Nyere og tiltalende 3-romsleilighet med carport

Ansvarlig megler

Ole Christian Walderhaug
Avd. leder/ Megler MNEF

Beskrivelse

Nyere og tiltalende 3-romsleilighet med carport og sentral beliggenhet like øst for Langevåg sentrum. Boligen ble oppført så sent som i 2014 og leiligheten ligger i første etasje uten trappeadkomst. Det er liten slitasje og leiligheten fremstår moderne og attraktiv med lyse farger. Den inneholder en åpen stue/kjøkken løsning med en flott kjøkkeninnredning fra Sigdal samt 2 soverom, flott flislagt bad, gang og en bod. I tillegg er medfølger en carport med bod i bakkant i fellesanlegg.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område like øst for Langevåg sentrum. Tomten er godt skjermet med gode lys- og solforhold. Lite sjenerende støy. Området består av frittliggende eneboliger, to- og firemannsboliger. Det er ca 100 meter til nærmeste busstopp, ca 700 meter til matbutikk og ca 300 meter til Langevåg barneskole. Det er ca 700 meter til Sula ungdomsskole og ca 500 meter til barnehage. Det er dessuten flere barnehager i nærheten. Det tar ca 10 minutter å gå til Langevåg sentrum. Det tar ca 20 minuttet med bil til Moa handelssentrum med alle sine fasiliteter.

Innhold

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod.

Standard

Leiligheten har parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. Det er installert vedovn på stue. Utgang fra stue til platting mot nord.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med ventilator over integrert komfyr. Det er også integrert oppvaskmaskin.

Bad med fliser og varmekabler på gulv og flis på vegger. Dusjhjørne, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og waterguard.

Sentralstøvsuger, fordelerskap for vann og balansert ventilasjon er plassert i bod.

Boligen er oppført i 2014 og leiligheten fremstår med moderne innredninger og farger og har lite slitasjer.

Tekniske installasjoner: Automatsikringer. Rør/rør system. Balansert ventilasjon. Sentralstøvsuger. Waterguard. Vedovn.

Oppvarming

Det er installert vedovn på stue. Bad har varmekabler i gulv.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 86 kvm.
Totalt primærrom: 75 kvm.

Bruksareal:
Leilighet 81 kvm.
Sportsbod 5 kvm.

Primærrom:
Leilighet:
Første etasje 75 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Sekundærrom:
Leilighet:
Første etasje 6 kvm: Bod.

Sportsbod :
Første etasje 5 kvm: Bod i carport.

Annet:
Carport:
Første etasje 16 kvm: Carport.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 05.09.2016, utført av Birkeland Glass & Takst AS.

Bygningsinformasjon

Korsdelt 4-mannsbolig på to etasjer, oppført i 2014. Leiligheten er beliggende i første etasje med støpt platting på ca 13 kvm mot nord. Bygget er oppført med støpt plate på grunn, yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning utvendig, valmet takkonstruksjon av takstoler tekket med betongstein. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass.

Bod på ca 5 kvm i felles carportbygg. Det er støpt plate på gulv og vegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med betongstein. Innlagt strøm. Overbygd carport på ca 16 kvm foran boden. Asfaltert dekke på grunn. Normal standard.

Parkering

Egen carport i felles anlegg samt parkeringsmuligheter på eiendommen.

Tomten

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, støpte platter og plenarealer med diverse beplanting. Plenarealer og hekk.

Deler av eiendommen er tinglyst som fellesareal (ca 2 857,4 kvm) og deler er tinglyst som eksklusivt tilleggsareal (ca 277,1) til de ulike seksjonene. Denne seksjonen disponerer tomt på ca 69,1 kvm foran leiligheten mot nord. Situasjonsplan der denne inndelingen fremkommer er vedlagt prospekt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Reguleringsplan (detalj) for Holsvegen. I nærområdet er også en stor del regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området er i stor grad bygd ut i henhold til planen, men det er innregulert en forlengelse av adkomstveien som går nord for eiendommen. Etter planen skal den gå videre vestover.

Ovennevnte fremkommer av vedlagt utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Privat vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Moa, kjør mot Langevåg sentrum. Ta til høyre ved Holsvegen og følg denne inn på Fyllingvegen. Da ligger eiendommen med avkjørsel på venstre side.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 2 350 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 0,-
5) Boligkjøperforsikring kr. 6 500,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 416 502,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.