Rauland - NY PRIS - Innholdsrik enebolig med flott og usjenert beliggenhet på Nesland - Oppgraderingsbehov

Innhold

Innholdsrik enebolig som er utstyrt med stue, soverom, kjøkken og bad i begge etasjer.

Boligen inneholder følgende rom:
Kjelleretasje: Bad/vaskerom, gang, kjøkken, stue, trapperom, vindfang og 2 soverom.
1. etasje: Vindfang, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og 3 soverom.

I tillegg til selve boligen inneholder eiendommen et garasjebygg og et lite uthus/utvendig bod.

Standard

Innholdsrik enebolig med idyllisk og usjenert beliggenhet. Boligen ble oppført rundt 1967 og det er ikke gjort betydelige oppgraderinger siden byggeår. Boligen er således å anse som et oppussingsobjekt. Ifølge takst/boligsalgsrapport (vedlagt prospekt) har bygningene på eiendommen også stort behov for renovering og oppgradering.

Boligen har stuer i begge etasjer. Stuen i 1. etasje er lys og trivelig med store vindusflater som gir flotte utsiktsforhold over nærområdet og mot Totak. I tilknytning til stuen er det også en egen spisestuedel. Det bør også nevnes at det er bygget en trivelig overbygget veranda i tilknytning til stuen hvor man kan nyte flott utsikt og varme sommerdager.

Kjøkkenet i 1. etasje har en praktisk hesteskoform med åpning mot stue/spisestue. Utover dette er det også etablert kjøkken i kjelleretasjen.

Det er bad i 1. etasje med dusjkabinett og håndvask, mens WC befinner seg på eget toalettrom. Kjelleretasjen er forøvrig også utstyrt med WC og dusjkabinett (på vaskerom).

I boligsalgsrapport/takst vedlagt prospekt er flere av eiendommens bygningsdeler gitt tilstandsgrad 3 ("Stort eller alvorlig avvik"). På bakgrunn av dette må store kostnader/investeringer til utbedringer påregnes. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i boligsalgsrapport vedlagt prospekt/salgsoppgave.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott og idyllisk beliggenhet på Nesland, ca. 4-5 km fra sentrum av Rauland. Selv om eiendommen ligger ved fv. 852 (Neslandsvegen) har man ingen naboer tett innpå seg og beliggenheten oppleves derfor fredelig og usjenert. Neslandsvegen er også relativt lite trafikkert. Fra eiendommen har man forøvrig flott utsikt over nærområdet og sørover mot innsjøen Totak. Her kan man virkelig finne ro og fred, samtidig som Rauland med alle sine fasiliteter er relativt kort vei unna. Det bør også nevnes at Raulandsakademiet/Høgskolen kun ligger 2,5 km fra eiendommen.

Fjellbygda Rauland ligger på kanten av Hardangervidda, ca. 700-1000 meter over havet, og er en velkjent ski- og vintersportsdestinasjon som kan skilte med storslått natur og et rikt kulturliv. For mer informasjon om bygda se http://www.visitrauland.com.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Fra Rauland sentrum følg Fv. 37 i retning Åmot. Etter ca. 3 km sving til høyre hvor det er skiltet til Nesland. Følg Neslandsvegen videre i ca. 1,5 km og eiendommen kommer da på høyre hånd.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av takstmann Olav Romtveit for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst/boligsalgsrapport ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 76 Bra / 70 P-Rom
1.etg: 87 Bra / 87 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger, bad, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stuer, spisestue og soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra boligsalgsrapport av takstmann Olav Romtveit (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Det er vedovn/peis i både stue og kjellerstue. Ifølge selger lar det seg ikke gjør å fyre i begge etasjer samtidig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Utover vedfyring er oppvarming basert på elektrisk. Det er forøvrig separat sikringsskap for hver etasje. Ifølge selger går hovedsikringen dersom man setter på for mye varme samtidig.

Tomten

Eiendomstomt med idyllisk og usjenert beliggenhet. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng.

Parkering

Enkel garasje, samt parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og privat vann og avløp.

Vann kommer fra brønn på naboeiendom. Vannrett er ikke tinglyst. Det er ingen pumpe for vanntrykk, kun naturlig fall (derfor er det svakt vanntrykk i boligen).

Boligen er tilknyttet egen septiktank som ifølge selger har begrenset kapasitet (har vært tømt et par ganger i året).

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 897 pr. år
Kommunale avgifter gjelder avløp/slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vann fra privat brønn.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (inkl. tømming av slam/septik), forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser på eiendommen (det var ifølge Vinje Kommune ikke krav om ferdigattest på den tiden boligen ble bygget).

Garasje og uthus er forøvrig ikke registrert i eiendommens matrikkelbrev.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen ligger i et område med boplikt og nedsatt konsesjonsgrense. Erververen må derfor fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen selv i nyere tid, og har derfor svært begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som fremgår av prospekt og takst/boligsalgsrapport. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av bad, soverom og oppholdsrom i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Vinje Kommune. Soverom/oppholdsrom er heller ikke godkjent for varig opphold pga. manglende rømningsvei.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rauland 2006-2017 i et "LNF-område med høve til spreidd bustadbygging og spreidd bustadbygging og yrkesbygging". Planen er tilgjengelig hos Vinje Kommune og megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 143 Bnr. 11 i Vinje kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.