Sjarmerende eiendom med romslig og stor tomt nær skole og barnehage i Gransherad

Innhold

1.etg: Gang, bad, trappegang, kjøkken og stue.
2.etg: Trappegang, kjøkken og 2 soverom.
Kjeller: Diverse kjellerrom.

Standard

Sjarmerende eiendom med pen og usjenert beliggenhet. Eneboligen er av eldre standard med hovedsakelig belegg og laminat på gulvene. Vegger med malt panel, tapet og noe plater. Himling med blant annet malt panel, takess og malte plater.

Boligen er innredet med kjøkken både i 1. og 2. etasje. Begge rommene er av eldre standard. Innredningene er plassbygde med slette fronter. I 1.etasje er det oppført en eldre flott vedovn/bakeovn. Hvitevarer medfølger ikke.

Badet ligger i 1.etasje og ble tilbygd i 1973. Baderommet har flis på gulv og vegger med baderomsplater. Himling med takess. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med skap og utslagsvask. Stråleovn montert på vegg. Varmtvannsbereder står også oppført på baderommet.

Eget toalettrom i 1.etasje med innredet wc og servant.

Taket er tekket med takstein og ble skiftet for ca. 10 år siden. Det er også satt inn varmepumpe i stue. Noe automat sikringer er montert, resterende med skrusikringer.

Da boligen i dag fremstår med 2 soverom, er det enkle grep som skal til for å gjøre f.eks kjøkken i 2.etasje om til et ekstra soverom.

Boligen har et romslig loft som er gulvet.

Eiendommen inneholder også flere bygninger som uthus, redskapsbod og enkel garasje. Uthuset har innlagt strøm. Det er også oppført et Stabbur.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i Gransherad med umiddelbar nærhet til barnehage og skole. Skolen er fra 1.-10. trinn. Kort også til dagligvare og bensinstasjon. Området er stille og rolig med gode solforhold og nærhet til flotte turområder. Lysløypa ligger med umiddelbar nærhet. Her kan man gå på ski i oppkjørte skiløyper rett utenfor eiendommen. Nærhet til Tinnelva og kort avstand også til områder som nå er en del av verdensarven. Mer info kan leses på blant annet www.industriarven.no

Bebyggelse

Eiendommen består av en enebolig, uthus, redskapsbod, enkel garasje og et stabbur.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjører man E-134 retning Sauland. Ta til høyre ved RV 361 og følg skilt til Gransherad. Følg veien ca. 1 mil og ta her til høyre ved skilt mot Gransherad sentrum. Ta deretter direkte til venstre mot Bygdeheimen/skolen. Følg veien ca. 400-500 m og boligen ligger da på venstre hånd merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert til fjell/fylte steinmasser. Delvis støpeplate på mark og betongstøpt
kjellerdekke. Kjellervegger av plasstøpt betong med innsatte vinduer og egen inngang. Vegger er oppført i grov bindingsverk, antatt utvendig og innvendig påmontert rupanel og papp. Utvendig kledd med tømmermannspanel.
Fritt opplagt sperrekonstruksjon i saltaksform. Taktro som undertak, påmontert papp, sløyfer og lekter som opplegg for dobbelkrummet betongtakstein fra 2005.

Areal

1.etg: 73 Bra / 70 P-rom
2.etg: 56 Bra / 56 P-rom
Kjeller: 48 Bra

Følgende rom inngår i primærareal: 1.etg: Gang, bad, trappegang, kjøkken og stue. 2.etg: Trappegang, kjøkken og 2 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard.

Oppvarming

Hovedoppvarming via elektrisitet og vedfyr.

Tomten

Arealopplysning er hentet i målebrev. Tomten er romslig og stor. Hovedsakelig flat med noe skrånet område. Opparbeidet med plen og noe beplantet med trær og busker. Noe fjell synlig. Tomten er hovedsakelig omkranset med flettnett gjerde. Enkel adkomst fra hovedvei til gruset innkjørsel.

Parkering

I garasje og gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Privat vann og avløp. De fire boligene som ligger på rekke med denne boligen, har felles vannpumpe fra Tinnelva. Utgiftene for drift og vedlikehold fordeles likt med 1/4 på hver. Avløp til egen septiktank på egen tomt. Eiendommen har et eldre anlegg som ikke har godkjent utslippstillatelse, men det foreligger ingen pålegg. Kommunen foretar slamtømming.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 030 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring. Felles ansvar for drift og vedlikehold av felles vannledning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv.

Det foreligger ikke tegninger av boligen i kommunens arkiv. Det er derfor å anta at det ikke er søkt om, eller godkjent. Eneste tegninger som foreligger i kommunens arkiv er tegning av redskapsbod.

Utleie

Ingen egen utleie-enhet

Diverse

Boligen overleveres slik den fremstår ved visning. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort.

Eiendommen selges fra et dødsbo. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om boligen. Egenerklæringen er fylt ut etter beste evne.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. Det er kommuneplanens arealdel for 2004-2015 som gjelder.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 105 Bnr. 28 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.