Meråker - Småbruk i idylliske omgivelser | 41 mål | Hundegård | 4 sov

Innhold

Areal enebolig
Bruksareal (BRA) Kjeller: 12m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 61m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 61m².
Bruksareal (BRA) totalt: 134m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 61m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 61m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 122m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 12m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 12m².

Areal uthus
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 81m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 89m².
Bruksareal (BRA) totalt: 170m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 81m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 89m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 170m².


Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Standard

Kjeller:
Bod: Støpt gulv, pusset overflate på vegger og panel i himling. Bereder, stoppekran og vannpumpe.

1.etasje:
Stue: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Panelovn og vedovn.

Kjøkken: Vinylflis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Panelovn.

Vindfang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling. Bad med servant i skap, dusjkabinett, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Reflektorovn og gulvvarme.

Wc: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Toalett med naturlig avtrekk, wc og servant i skap. Panelovn.

Gang/trapp: Laminat på gulv, malt panel kombinert med tapet på vegger og malt panel i himling.

2.etasje:
Gang/trapp: Malte tregulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Sikringsskap og trapp opp til kaldloft.

Soverom 1: Malte plater på gulv, malt overflate på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Malte tregulv, panelplater kombinert med malt panel på vegger og malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 3: Malte tregulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Panelovn.

Kontor/soverom: Malte plater på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og takess i himling. Panelovn.

Byggemåte:
Eneboligen er oppført i to etasjer over kjeller og kryprom. Grunnmur er oppført i støpt betong. Vegger er liggende plank utvendig kledd med stående tømmermannspanel, på tilbygget fra 1980 er det vegger av bindingsverk. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillere er trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass.

Oppvarming

Boligen har pipe og ildsted i stuen. Oppvarming av boligen er forøvrig bestående av gulvvarme på baderom, entrè samt panelovner.

Beliggenhet

MERÅKER
Idrettsbygda Meråker har noe å tilby alle og en hver, enten man liker friluftsliv og natur, eller ski- og alpint sport.
Meråker kan by på storslått natur med fine turmuligheter, flere fiskevann, lakseelv og jaktterreng. På vinterstid kan du besøke alpinsenteret eller spenne på deg langrennsskiene og nyte den vakre naturen. Fra Meråker tar det ca. 20 minutter til Storlien og 45 minutters kjøretur til Stjørdal.


FLAAEN
Boligen ligger på et høydedrag, som begrenser innsyn betraktelig samtidig som eiendommen har uhindret utsikt over nærområdet. Området har gode lys- og solforhold som eiendommen benytter seg godt av ? sol store deler av dagen på sommer halvåret. Tomten er pent opparbeidet med plen, parkeringsplasser og en stor hundegård, perfekt for familie som er glad i dyrehold. Fra eiendommen har man umiddelbar nærhet til skog og natur, med flere turstier i området.

Forøvrig har eiendommen bruksrett til en seter, som ligger ca. 1 mil fra eiendommen.

Adkomst

Med utgangspunkt fra Stjørdal følg E14 østover retning Meråker. Etter passering av skianlegget ved Fagerlia ta avkjøring til høyre, retning Nessvold. Følg veien, kjør over broen og ta første avkjøring til venstre. Eiendommen vil være på venstre side. Det vil bli skiltet med DNB visningsskilt ved fellesvisninger.

Setervoll:
Følg r70 fra eiendommen forbi Coop, mot Mannseterbakken. Ved Mannseterbakken går det en smal vei over en bro. Følg veien rett frem, setervollen ligger rett før fellessetra på høyre side.

Tomten

Tomten er på ca. 41 mål fordelt over 3 teiger.
Tomten rundt boligen er flat og pent opparbeidet med hundegård , plen og parkeringsmuligheter.

Parkering

I garasje, rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Diverse

Selger har i løpet av sin eiertid gjort følgende :
- Bygget hundegård
- Oppgradert deler av EL-anlegget etter pålegg fra EL-tilsynet
- Noe oppgradering av uteareal, samt trefelling

Det gjøres oppmerksom på at komfyr, oppvaskmaskin, gjesteseng i 2.etg samt skrivepult medfølger i handelen. Resterende hvitevarer medfølger ikke.

Selger opplyser om at strømregning utgjør i gjennomsnitt ca kr. 1 000,- pr. mnd.

Deler av tomten er under fradeling (ca. 306 kvm). Det påpekes at tomtestørrelsen er 41635 kvm, ikke 41941 kvm som oppgitt i matrikkelrapport og andre vedlegg i salgsoppgaven. Dette på bakgrunn av at det foregår en fradeling til fordel for naboeiendom.