Fjellgård i flotte omgivelser-Mottatt bud kr. 1.900.000,-budfrist 15/09 kl.10.15

Beliggenhet

Berge gård er en gammel fjellgård som ligger i naturskjønne og historiske omgivelser kun 15 minutters kjøring fra Rjukan sentrum. Gårdsdriften er avviklet for mange år siden. Eiendommen ligger rett ovenfor Krokan turisthytte ved Maristigen, og Vemork, Rjukanfossen og Selstali seter ligger like i nærområdet. Her er fullt av aktiviteter og friluftstilbud det meste av året.

Kun 15 minutters kjøring vestover langs hovedveien kommer man til Møsstrond og Skinnarbu. Her er det alpinbakker, akebakker og preparerte skiløyper om vinteren. Her er også Norsk Villreinsenter Sør, og om sommeren kan man ta båten Fjellvåken II over Møsvatn inn til Mogen turisthytte. Enda nærmere, kun 2-3 minutters kjøring fra eiendommen, kommer man til Rjukan Fjellstue, og herfra går det en lysløype som blir preparert om vinteren opp til Frøystul. I nærområdet er også flere mil med preparerte løyper om vinteren, over Midtfjell og gjennom Hjerdalen, se nærmere om friluftsmulighetene i området på www.ut.no, www.dnt.no, www.visitrjukan.com og www.visitrauland.com. Her trenger man ikke reise langt for varierte naturoppleveser!

Eiendommen ligger i en sørhelling på mellom 800 til 1 000 meters høyde, og har gode solforhold det meste av året. Eneboligen som er satt opp i 1984 ligger kun 200 meter fra hovedveien, og det er enkel adkomst via privat veg opp til denne. I området innenfor eiendommens yttergrenser ligger det flere hus og hytter, så det er flere brukere av veien både sommer og vinter. 

Den opprinnelige gården Berge, som i dag er å betrakte som et nedlagt småbruk, er plassert ca. 550 meter lenger opp langs den private veien, det er ca. 50 meters stigning opp til småbruket fra hovedhuset. Gården har tidligere vært omkranset av dyrket jord/beitemark, og ligger på en rydning.

Beskrivelse

På Berge gård har det vært bosetning i lang tid. De laftede driftsbygningene som står der i dag er tidfestet til ca. 1850, men ombygginer og påbygginger har skjedd i senere tid. I 1984 ble det satt opp en moderne enebolig nærmere hovedveien, i tilknytning til et par andre bolighus som ligger like ved. 

Eneboligen har BRA 205kvm/P-rom 141kvm, og er ifølge takstrapport (se nærmere i salgsoppgaven) velholdt og pent brukt. Boligen har 4 soverom, romslig kjøkken, stor stue med ildsted, 2 bad og en veranda på ca. 22kvm hvorav 9kvm er overbygd. I sokkeletasjen er det varmekabler i gulvet i gangen og på badet. Det er også godt med bodplass og et eget vaskerom i sokkeletasjen. Det oppstod en vannlekkasje på kjøkkenet i 2015, og det ble da gjort utbedringsarbeider etter dette for godt over kr. 100.000,-. Arbeidet ble gjort av fagfolk og skaderapporten som ble utarbeidet er inkorporert i salgsoppgaven.

Integrert i boligens sokkeletasje er en garasje, og på tunet rett utenfor boligen er det satt opp en dobbelgarasje. Alle garasjeportene er vippeporter, og den ene porten i dobbeltgarasjen har motorisert åpning.

Småbruket er som sagt en gammel fjellgård der driften er avviklet for mange år siden, og om en skal drive med husdyr her må mye gjøres for å tilfredsstille dagens forskrifter. For den alminnelige kjøper egner derfor denne delen av eiendommen seg i dag best til fritidsbruk.

Det gamle huset på småbruket er opprinnelig en laftet bygning som er påsatt kledning innvendig og utvendig i senere tid. Huset kan likevel ikke kalles moderne, og en må derfor påregne en del oppgraderinger her om en skal bruke det som fritidsbolig/bolig. I salgsoppgaven finner en nærmere beskrivelse av bygningene og tilstanden generelt.

Adkomst

Kommer man østfra via Rjukan følger man hovedveien, Rv 37, gjennom Rjukan og opp mot fjellet. På veien passerer man Vemork og Maristitunnelen. Etter at man har kommet ut av Maristitunnelen og passert avkjøringen til Krokan Turisthytte følger man hovedveien i ca. 1 kilometer, og det vil da være avkjøringen på høyre hånd. Her kommer man inn på en privat vei som man følger ca. 200 meter oppover til man kommer til noen hus. Bolighuset som hører til Berge gård ligger øverst av disse, og det er som nevnt en dobbeltgarasje rett utenfor huset. 

