Stor enebolig med solrik beliggenhet. Fin utsikt utover Ulefoss og Norsjø. Vannbåren varme.

Innhold

1. etg.: trapperom/gang, vaskerom, bad/wc, spisestue, kjøkken, stue, tv-stue og bod.
2. etg.: trapperom, loftstue, bad/wc, 2 soverom, bod og garderobe.
U.etg.: entre, gang, soverom, trapperom/gang, teknisk rom og dobbel garasje.

Standard

Hovedinngangen er i underetasjen og er delvis overbygget. I huset er det vannbåren varme i gulv i u.etg og 1.etg.

I vindfanget og på soverommet er det fliser på gulv, tapet/brystning på vegger og takess i himling. Fra vindfanget er det inngang til garasjen(ståldør). Garasjen har leddporter med automatisk portåpner og bod innredet med hyller. I gangen innenfor er det parkett på gulv, og det er satt inn en peisovn.

I 1. etg. er det parkett på gulv, fliser på bad og vaskerom. Tapet/panel og flis på vegger. Takess i himling med downlight på bad og kjøkken.

Baderommet er innredet med servantinnredning, badekar, dusjvegger og wc. På vaskerommet er det vegghengt vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har heltre bjørk i fronter, folierte skrog og benkeplate. Benkeplaten er forsterket med heltre forkantlist. Kjøkkenet har integrert komfyr/koketopp og oppvaskmaskin. Ventilatorhette. På kjøkkenet er det plass til spisebord.

Fra spisestuen er det utgang til stor terrasse. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse. Verandaen går rundt på 3 sider av huset. I stuen er det satt inn peisovn som varmer godt på kalde kvelder.

I 2. etg. er det 2 soverom. Soverommene har hvert sitt knekott, som er supre til lagringsplass. På det ene soverommet er det skyvedørsgarderobe.

På baderommet er det lagt varmekabel i gulv. Badet er innredet med servantinnredning, dusjvegger og wc.

Fra loftstuen er det utgang til lufteveranda.

VVS-installasjonen er fra byggeår. Avløp, bunnledning og hovedvannledning i plast. Vannrør av kobber(rør i rør). Teknisk rom i underetasje hvor det er montert varmtvannsberedere og div. teknisk utstyr til det vannbårne gulvvarmeopplegget.

Det elektriske anlegget er fra byggeår og har skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern er montert i teknisk rom i underetasjen.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet nær Ringsevja/sentrum med fin utsikt mot sentrum og Norsjø¸. Gangavstand til barne -og ungdomsskole, butikker og offentlige kontorer.

Ulefoss sentrum har et variert tilbud med bl.a. et kjøpesenter, bank, bygge -og malingsbutikker, skoler, landbruksskole og
bensinstasjon for å nevne noen. I tillegg noen større bedrifter.

Telemarkskanalen (vannveien til havet) starter her fra Norsjø¸ med Ulefoss sluser. kafeer, badestrand og båtforening med opplagsplass. Norsjø¸ ligger lett tilgjengelig. Sportsanlegg og et flott 18 hulls golfanlegg, kulturhus samt kommunesenter.
Avtand til Bø¸ ca 20 km Grenland ca. 30 km.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og sentrumsbebyggelse.

Adkomst

Kjør hovedveien gjennom Ulefoss sentrum, Ringsevja. Ta av ved skilting Bruksvegen. Huset er merket med Aktiv "Til salgs"-plakat og det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur av lettklinkerblokker som er pusset og malt. Over grunnmur er boligen satt op i bindingsverk, som utvendig er kledd med tømmermannskledning. Vinduer fra byggeår med 2 lags isolerglass og luftespalte i karm. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Elementpipe.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 248/190 kvm
1. etg: Bra/P-rom - 89/86 kvm
2. etg: Bra/P-rom - 52/48 kvm
U.etg.:Bra/P-rom - 107/56 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder, garderobe, teknisk rom og garasje.

Utstyr

Vannbåren varme, markiser, utvendige persienner, sentralstøvsuger, alarm(ikke tilkoblet vaktsentral) og balansert ventilasjonsanlegg. Det ligger Altibox til husvegg(ikke tilkoblet).

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje. Varmepumpe(vann-luft). Varmekabel i baderom 2. etasje. 2 ildsteder. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet og det er fin utsikt utover Ulefoss og Norsjø.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbel garasje i u.etg.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har avkjørsel til kommunal vei via 45 m privat vei. Tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21 095 pr. år
I tillegg kommer utgifter til renovasjon(IATA)

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er godkjent bygging av veranda/terrasse og frittstående garasje i Bruksveien 5 gnr.12 bnr.49.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 52 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.