Vrådal - Idyllisk eiendom med fantastisk utsikt over Vråvatn - Familievennlig sted - Bør sees!

Beliggenhet

Kviteseid kommune ligger sentralt i Vest-Telemark. Telemarkskanalen og Arendalsvassdraget setter sitt preg på landskapet. De flotte fjellene rundt og naturen inviterer til ulike friluftsaktiviteter, sommer som vinter. Eiendommen ligger på en liten høyde med flott utsikt ut over Vråvatn.

Eiendommen ble kjøpt av dagens eiere i tro om at eiendommen var en fritidsbolig. Eiendommen er regulert til bolig, men eier har vært i kontakt med kommunen, og har fått tilbakemelding om at ny kjøper av eiendommen eventuelt må søke kommunen om dispensasjon til å kunne benytte eiendommen som en fritidsbolig.

NB! Dersom du/dere som interessenter ønsker å kjøpe denne eiendommen og vil benytte denne som fritid, forutsettes det at en tar et forbehold i budet. Eksempelvis: Budet gjelder kun dersom kommunen gir dispensasjon om å kunne benytte eiendommen som en fritidsbolig. Ta kontakt med megler dersom en skulle ha noen spørsmål.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Vrådal har et unikt landskap med mange øyer i innsjøen Nisser. Badevannet kan på sommeren komme opp i 20-22 grader. Innlandssjøene Nisser og Vråvatn er svært fiskerike med bestand av ørret, sik, røye og abbor. Ørreten kan bli over 8 kg, men de fleste som fiskes har en vekt mellom 150 til 600 gram.

I Vrådal kan du gå både i skogen og på fjellet. Topper på ca. 1000 meter ligger rundt bygda og innbyr til flotte turer. Mange av løypene er merket. For den treningglade er det mulig med en lang gåtur eller en sykkeltur (med hybridsykkel) rett ved tomta, rundt Vråvatn. Runden er på ca. 46 km, har få stigninger og byr på flotte naturopplevelser.

For mer informasjon, se http://vraadal.com.

Bygninger

Enebolig med kjeller og to etasjer, oppført i 1948. Tilhørende uthus/vedbod.

Byggemåte

Grunnmur er oppført i gråstein. Boligen er antatt bygget opp i bindingsverk, ut fra byggeårets standard. Veggene er utvendig kledd med liggende kledning - vestlandskledning. Takkonstruksjonen er oppbygget med plassbygget konstruksjon som valmtak med halvvalm. Undertak er med bordtak. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Taktekket over lite inngangsparti er med papptekking.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 147 kvm
Dette ifølge boligsalgsrapport datert 31.05.2016.

Boligen har følgende rominndeling:
1. etasje: Entré, spisestue, stue, kjøkken og bad.
2. etasje: 3 soverom.

Innhold

Entré:
Hyggelig entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med plass til spiseplass. Kjøkkenet har laminat på gulv, panel på veggene og takess i himlingen. Kjøkkeninnredningen er en laminatinnredning av ukjent årgang. Frittstående komfyr og kjøleskap. Opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet.

Stue:
Spisestue med plass til langbord. De store vinduene gir godt med naturlig lys til rommet. I spisestuen står det en vedorv som generer godt med varme. Fra spisestuen kommer du videre inn til stuen.

Bad:
Badet har belegg på gulv, respatex på veggene og takess i himlingen. Rommet inneholder dusjhjørne, servant med innredning og toalett.

Soverom:
3 romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Uthus/vedbod:
Oppført i meget enkel konstruksjon og utvendig kledd med stående kledning. Plassbygget takkonstruksjon som saltak, og tekket med bølgeblikkplater.

Standard

Boligen er av eldre årgang og har behov for vedlikehold/oppgraderinger.

Oppvarming

Vedovn i 1. etasje, vedovn i 2. etasje, ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

God plass til parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Enkel adkomst fra Vråliosvegen. Ta en titt på kartutsnittet til høyre i annonsen. Her kan du legge inn en ruteplan fra din posisjon frem til leiligheten i Vråliosvegen 1317. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren skilt under alle oppsatte fellesvisninger. Ring megler på 922 85 376 hvis en er usikker.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet hage med gressplen, blomster, busker og trær.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.

Ingen servitutter registrert.

GRUNNDATA
30.06.1947 453 REGISTRERING AV GRUNN

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
03.03.1949 195 BESTEMMELSE OM VEG

Vei / Vann / Avløp

- Offentlig vei
- Privat vann
- Privat avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Etter forespørsel til kommunen foreligger det ikke noen ferdigattest. Dog foreligger det ferdigattest for badet som er vedlagt i prospektet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 274 676,- pr 31.12.14, ifølge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 659 222,- pr 31.12.14, ifølge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert LNF-areal i kommuneplanen. Bygget er i matrikkelen registrert som enebolig, det vil si helårsbolig. Alle helårsboliger i Kviteseid kommune har boplikt, jf. forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, såkalte 0-konsesjon, også denne.

Faste, løpende kostnader

Forsikring i IF med polisenummer 3128344 .

Se eget vedlegg med oversikt over kostander i året fra selger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.