KIRKENÆR: Få en enklere hverdag i en veldisponert, pen og moderne utført leilighet med god standard. 2. etasje. Balkong.

Innhold

Felles inngangsparti med trappegang.
2. etasje: Entre, stue og kjøkken med åpen løsning, bad/vaskerom og 2 soverom (ett med vindu inn mot gang). Tilhørende egen balkong med skjermtak som har utgang fra stue.

Det er belysning med bevegelsessensor i fellesområdene, samt porttelefon til hver enkelt leilighet.
Privat bod i kjelleretasjen.

Standard

Her kan vi presentere en lun og lettstelt selveierleilighet med en bovennlig planløsning og enkel adkomst til sentrumsfasiliteter på Kirkenær. Leiligheten har god standard og duse fargevalg i alle rom som er med å skape en lun og trivelig tilværelse i hjemmet. Med 2 soverom, terrasse og gangavstand til alt du trenger i hverdagen er dette definitivt en leilighet som kan gi en enklere hverdag. Leiligheten er energieffektiv og har hyggelig adkomst fra gateplan. Velkommen til visning i Solørvegen 1067, beliggende kun en spasertur til handlegata i sentrum med forretninger, kafeer, flere sevicetilbud og aktivitetsmuligheter.

Eksempler på materialvalg er gulvflater med parkett og belegg. Vegger med panelplater og våtromsplater. Himlinger med folierte tak-ess plater.

Her ønskes man velkommen hjem ved en lys, romslig og åpen entre som har god omkledningsplass og rom for garderobeskap. Den dels åpne løsningen inn til stue og kjøkken gjør at du får en god romfølelse og nyter godt av innlyset fra stuevinduene i gangen.
Bad/vaskerom
Leilighetens bad/vaskerom er praktisk plassert nær soverom og inngangsdør. Badet har en trivelig fremtoning, som gir deg et fint rom for velvære. Det er belegg på gulv og duse baderomsplater på vegger, som er med på å skape den lune atmosfæren. Den moderne og klassiske baderomsinnredningen har servant på underskap og speilskap med belysning over. Det er videre installert vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.
Stuen
Fra gangen kommer du inn i den åpne stuen som har en hjemmekoselig og lun atmosfære. Her er det vinduer på flere sider hvor det naturlige innlyset gir et hyggelig rom for avslappende ettermiddager. Stuen har flere muligheter for innredning med både sofakrok, spiseplass og en godstol hvor du kan lese bok eller oppdatere deg på nettbrett. Fra stuen er det utgang til en fin balkong med skjermtak over deler av balkongen. Her er det fliser på gulv, samt utelys og strømuttak. Balkongen har rom for både cafebord og stoler, som gjør at du kan nyte sommerdager utendørs, mens du titter utover nærmiljøet.
Kjøkken
Det er åpen løsning mellom stue og kjøkkendel hvor den moderne innredningen passer fint inn i leilighetens stil. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og takhøye overskap, som gir ekstra oppbevaringsplass. Den funksjonelle benkeplaten i heltre har gode arbeidsflater. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap og en moderne ventilator over komfyr. Hvitevarer følger ikke med i salget. Du kan innrede med spiseplass mellom stue og kjøkken som vil dele opp rommet, eller ha en koselig spiseplass ved entre/kjøkken.
Soverom
Boligen har to lyse og luftige soverom - begge med garderobeskap og plass for seng og skrivepult/kontorplass. Ett soverom med vindu inn mot gang.

Leiligheten har uttak for kabel-TV og bredbånd.

Beliggenhet

Leiligheten ligger like ved sentrumskjernen og nær Gruetorget på Kirkenær. Dette gir deg en enklere hverdag med gangavstand til alt du trenger innenfor en kort radius. Sentrum byr på dagligvareforretninger, frisører, cafeer, kino (bygdekinoen), rådhus, bensinstasjon og enkelte servicetilbud. Det er også kort veg til barne- og ungdomsskolen med fine lekeområder, fotballbaner, sentralidrettsanlegg og idrettshall. Her ligger alt tilrette for både organisert og frilek for barn og ungdom. Like ved leiligheten ligger også Glomma med elvebredd som innbyr til fisking og sandstrender hvor du kan ta en dukkert eller bare sitte og nyte varme sommerdager. I kort kjøretur fra leilgiheten ligger også flere småsjøer. Fra leiligheten kan du starte dagens trimtur i friområder like ved. En populær tur for både store og små er skogsløypa som går fra Vannverket i Grue og er merket med rosa sløyfer for brystkrefsakens "Rosa sløyfe aksjon". Det er også enkel adkomst til offentlig transport med buss som går både til Flisa/Elverum og til Kongsvinger.

Bebyggelse

Området består av sentrumsfasiliteter med leilighets-/gårdsbebyggelse og forretninger.

Adkomst

Felles adkomst fra kommunal veg.
Leiligheten har enkel adkomst fra gateplan via felles inngang med fliselagte gulv og lysmalte vegger.

Byggemåte

Hovedkonstruksjon av bgetong og siporex, som i 1. og 2. etg. er utforet på begge sider. Kjellervegger av betong. 1. og 2. etasje med utvendig kledning av stående panel av Lerk, som er brutt med felter med liggende panel. Leiligheten er opplyst å ha lyd-dempende glass i vinduer. Flatt tak med tekking av folie.
Se forøvrig vedlagte verdi- og lånetakst avholdt den 10/01-2015 av Tomterstad AS.

Areal

2.etg: Bra 64/ P-rom 64 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: Entre, stue med kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Primæroppvarming med elektrisitet.

Tomten

Tomtens areal er på ca. 664 kvm.

Felles eiertomt for sameiet med asfaltert adkomst. Det er noe opparbeidet fellesareal med gressplen og heller.

Arealet er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise (herunder også i forhold til arealfordeling) og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Biloppstillingsplass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann- og avløpsnett frem til fellestomt.

Forretningsfører

Ole Johan Sparby, Solørvegen 1067, 2260 Kirkenær. Tlf. 91807611. Mail: ole.johan.sparby@live.no

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie som er kalt Sentrumshjørnet Nord, men dette er ikke formelt i drift. Sameiet har tilsammen 7 eierseksjoner fordelt på 3 etasjer. Det er 6 leiligheter i 1. og 2. etasje, samt lokale og fellesareal med bodrom i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Iht. opplysninger fra forretningsfører er dyrehold tillatt.
Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

Forsikring

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Eika skadeforsikring med polisenr. 5156096. Hver enkelt sameier må selv skaffe innboforsikring.

Felleskostnader

Felleskostnader per måned er på kr. 1.500,-.
I disse inngår kommunale avgifter, snørydding, strøm på fellesareal, bygningsforsikring mv.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det foreligger ikke fellesgjeld på leiligheten.

Lånevilkår

Det er ikke felles lån på eiendommen iht. opplysninger fra selger.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatten er ikke fastsatt, men vil bli beregnet for 2015.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Elektrisitet, innboforsikring, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele leiligheten kan leies ut som en boenhet. Utleie meldes normalt til styret for registrering.

Diverse

Trappevask rullerer mellom beboerne. Vaskeliste er satt opp.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2014 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.

Husordensregler: Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler for sameiet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Kirkenær sentrum. Området er regulert til bolig/forretning/kontor - sentrumsformål for perioden 2013-2023, vedtatt 2001.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 17 Bnr. 117 Snr. 6 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.