Fint oppusset enebolig med utleiedel , garasje og carport. Trappefri tilkomst med alle boligfunksjoner på ett plan i 1.

Inneholder

1. etg. inneholder stue, kjøkken med direkte tilkomst til vaskerom, stort bad, toalettrom, tre soverom, vindfang, gang og bod. Fra stue er det utgang til stor vestvendt terrasse.
Boligen har trappefri tilkomst og har alle boligfunksjoner på ett plan i 1. etg. I u-etg. er det gang/trapperom, to boder og en bod/teknisk rom, tilknyttet hovedenhet.
I u-etg. er det også en utleiedel som inneholder stue/kjøkken, to soverom, bad/wc/vaskerom, vindfang/gang og en bod. Utleiedelen har egen inngang.
Boligen har i tillegg garasje og carport.

Beliggenhet

Fint oppusset enebolig med utleieenhet i barnevenlig område. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager og skole, og til lekeplassen i Furuhaugane. Det er også kort vei til stor matvarebutikk i området og til de flotte turstiene i Brandsøyåsen.

Adkomst

Kjør rv. 5 i retning Brandsøy og ta til venstre i rundkjøringen på Krokane. Hold til høyre i første veiskille og fortsett rett frem og opp en liten bakke, ca 150 m. Boligen ligger da på venstre side av veien.

Standard

Boligen er fint oppusset og har Pergo enstavslaminat på gulv og glatte malte vegger i stue, gang, i soverommene, wc og i bod. Kjøkken har laminat på gulv og malt tapet på vegger Glassplater på vegger over kjøkkenbenker. Det er stort fint bad i boligen med fliser på gulv og baderomsplater med flismønster på vegger. Fliser på vegg og gulv i dusj og på innkassing av sisterne til wc. Flisimmitert laminatgulv i vindfang. Vaskerommet er fra byggeåret med belegg på gulv og våtromstapet på vegger
Det er takessplater i himlinger med innfelte downlights i kjøkken. I stue er det montert downlights i lyskasser langs vegger mot sør og vest. Lysekrone over spisebord i stue medfølger ikke.

Det er fin peis med glassdør i stue, ny i 2013.
Lys kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken, ca 2006. Tre av overskapene er vitrinskap med integrert lys. Integrert induksjon platetopp, kaffimaskin og dampovn, nye i 2013. Kjøleskap (2013) og eldre oppvaskmaskin medfølger i salget.
Badet er utstyrt med baderomsinnredning, 1x1 m. dusjvegger som kan felles inn i hjørnet og vegghengt wc. Panel for trykknapper til wc er løst. I badet er det klargjort for mulig installasjon av integrert radio.
I stue er det fremlagt skjulte rør for trekking av ledninger mellom tv og sofa, f. eks. til bakhøytalere.
I toalettrom er det vaskeservant og wc. Vaskerom er utstyrt med stål vaskekum, og skap på vegg. Skittentøysystem medfølger ikke.
Det er stor skyvedørsgarderobe i hovedsoverom, skyvedørsgarderobe i soverom 2 og garderobeskap i det minste soverommet.
Fra bod er det luke med skyvestige, til loft med god lagringsplass. Trådkurvsystem i bod medfølger ikke.

U-etg. tilhørende hoveddelen har betonggulv, malte plater/murpuss på vegger og takess i himling. En av bodene var oprinnelig bad og gang og har delvis belegg på gulv. Det er usikkert om avløp fra rommet er intakt.
I teknisk rom står en vvb til hoveddelen og en vvb til utleieieenheten. Det er installert minusmåler for strøm til utleieenhet.

I utleieenheten er det laminat på gulv i stue/kjøkken, i soverommen og i boden. Det er fliser på gulv i bad/wc/vaskerom og flisimmitert laminat i vindfang.
Innvendige vegger har overflater med mdf-plater, baderomsplater i bad/wc/vaskerom og malte plater i bod. Det er malte plater i himling i stue/kjøkken, ett soverom og i bad/wc/vaskerom. Takess i det andre soverommet, gang og bod.

Det er lys IKEA kjøkkeninnredning med laminat benkeplater i utleieenheten. Integrert oppvaskmaskin fra 2013 og integrert koketopp, ny i sept. 2016. Eldre integrert microbølgeovn og komfyr. Kjøleskap medfølger. Det er rosmlig stue/kjøkken, med god plass til både sofagruppe og til spisebord.
Bad/wc/vaskerom er utstyrt med baderomsinnredning, dusjvegger som kan felles inn i hjørnet og wc. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskemaskin medfølger i salget. Det er montert rør i rør i utleiedel.
I det største soverommet er det plasbygget garderobeskap. Det er ikke foretatt måling av radon i boligen.

Garasje og carport har betonggulv og innvendig ukledde og uisolerte vegger.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Betongsåle på kultfylling til fjell.
Gulv på grunn: Betong.
Yttervegger u-etg.: 250 mm. Lecablokk, utv. pusset. Innvendig påforet og isolert i boligdel.
Yttervegger 1. etg.: 100 mm. isolert trestenderverk, asfaltplater, lekter og utvendig kledning. Innvendig diffusjonssperre og plater.
Takkonstruksjoner: W-takstoler, armert plast, lekter og betongtakstein
Opplysninger er hentet fra takst. Se takst vedlagt salgsoppgaven for ytterligere info om byggemåte og teknisk tilstand.

Diverse

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, kan megler ikke formidle til selger.

Boligen et tilknyttet fiberkabel fra Enivest. Interesserte bes kontante Enivest for informasjon om abonnement og tjenester i fibernettet.

Boligen selges med løpende leieavtale vedr. u-etg., kr 8.000 pr. mnd + kr 750 pr. mnd i strøm.

Parkering

I egen garasje og i egen carport.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning og avgrenset av hekk not vest og nord. Det er redskapsbod i hagen og det er noen store furutrær på eiendommen. Beleggingsstein i tilkomst og støpt rampe som trappefri tilkomst til hovedinngangsdør.
Det er stakittgjerde mot veien og smijernsport i tilkomst.

Oppvarming

1. etg.: Eswa og peis i stue, Elektriske varmekabler i bad, vaskerom og i de to største soverommene.
U-etg.: Elektriske varmekabler i stue/kjøkken, bad, soverommene og bod.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann-, avløp- og renovasjonsavgifter, brannsyn, feiing, eiendomsskatt, samt årlig tilsyn med avløpsanlegg.

Ansvarlig megler

Magnar Nilssen