Gravdal - Enebolig med utleie på stor tomt - Flott utsikt - Rehabiliteringsobjekt 

Kort om eiendommen:

Enebolig med utleie, sentralt beliggende på Gravdal. Her kan du nyte en flott sjøutsikt over havna. Romslig tomt med mange muligheter. Boligen har behov for modernisering og rehabilitering.

Innhold:

Eiendommen består av enebolig over to etasjer med utleieleilighet i underetasjen.

Den inneholder i underetasjen:
Bad, entre, gang, hall, stue/kjøkken, vaskerom, soverom, flere boder, kott og teknisk rom.
1.etg har bad, gang, wc, kjøkken, stue og 3 soverom.

Standard:

Boligen har generelt behov for renovering og modernisering.
Se vedlagt boligsalgsrapport som gir en utfyllende informasjon om tilstand og tiltak.

Overflater har enkelte riss og riper, slitte overflater og noe knirk i gulv.
Parkett i stue ellers belegg på gulv i andre rom.
Malte takplater
Malte veggplater, trepanel, og malterpapp.

Bad i underetg har malte plater på vegger, flis pålagt rett på plater i dusj sone, malte himlingsplater og på gulvet er det belegg. Her er belegget løsnet litt i oppbrett på vegg. Badet fungerer med dette avviket. Avtrekk via ventil i himling i dusjhjørne. Badet er utstyrt med wc, servant, dusjvegger. Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i tilstøtende rom mot våtsone. Ikke funnet fukt i innervegg.

Vaskerom underetg har ubehandlede plater på vegg og himling, betonggulv som er pusset. Her er det varmekabler, og takstmann opplyser at det er ukjent om disse fungerer. Ingen ventilasjon - kun ventil på vegg. Her er vaskekar i plast og opplegg for vaskemaskin.

Bad 1. etg har badekar, innredning med servant og skap, speil og lyslist. Badet står for renovering.
Kjøkken u.etg har heltre fronter og slette fronter, noe slitt innredning. Belegg på gulv, malte veggplater og malt tak.

Kjøkken 1.etg har malte plater og tapet på vegger , malte plater i tak og belegg på gulv. Ventilator defekt. Innredning i tre med profilert fronter. Flislagt over benk. Kjøkkeninnredningen står for utskifting.

Toalett 1.etg med malte veggplater, malt tak og belegg på gulv. Fuktskjolder i tak. Wc og servant.

Utgang til luftebalkong fra soverom.
Utgang til stor terrasse fra stue- terrassen har nedgang til bakkeplan.
Dels overbygd inngangsparti.

Fyring/Oppvarming:

Oljekjel fra byggeår. Bør sjekkes av fagfolk.
Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger høyt og luftig til med god utsikt. Her ser du utover havna og en del av Buksnesfjorden. Området består av småhus i etablert boligområde. Samtidig sentral beliggenhet med kort gangavstand til butikk, skoler, sykehus etc.
Mange tur- og utfartsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Adkomst:

Kjør til Gravdal og ta opp Sykehusbakken, første til venstre er Kroken. Følg denne veien til nr. 15 som ligger øverst i bakken på høyre side av veien. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Fundament av betong fra byggeår. Grunnmur i murstein fra byggeår- pusset utvendig. Riss og sprekker.
Drenering fra byggeår. Den virker utilstrekkelig.
Boligen er oppført i bindingsverk som antas og være isolert. Det var vanlig å isolere med 10 cm på byggetidspunkt.
Stående kledning i tre. Med råteskader.
Saltak i tre fra byggeår. Tekket med eternitt-plater fra byggeår.
Veranda mot nord oppført i tre.
Balkong mot sør - utgang fra soverom.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Enebolig med utleie. 2 boenheter er registrert i matrikkelen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Festet tomt på 1387 kvm iflg. matrikkel.
Tomten er delvis overgrodd av prydbusker og trær. Her er det manglende vedlikehold og hagen trenger en kjærlig hånd som kan forvandle denne hagen til et flott uteområde. Boligen ligger høyt og det er vid utsikt utover Buksnesfjorden.

Overføring av festerett krever grunneiers godkjennelse.
Kjøper og selger må signere tillegg til festekontrakten ved salg.

Vilkår festekontrakt:
Festekontrakten gjelder fra 01.07.1969
Arealet er oppgitt av bortfester til å være 1215 kvm
Årlig festeavgift kr 3626
Neste ordinære avgiftsregulering foretas i 2029
Avgiften kan reguleres ved overføring.
Tomten kan innløses. Prisen beregnes iht kontrakt iht tomtefestelovens bestemmelser.
Det kreves samtykke fra grunneier for overdragelse av festekontrakt.

Administrasjonsgebyr for overføring av festeretten på kr 2950 tilkommer kjøper.