Flott og herskapelig eiendom m/mange muligheter. Stor og solrik tomt. Utsikt over Norsjø.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområdet. Stor og solrik tomt, meget barnevennlig. Flotte turområder i nærområdet.
Kort vei til skoler, barnehager, Ulefoss sentrum med flere fasiliteter og forretninger. Ulefoss senrum har et bredt utvalg av ulike aktiviteter som blant annet håndballbane, idrettsanlegg med fotballbane, kulturhus, sandvollyball bane osv.
Telemarkskanalen (vannveien til havet) starter her fra Norsjø med Ulefoss sluser. Kafeer, badestrand og båtklubb med opplagsplass. Norsjø ligger lett tilgjengelig. Sportsanlegg samt. flott golfanlegg, kulturhus og kommunesenter.
Kun 30 minutters kjøring til Skien. Kun 25 minutters kjøring til Bø som kan by på blant annet Sommerland og Lifjell med alpintanlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 393 kvm
Totalt bruksareal: 337 kvm
Totalt primærrom: 222 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
vindfang, gang, vaskerom, kjøkken, 2 stuer, gang/trapperom, soverom og wc: 124 kvm

trapperom, gang, 4 soverom, bad og wc: 98 kvm

Sekundærrom:
trapperom/gang og lagerrom: 94 kvm

bod og trapperom til loft: 9 kvm

lagerplass: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2016 utført av Oddvard Aarnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Herskapelig eiendom med attraktiv beliggenhet i veletablert boligområdet. Barnevennlig og rolig. Eiendommen har tidligere historie som direktørbolig. Tomten har meget gode solforhold og fantastisk utsikt over Norsjø. Boligen fremstår som flott med behov for oppussing. Mulighetene er store for de som ønsker å legge en innsats i eiendommen.

Overflater: Hovedsaklig tregulv og parkett. Malt panel på vegger og i himling.

Praktisk planløsning med toalett/bad i begge etasjer, samt fem romslige soverom hvor fire av de er plassert i 2. etg. og det siste soverommet ligger i 1. etg. To gode sammenhengende stuer med utgang til koselig uteplass. Stuen inneholder åpen peis, mens spisestuen inneholder flott Ulefossovn. Flere lysoverflater i begge stuene gjør at du får godt med lys inn samtidig som du nyte en fantastisk utsikt fra begge rommene.

Eldre kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre skrog og folierte benkeplate. Takhøy innredning. Oppvaskkum med utslagsvask. Romslig kjøkken med inngang til vaskerom, gang til èntre samt. spisestue. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Toalett 1. etg. og 2. etg. inneholder enkel servant til vegg og wc.
Bad 2. etg. består av belegg på gulv og malte plater på vegg. Inneholder badekar og dusjkabinett samt. servant med nyere kran.

Oppvarming:

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Enebolig over 2 etasjer med kjeller og gulvet loft, oppført i 1918.
Kjelleren er en råkjeller, fukt og noe råte samt muggdannelse i kjeller. Grunnmuren er bygget med tykke gråsteinsmurer utvendig spekket i fuger mellom steinene. Over grunnmuren er boligen ført opp i tre, enten grovt bindingsverk evt. i reisverk.
Utvendig hovedsaklig kledd med tømmermannskledning i 1 etg., liggende kledning i 2 etg.
Taket har en valmet takform med et arkutbygg på hver side. Taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. På
utsatte steder finnes det noe råte, samt en del mose på deler av takflaten. Takrenner er i en dårlig
forfatning.
Vinduene antatt fra byggeår og er med dobble rammer med behov for maling.
Boligen har 2 teglsteinspiper, den ene med luftekanal. Det er 4 ildsteder tilkoblet totalt.
Det elektriske anlegget er av eldre dato, kun med enkelte fornyelser.
Avløpsrørene er i soil/støpejernsutførelse (gamle rør), vannrørene er noe blandet mellom eldre og
nyere rør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Drenering antatt fra byggeår
- Fukt og muggdannelse i kjeller
- Eldre elektrisk anlegg

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering i garasje og gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 2.256,1 kvm. Stor og solrik inngjerdet tomt opparbeidet med plen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ulefoss sentrum del 3 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 18.747,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Renovasjon vil komme i tillegg. Det kan bli noe forandring i eiendomsskatten da eiendommen vil bli taksert på nytt i 2017 grunnet fradeling og tidligere samlet takst for flere hus på samme gnr. og bnr.


Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Fra Ulefoss sentrum følger du Jernværksveien, ta videre til venstre opp Kullhusbakken. Eiendommen dukker opp på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.