Innholdsrik enebolig med sentral beliggnehet og enkel adkomst.

Innhold

Pent beliggende eiendom med naturen som nærmeste nabo. Ingen boplikt. Praktisk carport sammenbygd med boligen.

Kjelleretasje:
P-rom: gang, stue, soverom (2 stk)
S-rom: bod (2 stk)

1. etasje:
P-rom: vindfang, gang, trapperom, bad, vaskerom, toalettrom, soverom (2 stk), kjøkken og stue

Det er en veranda (delvis overbygget) på omtrent 20 kvm med utgang fra stue i 1. etasje.
Det er en carport på omtrent 20 kvm tilhørende boligen.
Det er et overbygget areal (utvendig åpen bod) på omtrent 10 kvm og en bod til på 12 kvm tilhørende boligen.

Standard

Kjelleretasje:
Gang: gulvbelegg, ubehandlet trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: trapp opp til 1. etasje.

Stue: gulvbelegg, ubehandlet trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: ytterdør.

Soverom (2 stk): teppegulv, ubehandlet trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: panelovn på ett av rommene.

Bod: gulvbelegg, ubehandlet trepanel kombinert med ubehandlet betong på vegger, ubehandlet trepanel i himling.
Diverse utstyr: varmtvannsbereder, vanninntak, stoppekran, feieluke, diverse lagringsplass.
Bod: enkelt tregulv, ubehandlet betong på vegger og i himling.

1. etasje
Vindfang: laminatgulv, panel av trefiner på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: ytterdør.

Gang: laminatgulv, panel av trefiner på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: panelovn.

Trapperom: gulvbelegg, ubehandlet trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: sikringsskap, luke til kaldloft, trapp ned til kjeller.

Toalettrom: gulvbelegg, malte overflater på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: gulvmontert toalett, sentralavtrekk, vaskeservant med to-greps blandebatteri, panelovn.

Stue: laminatgulv, glassfiberstrie kombinert med noe panel av trefiner på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: verandadør, kamin, panelovn.

Kjøkken: laminatgulv, malte overflater kombinert med fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: benkeplate av laminat, benkeskap/skuffer av malte fronter, overskap av malte fronter, dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri, oppvaskmaskin, komfyr med koketopp og tilhørende kjøkkenhette, kjøleskap, panelovn, diverse skap.

Soverom: gulvbelegg, glassfiberstrie på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: skyvedørsgarderobe.

Soverom: gulvbelegg, tapet på vegger, takessplater i himling.

Bad: fliser på gulv, baderomsplater på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: dusjnisje, vaskeservant med ett-greps blandebatteri tilhørende underskap, overskap og høyskap, sluk, speil, sentralavtrekk.

Vaskerom: gulvbelegg, tapet på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: sentralavtrekk, varmeovn, opplegg for vaskemaskin, sluk, utslagsvask med to-greps blandebatteri med tilhørende overskap, to-greps blandebatteri.

Beliggenhet

Eiendommen ligger kort vei fra Ålen sentrum og det den har å by på av butikker, skole og servicetilbud.

Bebyggelse

Hovedsaklig boliger i nærområdet. Spredt bebyggelse.

Adkomst

Fra Ålen sentrum: Kjør RV30 i retning Trondheim i ca. 1,5 km og eiendommen er da på venstre side. Vil bli godt skiltet ved fellesvising.

Byggemåte

Grunnmur: grunnmuren er oppført av vegger av støpt betong, rundt 30 cm tykk.
Gulv på grunn: gulvet er utført av et støpt betonggulv.
Vegger: vegger utført av et isolert bindingsverk på antatt 10 cm.
Vegger er utvendig kledd med stående behandlet trepanel.
Tak: utført som et saltak oppført av plassbygde takstoler av tre, dette ser ut til å være isolert med 10 cm mineralull. Taket er forlenget over carport og utført med tredragere og taksperrer.
Tekking: taket er tekket med aluminiumsplater.
Etasjeskille: etasjeskillet er utført av et trebjelkelag.

Areal

Bruksareal totalt: 201 m2
Primærareal totalt: 158 m2
Sekundærareal totalt: 43 m2
Arealmålingene omfatter hele eiendommen med alle bygg.
Arealoppmålingen er utført i henhold til målereglene i NS 3940 og
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Det bemerkes at
rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de
er måleverdige etter NS 3940.

Følgende rom inngår i primærareal:

Kjelleretasje:
P-rom: gang, stue og to soverom

1. etasje:
P-rom: vindfang, gang, trapperom, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue

Oppvarming

Elektrisk og oljefyring.

Tomten

Eiet tomt, 875,9 m2 i henhold til kommunens kart. Det presiseres at det ikke er forelagt hverken målebrev eller skylddelingsforretninger for eiendommen.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomten samt carport.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet fylkesvei 30.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning(Ålen vassverk).
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg(septik).

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter som tilligger eiendommen er kr. 712,5,- i feieavgift, kr. 2 625 i renovasjonsavgift, kr. 2 875,- i slambehandlingsavgift og kr. 3525,- i eiendomsskatt. Totalt kr. 9 464,5,-. Vannavgift til Ålen vassverk kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område, og følger dermed av bestemmelser i kommuneplanens arealdel.
Kontakt megler for fullstendig kommuneplan, eller se http://www.holtalen.kommune.no/Tjenester/TekniskLandbrukMiljo/Plan/Planer/Kommuneplanensarealdel/.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 86 Bnr. 3 i Holtålen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.