VISNING 3/12 - Flott eiendom uten boplikt like ved Ålen skisenter - Eiendommen er bebygd med bolig, anneks og garasje

Meglers vurdering

Velkommen til Eggavegen 27 i Ålen!

Her har du muligheten til å kjøpe deg en flott frittliggende boligeiendom, like ved Ålen sentrum. Eiendommen har ingen boplikt, og består av bolig, anneks og garasje. Hovedboligen er på ca. 57 kvm, og består av vindfang, bad, stue, kjøkken, gang, bod og 2 soverom, mens annekset er på ca. 45 kvm, og består av gang, stue, kjøkken, bod, bad, soverom og kontor. Garasjen er på ca. 36 kvm.

Her vil du bo i umiddelbar nærhet til Ålen alpinanlegg, oppkjørte skiløyper, flotte turterreng sommer som vinter og sentrum med bl.a. butikker, barnehage, skole og servicetilbud. I tillegg har du kun 33 km til Røros, der en finner de fleste fasiliteter, butikker og servicetilbud.

Velkommen til visning - husk at du kan tjuvstarte visningen allerede nå med vår unike 3D- visning i vår annonse!

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt i Ålen, med gangavstand til Ålen sentrum og det den har å by på av butikker, barnehage, skole og servicetilbud. Ålen alpinanlegg like ved eiendommen. Ålendåggån i juni er en flott begivenhet å få med seg, samt andre aktiviteter som bl.a. kulturkvelder. Ca. 33 km til Røros, 70 km til Støren og 120 km til Trondheim.

På Røros (ca. 33 km unna) finner dere et meget bredt kulturtilbud med bl.a.: golfbane, bowlinghall, alpintbakke for barn, dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, bilverksted ++. Av store arrangementer på Røros kan det nevnes bl.a; Rørosmartnan og Femundløpet i februar, Vinterfestspill i mars, Elden på sensommeren, julemarked i desember og flere sykkelritt på vår/sommer.

Innhold

Sum alle bygg:
BTA: ca. 151 kvm
BRA: ca. 138 kvm
P-ROM: ca. 97 kvm
S-ROM: ca. 41 kvm

Enebolig 1:
BTA: ca. 62 kvm
BRA: ca. 57 kvm
P-ROM: ca. 55 kvm - Vindfang, bad, stue, kjøkken, gang, 2 soverom.
S-ROM: ca. 2 kvm - Bod.

Anneks:
BTA: ca. 49 kvm
BRA: ca. 45 kvm
P-ROM: ca. 42 kvm - Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, kontor.
S-ROM: ca. 3 kvm - Bod.

Garasje:
BTA: ca. 40 kvm
BRA: ca. 36 kvm
S-ROM: ca. 36 kvm - Garasjerom.

Standard

Bad bolig 1:
Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Av utstyr finnes det dusjkabinett, wc, servant, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv under dusjkabinett med klemring og mekanisk avtrekksvifte. Varmekabler i gulv.

Bad anneks:
Badet fra 2009-10 har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Av utstyr finnes det dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk i gulv ved dusjsone. Badet har mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv.

Kjøkken bolig 1:
Kjøkkenet har tregulv og panel på vegger. Innredningen av eldre dato har fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har integrert oppvaskkum og utslagsvask med heldekkende beslag. Mekanisk avtrekksvifte over kokesone.

Kjøkken anneks:
Kjøkkenet har tregulv og trepanel på vegger. Innredningen fra 2009-10 har fronter og plate i laminat. Det er etablert et minikjøkken med kokeplater og kjøleskap samt oppvaskkum. Mekanisk avtrekksvifte over kokesone.

El-anlegg bolig 1: Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Nytt el. anlegg er ifølge eier etablert i 2009-10.
El-anlegg anneks: Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken. Eier opplyser om at el anlegget var nytt i 2009/10.
I 2015 ble det montert overspenningsvern for hele eiendommen.

Alarm:
Det er etablert innbruddsalarm i begge boligene, samt i garasjen. Det er fra alle 3 byggene direkte varsling via foto/video til sentralen.

Hvitevarer/brunevarer:
En fryser og en vaskemaskin medfølger. Alle hvitevarer bortsett fra en nyere komfyr i boligen medfølger i handelen.
Boligen og annekset selges delvis møblert. I tillegg medfølger noe kjøkkenutstyr og en tv, samt noe verktøy i garasjen.

Adkomst

Fra Coop Ålen. Følg RV30 i retning Røros i ca. 200 m, og ta til høyre etter Statoil. Følg Eggavegen i ca. 250 m (hold til høyre)), og ta til høyreinn til eiendommen - Eggavegen 27, Ålen. Det vil bli godt skiltet i regi Heimdal Eiendomsmegling AS ved fellesvisning.

Byggemåte

Eiendommen består av bolig, anneks og en garasje.

Bolig 1 er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, fundamentert på pilarer av betong. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vinduene er med koblet glass. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Byggeår 1972, og rehabilitert/ombygd 2009-10.

Anneks er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, fundamentert på plate av betong. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Vinduene er 2 lags isolerglass og koblet glass. Byggeår 1978, og rehabilitert/ombygd 2009-10.

Garasje er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, fundamentert på plate av betong. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Byggeår 2009.

Parkering

Parkering i garasje, samt i egen gårdsplass.

Oppvarming

Både boligen og annekset har vedfyring, samt elektrisk oppvarming ved varmekabler i gulv på begge bad og panelovner.

Tomtebeskrivelse

I hovedsak flat/slakt skrånende eiet tomt, som er bebygd med to boliger og en garasje. Tomta er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, flaggstang og gårdsplass.

Vei/ vann/ kloakk

Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet det private Ålen vassverk med vannforsyning.

Avløp: Offentlig.

Velforening

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening.

Tinglyste dokumenter

Det er ikke registrert heftelser eller servitutter av betydning i eiendommens grunnboksblad.

Ferdigattest

Hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver. Ingen krav om dette på boliger oppført før 01.07.1997. Holtålen kommune opplyser om at bygningene er omsøkt og gitt tillatelse til, og anses som lovlig oppført.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr. 24 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 34 700,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Totale omkostninger

34,700.-

Boligens løpende kostnader

Antall voksne som bebor boligen i dag: 1

Forsikring: 4 233,- + innbo.
Kommunale avgifter: 11 008,-
Brøyting: 1 500,- (privat avtale).
Alarm: ca. 1 000,- pr. kvartal.
Strøm: 1 400 - 2 700,- mnd.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Tor Gunnar Uv

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

24.08.2016

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Bolig og anneks med byggeår 1972 og 1978. Med oppgraderinger i 2009-10. Avvik som er registrert skyldes i all hovedsak normal elde og bruksslitasje. Normalt vedlikehold må påregnes. Av de større ting som kan nevnes er alder på vinduer i bolig 1 og delvis i anneks. Utskiftinger må påregnes de nærmeste år.
Det ble registrert råte i terrasse ved boligen. Utskifting anbefales.

Ut over dette og for mer utfyllende opplysninger og anbefalinger henvises det til rapportens enkelte punkter.

Ansvarlig megler

Kim Roger Laugsand
Avd. leder / Eiendomsmegler, MNEF