Hemsedal sentrum - Nyoppusset enebolig med god romløsning. Bud mottatt. 174 kvm BRA! Flott utsikt og gode solforhold.

Kort om eiendommen:

Enebolig beliggende i Skogvegen. Rolig område, men samtidig svært kort gåavstand til Hemsedal sentrum med alle fasiliteter. Solrik tomt med svært god utsikt over Hemsedals flotte fjell.

Innhold:

1. etasje:
Entrè og yttergang, åpen stue/kjøkken løsning, bad, vaskerom, trappeløp og to soverom.

Underetasje:
Gang, innredet rom, vaskekjeller, bod, lager/garasje, wc. Innredet rom er i dag innredet som soverom.

I u-etasje er det også laget en løsning med carport og vedkjeller. (NB. Dette arealet er ikke regnet med i BRA.)

Standard:

Boligen er oppført i 1967, men har gjennomgått flere runder med oppgraderinger de siste årene.
Oversikt over oppgraderinger som er gjort de siste årene. Opplyst av selger:

- 2011 - pusset opp hele hovedetasje .
- etterisolert alle vegger innvendig med 50 mm.
- nye overflater gulv og vegger.
- nytt kjøkken, bygget om på nytt i 2015.
- nytt "hovedvindu" i stue
- nye vann og avløpsrør innvendig.
- ny VVB Oso 200 l.
- installert varmepumpe luft/luft.
- 2012 - totalrenovert bad hovedetasje.
- pusset opp "gjesterom" underetasje
- 2013 - nye vinduer på soverom hovedetasje 3 stk.
- ny veranda ca 30 m2, med plass til bil under.
- pusset opp WC- rom underetasje.
- ny Jøtul peisovn.
- 2014 - malt huset utvendig
- installert kodelås på inngangsdør.

Eksempel på materialvalg:

Vegger:
Vegger utført med panel, malt panel, malte plater, malt strie og pussede og malte vegger i lecamur.
Vegger i bad utført med baderomsplater.
Vegger i vaskerom utført med panelplater.

Gulv:
Gulv utført med fliser, belegg, parkett, laminatgulv, tepper og malt og ubehandlet betonggulv.

Himling:
Himlinger utført med panel, malt panel, malte plater og stubbloftsbord.

Kjøkken:
Innredning med skrog i laminat og skapdører i laminat/MDF, utført med benkeskap, overskap og høyskap.
Benkeplater i heltre.
Stålplate på vegg ved platetopp.
integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, ventilator, stekeovn, platetopp og nedfelt vaskekum.

Baderom:
Montert innredning i laminat, utført med benkeskap og speil med lys.

Vaskerom:
Montert benkeskap i laminat.

For videre beskriving av standard, se takst vedlagt i salgsoppgaven.

Fyring/Oppvarming:

Varmekabler i entre og bad. Luft til luft varmpeumpe i 1. etasje. Panelovner.

Enkelte merknader fra feier. Se vedlagte kommunale opplysninger i salgsoppgaven.

Beliggenhet:

Boligen ligger i et veletablert, meget barnevennlig og populært boligområde med flott utsikt mot Hemsedals fjellpanorama og samtidig med gangavstand til sentrum.

Hemsedal er en populær kommune i vekst med lange tradisjoner for reiseliv og friluftsliv. Den ville naturen nær Østlandet har vært et mekka for naturopplevelser i lang tid.

Det unike med Hemsedal er at her finner man flott natur der en kan ha store fjellområder for seg selv, i tillegg finnes kanskje Skandinavias flotteste
alpinanlegg med et av Norges beste barneskiområder. Her er det og et mangfold av naturbaserte opplevelser sommer som vinter. Det er blant annet 2 golfbaner, en av Europas beste ørretelver, spennende klatrefelt om
sommeren og store muligheter for isklatring vinterstid, det er også tilrettelagt for
toppturer, fotturer og sykkelturer på alle nivå med bl.a. Down hill bakker i skianlegget.

Hemsedal er en levende fjellbygd med et levende stølsmiljø om sommeren og
over 200 km med oppkjørte langrennsløyper om vinteren, et godt servicetilbud og varierte spisesteder.

Les mer om Hemsedal og opplevelser på:
www.hemsedal.com
www.skistar.com/hemsedal

Adkomst:

Kjør oppover Kyrkjebønsvegen ved Skogstad Hotell. Ta andre avkjørsel til til venstre inn Skogvegen. Følg veien innover ca 150 meter og ta til høyre. Boligen ligger på oversiden av veien.

Parkering:

Biloppstillingsplasser på tomten eller oppstilling i carport til en bil. Garasjen er i dag tatt i bruk som bod.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema eller etter avtale med selger.

Byggemåte:

Fundamenter i såle med betong. Grunnmur utført i lecamur, utvendig og innvendig pusset. Etasjeskille av trebjelkelag.
Vegger utført i bindingsverk. Vegger utvendig er kledd med tømmermannspanel.
Yttertak er utført med saltak.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig.

Diverse:

KONSESJON HEMSEDAL KOMMUNE:
Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som helårsbolig.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stort kr 1 200.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Beskaffenhet:

Solrik tomt med flott utsikt i gangavstand til Hemsedal sentrum.
Tomten er opparbeidet med plener, biloppstillingsplass, blomsterbed og noe beplanting.