Enebolig med flott utsikt - solrik beliggenhet ved Nutheim.

Innhold

Sokkel/u.etg.: vindfang, entrè med trappegang, 2 soverom, bad, kjølerom og 3 boder.
1.etg.: entrè med trappegang, vaskerom, kontor/soverom, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og kott.

Lite uthus/vedskjul.

Standard

Hovedinngangen er i underetasjen. Inngangen i hovedetasjen er delvis overbygget. Standard innvendig er i all hovedsak fra byggeår og på gulvene er det parkett, fliser og belegg. På veggene er det panel, flis, og tapet. Takess i himling.

Baderommet i underetasjen inneholder wc, dusj og vask. På gulvet er det lagt belegg med varmekabel.

Kjøkkenet har profilerte fronter og er i mørk tre. Det er godt med skapplass og god plass til spisebord.

I stuen er det store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen, og verandaen på utsiden, har man en super utsikt utover i bygda og til de omkringliggende fjellområdene. På kalde dager kan man fyre opp i peisen eller i vedovnen.

I huset er det 5 soverom. Tre i hovedetasjen og to i underetasjen. Soverommene i underetasjen er etablert etter byggeår og her er det lagt varmekabel i gulv.

På baderommet i hovedetasjen er det fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servantskap og badekar. Vegg i vegg med baderommet er det et dusjrom med dusj på vegg, wc og enkel servant til vegg.

Øvrig i huset er det godt med lagringsplass. Det er også et eget kjølerom i underetasjen. Det er oppdaget noe fukt i bakre vegg.

På tomten er det også et uthus/vedskjul. Dette har innlagt strøm. Uthuset er i dårlig stand.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Flatdal i Seljord kommune. Et område med spredt bebyggelse, boliger og landbruk. Eiendommen har en fredelig og solrik beliggenhet nær Nutheim, med flott utsikt utover bygda og fjellene rundt. Området kan by på fine turområder sommer og vinter.

Flatdal har egen barnehage, barneskole og butikk. Det er ca 13 km til Seljord sentrum med et godt utvalg av butikker og offentlige kontorer. I Seljord er det full barnehagedekning, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og folkehøgskule. Det finnes også en mengde ulike lag og organisasjoner både innenfor idrett og kultur som har tilbud året rundt. I tillegg til flere grendehus, har Seljord Granvin Kulturhus som er regionalt kulturhus for Vest-Telemark med teater, konsert, kinosal og idrettshall. Seljord sentrum er et trafikknutepunkt med bussekspresser som sørger for god kommunikasjon.

Det er ca 3 km til Flatdal sentrum med dagligvare. 1 km til Nutheim. 14 km til Seljord sentrum med Countryfestival og Dyrsku'n m.m. Til Bø er det ca 4 mil.

Seljord kommune ligger ca 17 mil fra Oslo og 28 mil fra Haugesund.

Bebyggelse

Spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Fra Seljord kjører du i retning Flatdal i ca 13,5 km. Ta så av til høyre inn på Natadalsvegen. Følg veien ca 180 m. Huset er merket med Aktiv-plakat og det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Underetasjen er satt opp i leca. Over mur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med trekledning. Vinduene består av koblede og 2-lags isolerglass. Takket er tekket med shingel.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 200/140 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 110/108 kvm
U.etg: Bra/P-rom - 90/32 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder og garasje.

Utstyr

Varmepumpe.

Oppvarming

Varmepumpe. Vedovn. Varmekabel i gulv på bad og 2 soverom.

Tomten

Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert innkjøring, plen og noe beplantning/frukttrær.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt integrert garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann og avløp. Septiktank og borehull. Borehullet er tilknyttet trykktank. Det er satt inn nyere varmtvannstank.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 5 897 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1979.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Huset kan selges med noe møbler etter egen avtale.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et LNF område med spredt boligbygging tillatt. Arealbruken styres av kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 42 i Seljord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.