113 kvm. SELVEIER midt i sentrum. .

Torolv Kveldulvssonsgate 35 er en gjennomgående lys leilighet med spotter i tak på stue, kjøkken og bad.
Her får du mye leilighet for pengene og et uinredet loft med stort potensiale med på kjøpet.

•Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med 4 glassdører og øvrige fronter i valnøtt. Blankt glass på vegg mellom benk og overskap.
Integrert komfyr, platetopp, microbølgerovn, oppvaskmaskin, kjøleskuff og kjøleskap.
Store vindusflater med godt utsyn.

•Stue:
Adkomst via romslig skyvedør til balkong med glassfasade. Store vindusflater som slipper godt med lys inn i rommet. Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

•Bad:
Baderomsinnredning i valnøtt med nedfelt servant og speil med belysning. Mosaikkflis på ene veggen i dusjnisje med glassdører. Praktiske hyller bak vegghengt wc og opplegg og uttak for vaskemaskin/tørketrommel og elektrisk avtrekk.

•Soverom:
Det er to soverom med tilhørende garderobeskap i leiligheten.

•Gang:
Skyvedørsgarderobe og døråpner montert i gang.

•Bod:
I kjeller.

Samlet P-rom; 58kvm
Samlet S-rom; 55kvm


•3.etasje:
P-rom: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og to soverom.

•U.etasje:
S-rom: Bod

•Loft:
S-rom: Uinnredet loft med stort potensiale. Arealet er beregnet areal ut fra eierbrøk for de to leilighetene i 3. etg. og beregnet areal av loftetasjen.

Potensiale for å bygge på en etasje til i hovedleilighet eller en helt ny toppleilighet.

Tegninger for utvidelse av loft/heving av tak er gjort av AL Høyer.

Mange muligheter for arealer på loftet.


•Inspirasjonsbrosjyre fra Velux;
https://velcdn.azureedge.net/~/media/marketing/no/brosjyrer/inspirasjonsbrosjyre%202017.pdf

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.


•Standard:

Innvendige overflater:
Gulvflater som flis på bad/vaskerom og
" Kærsh" hvitlasert eikeparkett på begge soverom. Nytt hvitlasert eikelaminat i øvrige rom.
Vinylbelegg og flis i fellesarealer. Gulvplank på uinnredet loft og ubehandlet betonggulv i u.etg.
Veggflater som sparklet, malte og tapetserte gipsplater i stue, kjøkken, gang og soverom. Flis på bad/vaskerom. Sparklet og malte gipsplater og malt betongpuss i fellesarealer. Malt betong og panel i bod og u.etg.
Sparklet og malte gipsplater i himlingene i leiligheten. Himlingsplater og malt betongpuss i fellesarealer. Malt betong i bod.

•Annet:
Sikringsfordeling med automatsikringer, 50A hovedsikringer og 8 kurser. Hovedfordelingsskap med strømmålere montert i u.etg. Fordelingsskap for gulvvarme plassert i felles trapperom.
Downlights i himling på stue og bad/vaskerom.

•Oljetanken er tømt og det har blitt montert en ny varmepumpe som forsyner leilighetene med gulvvarme.
 



•Ihht takst:
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Bygningen er fundamentert på betong fundamenter. Bygningens tilstand indikerer at fundsmenteringen er god. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er utført i betong.Utvendig malt.

•Dører og vinduer
Vinduer med karmer og rammer i treverk.
Vinduene har 2-lags glass fra 2010
Innvendige dører er fyllingsdør.

Hvitevarer inkl.
Møbler kan følge med på salget. Ikke vist på bildene.
Stort fellesareal i 2. etg.
Parkering kan også kjøpes ut på tomt.




•Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

••Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før budgivning.

I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

https://www.danskebank.no/nb-no/Privat/Laan/boliglaan/Pages/beregner-google.aspx

Eiendommen ligger midt i gågaten i Sandnessjøen sentrum med gangavstand til frodige grøntområder i sentrum og åsen. Leiligheten har flott utsikt mot skipsleia, Dønna og deler av Leirfjordlandet.

Kafèer, restauranter, butikker/ Amfisenter og Kulturbadet rett utenfor døren.
Samt hurtigbåter som fører deg til det vakre øyhavet på Helgeland.

Noen få minutter unna bussholdeplassen.

Avstand til Sandnes barneskole (1.-4.trinn) er ca. 2,6km Bjarnetjønna barneskole (4.-7.trinn) er ca. 1, 1 km, barnehage ca. 1,7km, ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg er det ca. 1,8 km. Avstand til matbutikk i Amfisenter ca. 100m. Treningssenter finner du også i forbindelse med Amfi.

Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte områder for trafikk og gangareal.
Parkering på egen tomt