Brøttum - tiltalende, lys og trivelig bolig med gode løsninger. Kjedet enebolig i Almslia boligfelt. Fin utsikt!

Kort om eiendommen:

Praktisk, lys og tiltalende kjedet enebolig. Alt på en flate med garasjen som skille mot naboens carport. 2 soverom, fin uteplass, god solgang og utsikt. Om vinteren går skiskporet rett utenfor boligen, det er gatelys i området og butikk, barne-og ungdomsskole, barnehage m.m ligger i kort avstand. Ca 15 min kjøring til Lillehammer.

Innhold:

Boligen inneholder entrè/gang, kjøkken m/spiseplass, stue i dels åpen løsing mot kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod. Utgang fra kjøkken til terrasse.

Standard:

En tiltalende og praktisk bolig der arealet er godt utnyttet. Boligen er relativt ny, men dagens eiere har oppgradert bad/wc/vaskerom, satt inn garderobe på soverom og malt noen overflater.

Kjøkken og stue ligger i delvis åpen løsning avgrenset med en flyttbar romdeler. Smart oppbevaringsplass og en fornuftig deling av rommet.

På kjøkken er det plass til spisebord og det er utgang rett ut til veranda. Lyst og trivelig med store vindusflater. Innredningen har godt med over-og underskap. Profilerte fronter i laminat, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Uttrekkbar ventilator i stål, med eget utkast på yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin.

Også i stuedelen er det godt med lys inn og den praktiske romdeleren gir plass til TV og frigjør veggplass til oppbevaring.

Bad/wc/vaskerom er svært praktisk innredet med romslig skap/arbeidsbenk som kan brukes til både bretting av klær og som plass for stellebord. Servantinnredning, dusj og wc. Opplegg for vaskemaskin og skyllekum i stål.
Ventilasjon via balansert anlegg.

Gulv har stort sett parkett i alle rom, men flislagt på bad/wc. Vegger har stort sett malte mdf-plater. Fliser på bad/wc. Himlinger har takess i alle rom.

Sentralstøvsuger med aggregat i bod/teknisk rom
EL-anlegg med automatsikringer. 3-faset anlegg med 40A hovedsikring. Måler på yttervegg ved
nabo.
Boligen har innlagt fiberkabel fra Eidsiva, slik at både TV (GET via Eidsiva) og internett er topp moderne og med bra hastighet. TV-boksen er koblet til nettet slik at man kan leie film, streame osv. TV-boks og trådløs router følger med huset.

Fyring/Oppvarming:

Stålpipe tilknyttet peisovn.
Oppvarming skjer ellers med 3-stk panelovner i tillegg til gulvvarme på bad og varmegjenvinner på
ventilasjonsanlegg.

Beliggenhet:

Kjedet enebolig i relativt nytt boligområde i Almslia på Brøttum. Området består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger og landbruk. Landlige omgivelser med god utsikt og fin solgang. Om vinteren kan du spenne på deg skiene hjemme og gå rett ut i lysløypa, som passerer noen titalls meter fra huset. Almslia ligger ca 15 km sør for Lillehammer og er et boligområde i vekst. Fellesarealer og tilbud til beboere utvikles i takt med at feltet utvikles. Det er etablert lekeplass, og det er planer om mer for fellesskapet. Boligfeltet består i dag av en fin blanding beboere i alle aldersgrupper.
Fine omgivelser for både liten og stor med gangvei og gatelys. Flotte tur- og aktivtetsmuligheter i bygda med flere turstier, løypenett, fotballbaner m.m. Brøttum er ei aktiv bygd med idrettslag, kor og korps.

Adkomst:

Fra Lillehammer eller Moelv, følg Rv 213 mot Brøttum. Kjør forbi Brøttumskrysset ( fra Lillehammer). Ta deretter 1. vei til venstre og følg vei og skilt opp i Almslia boligfelt. Boligene ligger på høyre side, merket med TILSALGSSKILT fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Parkering:

Garasje i sammenheng med boligen. Romslig med god plass til både bil og lagring av diverse utstyr.

Overtakelse:

Etter avtale. Boligen er ledig desember/januar.

Byggemåte

Boligen er bygget iht. TEK-10, som stiller krav til energibehov til oppvarming, tetthet, ventilasjon, tilgjengelighet m.m. Fundamentering med støpt og isolert ringmur med støpt plate på mark
Yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende panelkledning. Salet takkonstruksjon tekket med betongstein med ru overflate, renner og nedløp i stål. Hovedytterdør av profilert formpresset type med glassfelt av isolerglass Terrassedør med 3-lags isolerglass. Vinduer med 3-lags isolerglass
Romslig terrasse i impregnerte konstruksjoner. Fronter med liggende spiler på det meste av
terrassen. Inngangsplatting i impregnerte konstruksjoner.

Garasjen har støpt plate på mark, en god del slitasje, behandlet i etterkant for mer bestandighet.
Isolerte konstruksjoner
Innlagt strøm.
Garasjeport i aluminium. Motorisert åpner. Dør til siden for port, i samme utførelse.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Felles tomt med nabo. Flat/svakt skrånende tomt
Singelbelagt gårdsplass. Boligen har fin og stor uteplass/platting med skillevegg mot nabo. Plenarealer og noe beplantning. Fin utsikt og meget god solgang, fra morgen til kveld.