SILJAN - OPDALEN Pen enebolig i landlige omgivelser - meget solrikt og flott utsikt - garasje og anneks

Beliggenhet

Dette er en sjelden mulighet om man ønsker å nyte stillheten og naturen i fredfulle, landlige og usjenerte omgivelser.
Denne boligen har en usjenert beliggenhet , med fantastiske sol- og utsiksforhold. Ønsker du å ta et bad kan du hoppe i Opdalsvannet rett nedenfor boligen.
Siljan har flere fritidsaktiviteter å by på, som bla. Flotte turområder, lysløype, Alpinanlegg, idrettsanlegg, jakt
og fiskemuligheter. Siljan Jeger og Fiskeforening er veldrevet og har gode tilbud til sine medlemmer.

Adkomst

Fra Skien følger du vegen til Siljan sentrum. Ta av til venstre rett etter bensinstasjonen. Følg Opdalsvegen til du får Opdalsvannet på venstre side. Boligen ligger på høyre side. Til salgs skilt vil bli satt ut nede ved vegen.

Tomt

Eiet tomt 1256 m²
Lett skrånende tomt. Opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass. Hage foran boligen mot vest.

Innhold

1.etasje. Entre/hall, kjøkken, 2 stuer og bad. Utgang til romslig vestvendt terrasse. Utvendig bod.
2.etasje. Gang, loftstue, 3 soverom, lekerom og toalett.
Underetasje. Gang, soverom, bad, vaskerom, stort uinnredet rom og 2 boder.
Det uinnredete rommet er søkt om som egen leilighet hos Siljan Kommune, men ikke ferdigstilt.

Fritliggende enkelt anneks i hagen er innredet med Åpen stue/kjøkkenløsning, bad med dusj, toalett og vask, og disponibelt rom som er innredet med sengeplasser.

Eierform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1959

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 232 m²
Bruksareal (BRA) :211 m²
Bruksareal pr. etasje : 1.etasje 85 kvm, underetasje 85 kvm, 2. etasje 46 kvm.
Primærrom (P-ROM) : 171 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 85 kvm. Entre/hall, kjøkken, bad, spisestue og tv-stue.
P-rom 2.etasje. 46 kvm. Gang, loftstue, 3 soverom, lekerom og toalett.
P-rom underetasje 40 kvm. Gang, vaskerom, soverom og bad.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Bolig opprinnelig fra 1959, tilbygget i ca 1994. Dagens eiere har tilført boligen en god del oppgraderinger og boligen fremstår som velholdt og tiltalende i de fleste rom.
Les forøvrig Tilstandsrapport fra takstmann Jan Tore Eriksrød.

Overflater

1.etasje.
Entre/hall har parkett på gulv, malt panel på vegg og i himling.
Kjøkken har laminat på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling.
Spisestue og tv-stue har parkett på gulv, tapet på vegg og hvitlasert panel i himling. Downlights i stuer.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og hvitlasert panel i himling.
Utvendig bod ved inngangsparti.


2.etasje.
Loftstue har belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling.
Hoved soverom har parkett på gulv, mdf panel på vegger og i himling.
Toalett har belegg på gulv, panel på vegger og i himling.
Lekerom har belegg på gulv, malt tapet / mdf panel på veg og panel i himling.
2 soverom har belegg på gulv, mdf panel på vegg og panel i himling

Underetasje.
Gang har flislagt gulv, panel på vegg og panel i himling.
Soverom har laminat på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling.
Vaskerom har flislagt gulv, malt tapet på vegg og panel i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, panel på vegg og malt panel i himling.
Stort uinnredet areal tiltenkt egen leilighet.
2 boder.

TV/Internett

Tv via Riks- tv og internett fra Telenor.

Kjøkken

Eldre velholdt kjøkken med profilerte dørfronter. Flislagt benkeplate, og flislagt vegg over benk.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er oppvaskmaskin og avtrekksvifte.

Bad/Vaskerom/WC

hovedbad i 1.etasje inneholder følgende: Vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar, vask med underskuffer og speil med downlights.
Toalett i 2.etasje med vask.
Bad i underetasje har dusjkabinett, toalett og vask.

Tilbehør

Hengelampe over kjøkkenbord medfølger ikke salget.

Byggemåte

Grunnmur i betong med sparestein og lettklinkerblokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående kledning. Sadlet takverk tekket med betongtakstein. Takrenner i lakkert stål. Hentet fra tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppvarming skjer med vedovn i stue og varmekabler på begge bad.
Mulighet for elektrisk oppvarming med panelovner.

Garasje/Parkering

Dobbel garasje med innvendig bod. Romslig parkering i egen gårdsplass.

Diverse

Diverse

Energimerke

Energimerke datert : 07.09.2016
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Tilstandsrapport for bolig utført av : Telemark Takst og byggvurdering AS / Jan Tore Eriksrød