ULEFOSS - HELGEN | Velholdt og påkostet enebolig. Skjul og uthus. Ca 10 da eiendomstomt. Pent opparbeidet hage. Skog.

Innhold

1. etg.: Vindfang, gang, 2 stuer, kjøkken og bad/vaskerom.
2. etg.: Gang, 2 soverom og alkove.

Standard

Koselig sveitservilla over to plan som er oppgradert/påkostet i senere tid.

1.etg:

Entre med flis og varmekabler på gulv. Mdf-panel på vegger og i himling.

Stor og lys stue med vedovn og plass til ulike møbleringsalternativer. Stuen er oppgradert i 2016.

Stue/spisestue med plassert mellom stue og kjøkken.

Kjøkken med innredning fra 1980-tallet med fronter i eik. Plass til spisebord. Belegg på gulv, MDF-plater fra 2016 på vegger og malte plater i himlingen.

Eldre bad med innredning, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Påstøpt gulv med varmekabler, flis på vegg og takessplater i himling.

2.etg.:
I 2.etg. er det 2 soverom og alkove. Det største soverommet har utgang til balkong.

Beliggenhet

Landlig og idyllisk beliggenhet i solrike omgivelser ca. 5 km fra Ulefoss sentrum og ca. 30 km fra Skien. Dette er i den umiddelbare nærhet til naturen hvor det er masse av flott turterreng og store rekreasjonsmuligheter. Kort veg til skole og barnehage.

Bebyggelse

Dette er et område med spredt boligbebyggelse og landbruk.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Byggemåte

Enebolig i 1,5 etg. oppført på 1920- tallet. Den lave delen i 1. etg. var i utgangspunktet en hytte før huset ble bygget. En del oppgradering på 80-tallet og noe gjort i 2016. Krypkjeller under deler av huset. Tilhørende 2 stk. uthus av eldre årgang. Grunnmur i gråstein. Yttervegger er i reisvert(stående plank) og utvendig kledning. Takkonstruksjonen er oppbygget av sperrekontstruksjon med åser som saltak med ark. Taket er tekket med betongstein fra 2010.

Boligen er en del oppusset/oppgradert av nåværende eier og er jevnt over i bra stand. Det er bl.a. 5 cm isolasjon, vindtettplater og ny kledning fra 2016, på den lave delen, taktrenner fra 2010 og de fleste vinduene fra tidlig 2000-tallet.

Drenering er ukjent, men det er lagt avløp fra takvannet over gårdsplassen. Utvendig kledning er i bra stand, også den gamle. Vinduer er funksjonelle og i bra stand. Gamle vinduer med enkelt glass ved den ene ytterdøra. Ytterdører fra 80-tallet og terrassedør i 1991.

Areal

1. etg.: 73 P-ROM / 74 BRA
2. etg.: 31 P-ROM / 32 BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Vindfang, gang, 2 stuer, kjøkken og bad/vaskerom.
2. etg.: Gang, 2 soverom og alkove.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Tomten

Stor selveiertomt på ca. 10 mål. Noe av tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og frukttrær. Mesteparten av tomten er forholdsvis flat og plan naturtomt. Men denne store tomten har man mange utviklingsmuligheter for den rette f. eks. perfekt for hestehold.

Parkering

På egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 208 pr. år

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kwh pr. år. Boligen er forsikret gjennnom Tide og har en årlig forsikringspremie på kr. ca kr. 3.000,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt som bolig siden 1920. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var på tidspunktet da boligen ble oppført ingen praksis eller krav til en slik attest skulle foreligge.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ikke regulert og er i kommuneplanen LNF-område der det er åpnet for spredt utbygging.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 47 Bnr. 8 i Nome kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.