KIRKEBUKTA - KRAGERØ. Ny og eksklusiv leilighet helt i sjøkanten, med parkering i oppvarmet anlegg, og båtplass.

Innhold

Leiligheten inneholder:

-Entré
-Kjøkken
-Stue
-Bad
-To soverom
-Teknisk rom
-Vaskerom/toalettrom
-Garderoberom

I tillegg disponerer leiligheten bod og parkering i kjeller.

Standard

Alltid drømt om å bo rett ved vannet?
Denne splitter nye skjærgårdsleiligheten gir deg nå muligheten - den ligger helt nede ved vannkanten og er en del av det flotte prosjektet kalt Kirkebukta. Leiligheten er lys og moderne, med en stor, privat balkong med fantastisk nærhet og utsikt til sjøen. Og med de langstrakte vinduene i stue- og kjøkkendelen, som er vendt mot sjøen, blir det en unik og harmonisk stemning i leiligheten - det slippes inn rikelig med lys i tillegg til en glitrende, blå utsikt så langt øye kan se.

Beskrivelse av leiligheten

Stue/kjøkken
Etter å ha passert entréen, kommer man inn i en stor stuedel med åpen kjøkkenløsning, hvor Bærøfjorden åpner seg opp foran deg. Med vinduer som strekker seg fra gulv og nesten til himling har rommet en fantastisk utsikt til sjøen. Herfra er det også utgang til leilighetens egne balkong, som er vendt mot sør og øst, og har en størrelse på 50 m². Rommet er lyst og fint, med eikeparkett på gulv og lysmalte vegger.

Bad
Badet har flislagt gulv med varmekabler, og flislagte vegger. Det er spotter i himling, og badet inneholder dusjhjørne og wc.

Vaskerom/toalettrom
Rommet har samme fliser på gulv og vegger som badet. Her er det wc, servant og opplegg til vaskemaskin.

Soverom
Det er til sammen to soverom i leiligheten, begge har malte vegger i lys farge og eikeparkett på gulv. Innenfor det største soverommet, er det et praktisk garderoberom.

Teknisk rom
Innenfor entréen er det et teknisk rom/bod. Rommet inneholder sikringsskap, og har parkett på gulv og lysmalte vegger.

Beliggenhet

Har man først funnet et godt sted å bo ønsker man ofte å bli boende der. Kirkebukta Kragerø er en unik mulighet for deg som bor i Kragerø eller området rundt og som ønsker seg en flunkende ny leilighet - med båtplass!

Samtidig som leilighetene ligger fredelig til i Kirkebukta, er leilighetene sentralt beliggende ved Kragerø sentrum. Du bor i gangavstand og kan rusle på promenaden langs vannet til sentrum hvor alt man trenger av butikker, spisesteder, postkontor, kino, vinmonopol osv. finnes.

Kragerø, også kjent som kystens perle, med en fantastisk skjærgård, er en liten og sjarmerende by med hvitmalte hus, trange gater og smau. Sentrum strekker seg helt ned til båthavna, med et yrende folkeliv sommerstid!

Bebyggelse

Å bo ved sjøen betyr et avslappet liv. Det spesielle lyset, den vakre naturen og skjærgården kan nytes året rundt. Byens atmosfære endrer seg med årstiden. Om sommeren kan man glede seg over et yrende folkeliv og igjen finne tilbake til roen når turistene vender hjem.

Torvet midt i byen, er et naturlig treffpunkt, på sommeren finner man her byens jordbærselgere på rekke og rad.

Kragerø har gjennom århundre tiltrukket seg utallige kunstnere. Kragerø kan by på et mangfold av kunstutstillinger, antikk utsalg og andre særegenheter. Den kjente tegneren og maleren Theodor Kittelsen vokste opp i byen. En ny utstilling dannes hvert år i det gamle Kittelsenhuset.

Gunnarsholmen ligger like ved sentrum. Dette er et gammelt kystfort fra 17. og 18. århundre. Her kan man nyte utsikten over Kragerøs havn og den vakre skjærgården rundt. I tilknytning til kystfortet er et populært friområde, med en flott badestrand og saltvannsbasseng til glede for liten og stor.

Vel tilbake i leiligheten din kan du nyte tilværelsen, med en kopp kaffe eller noe annet godt i glasset, det være seg alene eller sammen med noen du er glad i.

Adkomst

Se kartskisse.

Byggemåte

Bygningen er utført med hovedbærekonstruksjon i betong, stål og tre. Etasjeskillere er med plasstøpt betong.
Fasadene er bygd opp som isolerte stendervegger, utvendig kledd med trepanel, murverk og plater.

Balkonggulv er som utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Rekkverksutformingen er av glass med håndløper.

Innvendige vegger av stålstendere, kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er i hovedsak i betong og enkelte andre vegger har overflate i betong f.eks. mot trapperom og enkelte steder mot fasaden.

Areal

2.etg: 123,5 m² Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, kjøkken, gang, bad og soverom.

Utstyr

Det er ringetablåer ved hovedinngangsparti og calling anlegg med automatisk låsåpner i leiligheten. I tillegg er det ringeknapp utenfor leiligheten.

Hovedinngang til leiligheten med innvendig trapp og heis fra parkeringskjeller.

Oppvarming

Oppvarming og varmt vann skjer via varmepumpe med sjøkollektor og felles anlegg i teknisk rom i kjeller.
Leiligheten har vannbåren varme i gulv i større oppholdsrom, og badegulv har varmekabler.

Tomten

Kirkebukta er et område som skal utvikles til å bli et attraktivt og godt sted å bo.

Båthavnen vil skape en hyggelig atmosfære og kort vei til båten gjør at neste båttur ikke trenger å være langt unna.

I umiddelbar nærhet finnes det en mengde servicetilbud, skoler, barnehage, kino, bibliotek, svømmehall og ellers alt man trenger av butikker m.m.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsfører er Kragerø Bolig- og Byggelag.

Sameiet

Sameiets navn er Sameiet Kirkebukta. Sameiet består av 7 boligseksjoner av eiendommen gnr. 32, bnr. 407 i Kragerø kommune.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter.

Sameiebrøk: 124 / 1861

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felleskostnader

Fellesutgifter for sameiet er ikke fastsatt, men anslått til kr 1 500,- pr. mnd i gjennomsnitt pr. seksjon. Disse vil dekke felles ytre forsikringer, avsetning til felles ytre vedlikehold og vedlikehold og kostnader knyttet mot fellesarealer.

Lånevilkår

Kragerø sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil utgjøre ca kr 12 000 pr år. (Det kan forekomme endringer)

Disse omfatter vann, kloakk og renovasjon.

De kommunale avgiftene omfatter ikke eiendomsskatt, men disse vil komme på et senere tidspunkt når avgiftsgrunnlaget er fastsatt.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling hver måned og gjelder for kalendermåned. Fellesutgifter er stipulert til ca kr 20,- pr kvm/mnd.

Disse vil dekke felles ytre forsikringer, avsetning til felles ytre vedlikehold og vedlikehold og kostnader knyttet mot fellesarealer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Utleie

Selger står fritt til å leie ut.

Diverse

Leiligheten har én sportsbod i garasjekjeller, med nettingvegger og dør som låses med hengelås. I kjelleren er det også etablert søppelrom.
Det er downlights i alle rom.
Tv- og internettuttak.
Båtplass: ca. 3 meters plass, fra senter til senter utrigger

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 407 Snr. 3 i Kragerø kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Betingelser for avtalen

Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37. Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.