BUD MOTTATT - Hemsedal sentrum - Enebolig på stor tomt med sokkelleilighet. Beliggende i etablert boligområde med kort g

Kort om eiendommen:

Eiendommen ligger i etablert boligområde ved Trøim sentrum. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter. Enebolig med innredet sokkelleilighet og frittliggende garasje.

Innhold:

Bud mottatt, kontakt megler for informasjon.

U.etg: Gang/kjøkken, stue, 2 soverom, dusjrom, toalett. Bod og teknisk rom.

1.etg: Romslig vindfang, gang/entré, stue med nyere peisovn og utgang til terrasse, romslig kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad og bod.
(bod har tidligere vært trappeløp til underetg.)

Takhøyden i underetasjen er fra ca. 1,98 - 2,01 meter. Det ene soverommet i u. etg ligger åpent mot gang til bad og wc rom.

Garasje:
Garasjerom, innredet bod/verksted. Ca 31kvm.

Standard:

Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår i god stand. Noe oppussing i 1. etasje ca. 2011, med ny kjøkkeninnredning, og flere nye gulv, behandling av overflater mm. Det er også foretatt oppussing av underetasjen den senere tid.

Gulvene innvendig er utført med fliser, belegg og laminatgulv. Belegg i bad og dusjrom. Vegger er utført med panel, malt strie og pussede og malte vegger. Bad og dusjrom har baderomsplater. Himling har takessplater, malt panel og malt støpt dekke.

Takoverbygget inngangsparti til 1. etasje. Veranda ved stue på ca. 5kvm, her er det også montert markise. Terrasse i u. etasje på ca. 23kvm.

Kjøkken
1.etg: Innredning med skrog i laminat og profilerte dører. Benkeskap og overskap. Benkeplater i laminat. Det er montert ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Montert ny i 2011.

U.etg: Innredning med skrog i laminat og skapdører i heltre furu, med benkeskap og overskap. Benkeplater i laminat. Ventilator.

Bad:
1.etg: Innredning i laminat med benkeskap. Toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er montert dusjkabinett i dusjrom. Toalett og servant på wc.

2 nyere varmtvannsberedere på ca. 200L i underetasjen. en til hver etasje.
Det er montert utekran.

Takstmann har kommentert at det trolig må gjøres tiltak på soverom i u. etg for og få en godkjent rømningsvei og tatt forbehold om underetasjen er godkjent som leilighet.
Vi oppfordrer forøvrig interessenter til og sette seg godt inn i vedlagte takst.

Fyring/Oppvarming:

Strøm og ved.
Det er peisovn i stue i 1. etasje. Åpen peis i stue i u. etasje.
Gulvvarme på bad i 1. etasje. Varmekabler i gang/kjøkken, soverom og stue i u.etasje. Ellers er det montert panelovner.

Beliggenhet:

Boligen ligger rett ovenfor sentrum med svært kort gangavstand til de fleste fasiliteter og butikker. Boligområdet er rolig, men samtidig svært sentralt.

I sentrum finner man matbutikker, bank, post, off.kontorer, off.kommunikasjon, barnehager, skoler, restauranter, utesteder, etc.

Hemsedal er en populær kommune i vekst med lange tradisjoner for reiseliv og friluftsliv. Den ville naturen nær Østlandet har vært et mekka for naturopplevelser i lang tid.

Det unike med Hemsedal er at her finner man flott natur der en kan ha store fjellområder for seg selv, i tillegg finnes kanskje Skandinavias flotteste
alpinanlegg med et av Norges beste barneskiområder. Her er det og et mangfold av naturbaserte opplevelser sommer som vinter. Det er blant annet 2 golfbaner, en av Europas beste ørretelver, spennende klatrefelt om
sommeren og store muligheter for isklatring vinterstid, det er også tilrettelagt for
toppturer, fotturer og sykkelturer på alle nivå med bl.a downhill bakker i skianlegget.

Hemsedal er en levende fjellbygd med et levende stølsmiljø om sommeren og
over 200 km med oppkjørte langrennsløyper om vinteren, et godt servicetilbud og varierte spisesteder.

Les mer om Hemsedal og opplevelser på:
www.hemsedal.com
www.skistar.com/hemsedal

Adkomst:

Fra sentrum: Kjør/gå opp Kyrkjebønsvegen ved Skogstad Hotell. Ta første vei inn til venstre, Skadvinvegen. Følg veien i 170 meter og boligen ligger på venstre side.

Parkering:

Garasje med vippeport i treverk. Innlagt strøm.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Bolig:
Grunnmur utført i sementstein, utvendig kledd med liggende panel. Tak er tekket med taksteinsplater.

Enkelte mindre svinnsprekker i grunnmur, trolig skjøter på sementstein.

Garasje:
Fundamenter med ringmur av betong. Utvendig kledd med liggende panel. Tak tekket med bølgeeternittplater.

Noe sprekker i støpt gulv og ringmur på garasje er registrert og skyldes trolig setningsskader. Taktekning garasje er i dårlig stand.

Se takst for mer informasjon.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei vann og avløp.

Diverse:

KONSESJON HEMSEDAL KOMMUNE:
Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som helårsbolig.

Utleie:

Underetasje er innredet som egen boenhet med kjøkken og bad. Boligen er registrert hos kommunen med 2 bruksenheter. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv.
Det er byggeløyve på tilbygg fra 1983 og garasje fra 1971. Dette ligger vedalgt eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stort kr 1 200.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Beskaffenhet:

Stor opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Asfaltert vei og parkering. Eiendommen har fin utsikt og gode solforhold.
Tomten går helt ned mot riksvegen. Det er i reguleringsplan og situasjonskart planlagt gangvei og ny adkomstvei til naboeiendom på nedre del av tomten. Dette fremgår av vedlagte kart.
I nedre vestre hjørne av tomten er det ført opp et lite pumpehus for det offentlige avløpsnettet i området. Dette styres av kommunen.