-lags isolerglass og originale fastkarmsvinduer mot øst.
Saltak av prefabrikkerte selvbærende takstoler, med rupanel som undertak.
Taktekking med enkeltrommet betongtakstein, med takrenner og nedløp av overmalt originalt sink.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.09.2016 iht. 3424 av Børre Skui for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

P-ROM: 165 kvm
BRA: 219 kvm
BTA: 241 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom og garasje

Oppvarming

Boligen har peis i stue og kjellerstue. Peis i stue har også installert oljefyr med løfter og separat tank. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt 869,4 kvm. Pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, plen og beplantning. Terrasse mot sør og øst.

Parkering

Garasje i forbindelse med bolig. Forøvrig parkering på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 820,40 pr. år

Faste løpende kostnader

Kjøper på påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm og innvendig forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Kjøper må fylle ut rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet på meglers kontor ved kontraktsmøte.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 9 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.