Austrheim - Pen enebolig med båtplass og solrik beliggenhet i Åråsfeltet. Kort vei til butikksenter og Mongstad.

Beliggenhet

Eiendommen har en pen beliggenhet i Åråsfeltet i Austrheim kommune. Boligen ligger i et barnevennlig område bebygget med fritidsboliger og eneboliger. Fra eiendommen har utsikt over nærområdet og videre.

Fra eiendommen er det kort vei til barnehage- og ungdomskole samt kjøpesenteret Mastrevik Torg med bl.a matbutikk. Man finner ballbinge, idrettshall, friidrettsbane innen kort avstand. Til Monstad tar det ca 15 min med bil, her finner man mange sentrale abeidsplasser. Til Bergen sentrum tar det ca 1 time med bil.

Området byr på mange fine badeplasser, fiksemuligheter og sjøliv. Det er også turløyper i nærområdet som går helt til Øksnes.

Trykk på link "Bestill prospekt fra tilbyder" og få prospekt tilsendt på e-post.

Velkommen til PRIVATmegleren visning!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

SKOLER OG BARNEHAGER
Årås skule 1-10 kl ca. 1.5 km
Austrheim vidaregåande skule ca. 2 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen ca. 37.9 km
Årås barnehage 0-5 år ca. 0.6 km
Kaland barnehage 0-5 år ca. 11 km
Austebygd barnehage 3-5 år ca. 14.1 km

Bygninger

Enebolig og garasje.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport: Grunn og fundament forutsetter utsprengte komrimerte stinmasser i grunn. Gulver av betong i hovedromm, bad og vaskerom. resterende med bjelkelag av tre på antatt grovstøp. Yttervegger er oppført i bindingsverk. Utvedig kledd med liggende bindingsverk. Saltak og pulttak av sperrer.

Tilbygget i 2001 med utvidet kjøkken og vindfang.
De fleste rommene er oppusset etter 2007.
Vinduer er fra 2001-03 og 2013. Skiftet vindusglass i fastfeltet i stue i 2016 (karm fra byggeår)
Nymalt utvendig i 2014
Takrenner på baksiden er skiftet i 2016.

For nærmere beskrivelse, se vedlagt tiltandsrapport av Nils Monstad.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 192 kvm

1.Etasje: BTA: 136 kvm / BRA: 126 kvm / P-rom: 120 /S-rom: 6 kvm
Loftetasjen: BTA: 56 kvm / BRA: 53 kvm / P-rom: 47 kvm / S-rom: 6 kvm

Garasje: BTA: 26 kvm / BRA: 23 kvm / S-rom 23 kvm

P-rom er rom som stue, kjøkken, soverom, bad , vaskerom, gang, vindfang.
S-rom er rom som bod og garasje.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etasje stue, kjøkken, 2 stk soverom, bad og vaskerom. . Videre i loftetasjen har man 3 stk soverom og bad.

På eiendommen har man også garasje med plass til en bil.

Boligen har også eierandel i båtplass i båthavnen i Åråsvågen.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard.

Når man kommer inn inngangsdøren blir man møtt av en romslig entre med god plass til å henge fra seg yttertøy

Kjøkket er fra 2001 med fronter av eik, fyllinger i dørerene fra Mørekjøkken. Laminat benkeplate med kantlister av eik, nedfelt benkebeslag med kummer og avleggsrist. Integrert platetopp, stekeovn, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Stuen er romslig med utgang til flott hage/terrasse. Stuen har god plass til sofagruppe og lesekrok.

Det er 2 bad i boligen. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 1999 med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. utstyrt med toalett, 2 servanter i baderomsmøblement, speil og overlys. Dusjkabinett.
Badet i loftsetasjen har belegg på gulv og malt strie på veggene. Utstyrt med toalett, servant og dusj med forheng. Eget vaskerom utstyrt med skyllekar av stål, bereder på 198L, opplegg for vaskemaksin.

Det er totalt 5 soverom i boligen. Alle soverommene er av god størrelse.

Velkommen på visning

Utstyr

- Varmepumpe luft til luft
- Innlagt fiber, altibox.
- Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom (1. etg) og ett soverom (loftetg.).
- Garderobeskap på resterende

Møblering

Boligen selges umøblert. Hvitevarer som ikke er integrerte medfølger ikke i handelen.

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisk.
Det opplyses for ordenskyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje eller på tomt.

Adkomst

Følg veien mot Mongstad og videre mot Austrheim. Kjør forbi Mastrevik Torg og ta til høyre inn i Åråsfeltet like før fottballbanen på Austrheim. Kjør innover i feltet og ta opp til Åråshøgda. Boligen ligger da på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet tomt med plen, beplantning, bed, hekkebeplantning, hagemurer, terrasser av tre, flagstang. Singlede gangarealer.
Oppført garasje.

Tilliggende fasiliteter

TRANSPORT
Bergen Flesland ca. 80.9 km
Åråsdalen ca. 0.8 km

SPORT
Årås skule ballbane ca. 1.6 km
Kaland skule aktivitetsanlegg ca. 11 km
Unik Helse ca. 23 km

VARER/TJENESTER
Lindås Senter ca. 23 km
Coop Extra Mastrevik ca. 1.4 km
Joker Fonnes ca. 10.6 km
Apotek 1 Austrheim ca. 0.7 km
Apotek 1 Manger ca. 21.8 km
Radøy Vinmonopol ca. 21.8 km
Coop Extra Mastrevik ca. 1.4 km
Joker Austrheim ca. 2.3 km
YX Mastrevik ca. 1.4 km
Statoil Service Hope ca. 13.9 km

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

GRUNNDATA
Erklæring tinglyst 31.08.1988 med dagboknr 7095 vedr. REGISTRERING AV GRUNN, Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1264 / 149 / 40 / /.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tiknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigsattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Kommunen bekrefter at det er meldt inn byggetiltak vedr. utvidelse av kjøkken i 2001 ihht datides lovverk.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 803 834,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 250 734,- pr 31.12.15

Ligningsverdien er estimert på skatteetatens hjemmeside.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område til konsentrert småhusbebyggelse på max 1 1/2 etg.
Reguleringsplan ligger ved som vedlegg.

Faste, løpende kostnader

Strøm etter forbuk, forsikring.
Båtplass i båthavnen p.t kr 500,- /år
Kommunale avgifter Kr. 13 249 pr. år
Renovasjon (NGIR), vann, avløp feiing og brannsyn.
Forsikring i / Gjensidige kr (polisenummer 80636936)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.