Vestfra passerer man Rauland og Møsvatn og følger hovedveien til man har passert Rjukan Fjellstue (skiltet avkjøring). Når man har passert Fjellstua vil det være første avkjøring på venstre hånd etter ca. 1 kilometer. Fra avkjøringen følger man samme anvisningen som ovenfor.

Salgsvilkår, overtakelse, budgivning m.m.

SALGSVILKÅR
Eiendommen Berge gård, gnr. 138 bnr. 1 i Tinn, selges som den er , jf. avhendingsloven § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å gå nøye gjennom salgsoppgaven og alle de dokumenter som er vedlagt denne. Interessenter oppfordres særlig til å ta en besiktigelse av eiendommen med bistand av bygningskyndig, da det er varierende tilstand på bygningsmassen.

Med mindre annet blir avtalt mellom selger og kjøper, selges eiendommen med det innbo/løsøre som er spesifikt nevnt i denne salgsoppgaven. Fastmonterte gjenstander som vegglamper, taklamper, panelovner og hyller følger med.
Dersom eiendommens elektriske anlegg, pipe, ildsted, røropplegg av enhver art, byggekonstruksjon av enhver art og eiendommen for øvrig ikke tilfredsstiller de offentligrettslige krav som stilles til den ved avtaleinngåelsen, er dette ingen mangel dersom installasjonen tilfredsstilte slike krav da den ble utført. Selger er derfor uten ansvar for slike forhold.

OVERTAKELSE
Overtakelsesdato vil bero på om det innvilges konsesjon, nærmere dato avtales med selger.

PRISANTYDNING OG TOTALKOSTNADER
Prisantydning kr. 1.600.000,-
Markedsverdi (normal salgsverdi) for hele eiendommen samlet er i henhold til verdi- og lånetakstrapport kr. 1.820.000,-. Det gjøres oppmerksom på at taksten er nesten to år gammel.

Tinglysingskostnadene kommer i tillegg. Disse må betales av kjøper. Omkostningene dreier seg om tinglysningsgebyr til Staten som for tiden er på kr. 525,- for tinglysing av skjøte, pluss eventuelt kr. 525,- for hver pantobligasjon kjøper må la tinglyse, og pantattest til kjøpers bank på kr. 202,-.

TOTALKOSTNAD inkludert omkostninger (forutsatt salg til prisantydning og at kjøper må tinglyse ett pantedokument):
kr. 1.600.000,- kjøpesum
+ kr. 40.000,- dokumentavgift
+ kr. 525,- tinglysingsgebyr sjøte
+ kr. 525,- tinglysingsgebyr pantedokument
+ kr. 202,- pantattest til kjøpers bank
= kr. 1.641.252,- totalt som innbetales før overtakelse

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler (e-post, faks, post). Megler har ikke system for å håndtere bud pr. SMS, og bud inngitt per SMS vil ikke bli hensyntatt.
Megler er pliktig til å innhente budgivers legitimasjon og signatur før bud inngis. Ved første gangs inngivelse av bud bør derfor meglers budskjema benyttes. Ved det første budet vedlegges da kopi av ID med fødselsnummerbekreftelse (stort sett vanlige ID-kort med bilde: førerkort, pass etc.) og budskjemaet må signeres av budgiver.
Meglers budskjema ligger tilgjengelig hos megler, på eiendommens nettside (finn-annonsen) og vil også bli tilsendt pr. e-post/faks/post ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at megler har egne akseptfrister som fremgår av budskjemaet. Budgivere gjøres oppmerksom på at bud med kortere akseptfrist enn det som fremgår av budskjemaet, kan bli avslått av selger/ikke videreformidlet av megler, som følge av for kort frist. Megler har ikke lov til å formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

LOV OM HVITVASKING
Dersom megler har mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 a, har denne plikt til å rapportere forholdet av eget tiltak.

Annen info 1

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5

Gårdsbruket har et samlet areal på 678006,8 kvm. I følge www.gardskart. no består eiendommen av 7,2 dekar overflatedyrka jord og 23,9 dekar innmarksbeite tilsammen 31,1 dekar jordbruksareal. 8,6 dekar middels bonitet skog, 5,6 dekar lav bonitet skog og 305,7 dekar uproduktiv skog tilsammen 319,9 dekar skogareal. 6,5 dekar åpen jorddekt fastmark og 314 dekar åpen grunnlendt fastfast tilsammen 320,5 dekar. 5,9 dekar er registrert som areal til bebyggelse, samferdsel og vann.  

Eiendommen ligger på fra ca. 800-ca. 1000 moh.

Fra det gamle gårdsbruket er det fin utsikt mot Vemork, Vemorktoppen og fjelldraget på sørsiden av Måna.