Praktfull, historisk enebolig på Auma . Stor og usjenert tomt.

Innhold

Flott villa med utleieenhet på Auma, med hele 6,7 mål tomt. Villaen er flyttet fra Tynset sentrum, hvor den først ble oppført i 1905 som Tønset Sparebank. Plasseringen den gang var mellom Rammsmoen og Rådhuset, og er i dag etter mange fusjoner forløperen til Sparebanken Hedmark i Nord-Østerdal og Tynset. Huset har da også vært gjennom konkurs i Tønset Sparebank i 1933, hvor ikke ukjente Einar Skjæraasen var banksjef.

Huset ble flyttet på 70-tallet og senere modernisert på starten av 90-tallet, samt rehabilitert kjøkken i 2012. Dagens standard og løsninger stammer fra moderniseringen i 1992-1993. Villaen er oppført i en byggestil som ikke er vanlig å se i Østerdalen, Dragestil, som har sine røtter i nasjonalromantikken. Stilen hadde en kort blomstringsperiode og ble ofte kombinert med sveitser- og jugendstil. Det mest kjente gjenværende bygget i Norge er kanskje Frognerseteren i Oslo, og det var også mest hoteller og restauranter som bygde etter denne stilen, i tillegg til noen bolighus i de største byene. Dragestilen ansees som den første, og kanskje eneste, virkelig særnorske byggestilen.

Boligens hoveddel består av et et flott inngangsparti med et vindfang som har store vindusflater, og doble dører inn mot en stor hall med svært flott kakellovn og trapp opp til 2. etg. Hallen binder videre øvrige rom sammen, som nyrehabilitert kjøkken, romslig stue med etasjeovn, hovedbad med badekar og dusjnisje, soverom og kontor/gjesterom. Alle rom i 1. etg har svært god takhøyde og er av god størrelse.
Fra hallen trapp opp til stue/bibliotek med store vindusflater i midtskipet, og videre inn til gang, ett eldre bad og to soverom. Utleieenheten består av gang, kjøkken, stue, soverom og bad. Inngang til utleieenhet fra baksiden av boligen.

I dag har boligen en utleieenhet, men det kan med forholdsvis enkle grep gjøres om til 2 utleieenheter i 2. etg, eventuelt ta hele boligen i bruk selv.

Det er også kjeller under deler av boligen med vaskerom/teknisk rom og 2 lagerrom. I tillegg er det oppført et enkelt vedskjul på baksiden, samt en garasje/uthus på hjørnet av tomten mot nord.

Standard

Standard hovedsaklig fra modernisering i 92-93. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, utvendig som innvendig. Det gjøres likevel oppmerksom på at alle bad har nådd sin alminnelige levetid for våtrom, selv om f.eks. hovedbadet fremstår i god stand. Varmtvannsbereder er av eldre årgang. Videre må det alltid påregnes vedlikehold og rehabilitering ved kjøp av brukte boliger.

Sist renovering i 2012 av kjøkken med rehabilitering med nytt kjølehjørne og Miele hvitevarer. Videre nytt etasjeskille og nye overflater på vegger.

Stue i 2. etg har originale tregulv.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Auma, med avkjøring rett nord for jernbaneovergangen/sidesporet, ca 10 kilometer fra Tynset sentrum og 7 km til Fåset med barnehage og barneskole.

Like ved renner Glomma med gode fiskemuligheter, og ellers flott turterreng på østsiden av fylkesveien mot Ripan naturreservat. Et av Tynsets mest brukte rekreasjonsområder, både til fots og på sykkel.

Av offentlig kommunikasjon går det daglig busser til og fra Tynset sentrum, samt tog.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av landbrukseiendommer, samt noe eneboliger.

Adkomst

Innkjøring rett nord for jernbaneovergangen, boligen er synlig fra fylkesveien.

Byggemåte

Fundamentert på betongsåle med ringmur i Leca.
Liten kjeller, ellers krypkjeller med inspeksjonsluke fra kjeller.
Vegger over grunn i laft, innevendig påforet og kledd.
Etasjeskille er trebjelkelag med mineralull.
Sperretak med mønedragere. Tekking med skifer.
Se ellers vedlagt verdi- og lånetakst for mer informasjon.

Areal

Kjeller: 31 kvm BRA
1.etg: 127 kvm BRA
2.etg: 150 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: vindfang, hall/stue, kjøkken, stue, kontor, soverom og bad.
2. etg: stue, gang, 2 soverom og bad.
Leilighet i 2. etg: gang, kjøkken, stue, soverom og bad.

Utstyr

Flere vedovner. Alle i bruk, og ingen pålegg fra feiervesenet.
Sentralstøvsuger med vifteenhet i kjeller.

Oppvarming

Elektriske panelovner med temperaturstyring.
Gulvarme 1. etg: vindfang, bad og kjøkken.
Gulvvarme 2. etg: bad og det minste soverommet.
Gulvvarme 2. etg leilighet: bad og soverom.
Kakellovn og flere vedovner.

Tomten

Stor tomt på 6 748 kvm. Inngjerdet areal er opparbeidet med plen, busker og trær. Forøvrig nymalt stakitt.
Ellers gruset adkomstvei til eiendommen og til baksiden av boligen. Forøvrig naturtomt, og blant annet et flott utsiktspunkt på haugen bak boligen hvor det kanskje kan tilpasses en bålplass eller gapahuk?

Parkering

Oppstillingsplasser på tomta.

Vei/vann/avløp

Privat vei fra fylkesvei. Selger sørger for tinglyst veirett inn til denne eiendommen.
Auma vannverk, opplyst god kvalitet på vann.
Privat avløp med synkekum som tømmes annethvert år.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 790 pr. år
Inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og tømming av septik annethver år. I tillegg kommer feiegebyr MHBR, samt vannavgift Auma vannverk. Det er installert vannmåler og vannverket legger seg på ca 75% av satsen til Tynset kommune.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Dette var ikke et krav på tidspunktet boligen ble ført opp på Auma, eller senere da den ble rehabilitert på starten av 90-tallet.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et LNF-område med spredt boligbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 111 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.