Stathelle - Krabberødstrand | Enebolig med sjøutsikt på stor tomt. -Garasje -Oppussingsobjekt

Kort om eiendommen:

Enebolig oppført over 2 plan. Eiendommen ligger vestvendt i ett attraktivt og barnevennlig boligområde på Krabberødstrand på Stathelle med sjøutsikt.

Innhold:

Enebolig oppført over 2 plan.

1.etasje: Entré, gang, to stuer , bad/wc, kjøkken, stue, to
soverom. (Det er ombygget et soverom mot nord til en ekstra liten stue som med enkle tiltak kan bygges om igjen til et soverom)

Kjeller: Trapperom, vaskekjeller, kjellerrom, tørkerom/bod,
bod, innredet kjellerrom med utgang, gang.

Standard:

Boligen har generell behov for oppussing og oppgradering. En fin mulighet for den som ønsker å få satt sitt eget preg etter egne behov, kvaliteter og ønsker.

På bad er det våtroms tapet på vegger fra byggeår samt våtroms plater i brystningshøyde fra ca. 1983. Rommet inneholder hvitt møblement 60 cm med underskap med hvite høyglansfronter, speil og overlys med El-stikk, toalett fra 2011 og badekar fra byggeår.

På kjøkken er det innredning fra byggeår med profilerte fronter fra 1980-tallet, heldekkende stålvask, benkeplater i tre med fliser over, ventilator med avtrekk ut over tak. Det må påregnes utskiftning av innredning til dagens standard.

Utvendig ble taktekking, beslag og takrenner skiftet i 2009, vinduer er skiftet i perioden 1979 til 2011 i hovedetasjen.

Se forøvrig nylig avhold tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk + oljeovn.
Oljetank fra 1969 på 1200 liter, plassert på krypkjeller, oljeløfter plassert på kjeller nedgang. Fra 2020 blir det ikke lenger tillatt å fyre med fossil olje. Dette betyr at oljeovn må byttes ut
med annet fyringsalternativ basert på fornybar energi.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger vestvendt i ett attraktivt og barnevennlig boligområde på
Krabberødstrand på Stathelle. Det er kun ca 1 km til Brotorvet senter, bank, dagligvarebutikk, post, lege og tannlege. Stathelle barneskole, Rugtvedt skole og Grasmyr ungdomskole er i gangavstand, samt flere barnehager i nærområdet. Idrettsanlegg, sjøen, badestrand og turområder i umiddelbar nærhet. Veletablert eneboligstrøk som består hovedsakelig av trehusbebyggelse fra 1970-tallet.

Adkomst:

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart på finn.no for nærmere veibeskrivelse.

Parkering:

Parkering på egen grunn eller i garasje.

Overtakelse:

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse

Byggemåte:

Boligen er oppført med grunnmur av betong og Leca-blokker, pusset og malt. Hovedkonstruksjonen
over grunnmur er av trekonstruksjoner, isolert med min. ullisolasjon, utvendig kledd med stående
trekledning samt noe liggende mot øst. Taket har saltak takkonstruksjon, tekket med takstein og
undertak av sutaksbord og papp. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Delvis åpen krypkjeller under boligen.

Energimerking:

Energimerke G
og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen er registrert som en enebolig.

Eierskifteforsikring:

Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning

Beskaffenhet:

Skrånende dels flat tomt på 1176 m2 som er noe opparbeidet med betongplattinger, singelbelagte heller og ellers naturtomt høyt og fritt beliggende med sjøutsikt. Utvendige betongtrapper samt gangsti opp til boligen fra hovedveg samt med belegningsstein i innkjørsel til garasje hvor det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt og parkering i egen garasje. Hovedvei inn til feltet er asfaltert. Hovedinngang i hovedetasje mot vest samt inngang til underetasje mot nord. Nordvendt altan ut fra stue og delvis overbygget uteplass mot sør med singelbelagte heller.