VISNING! Ura - Flott selveier leilighet med lekkert bad! * Balkong * Utvendig bod

Kort om eiendommen:

Megler Roger Lorentzen ønsker velkommen til denne virkelig flotte selveierleiligheten beliggende i et rolig og flott boområde.

Innhold:

Samle S-rom i leiligheten: 3 kvm.
Samlet P-rom i leiligheten: 69 kvm.

Innh.2. etg: Vindfang, gang, 2 soverom, bod, bad, stue og kjøkken.

I tillegg har leiligheten egen utebod.
Denne har ikke måleverdig areal på grunn av for liten takhøyde.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Bad og vaskerom
Badet ble rehabilitert i 2015. Badekar, klosett og håndvask i baderomsinnredning. Det er flis på gulv og vegger. Avlufting via avsug i himling.
Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning fra byggeår.
Avtrekk over komfyr har 3-trinns vifte.
Det er ingen ulyd i viften ved oppstart.
Det er ingen indikasjon på fuktskader på erfaringsmessig utsatte steder.

Innvendige overflater
På gulvene er det i hovedsak vinylbelegg samt laminat på ett av soverommene.
Det er brennmerker i gulvbelegget på kjøkkenet.
På veggene er det malte flater og noe MDF-plater.

Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen. Skjult anlegg, sikringsskap med automatsikringer.
Ved befaringen ble det opplyst at det er ny innmat i sikringsskapet. Samsvarserklæring ble ikke funnet ved befaringen.
1 kurs på 10A, 5 kurser a 15A og 1 kurs på 20A.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk. Varme i gulv på bad.
Det er pipe i leiligheten, men det er ikke monert ildsted.

Beliggenhet:

Sandnessjøen er en by i søndre del av Nordland. Byen er også Alstahaug kommunes administrasjonssenter. Foruten handel og tjenester består Sandnessjøens næringsliv av maritim virksomhet, verftsvirksomhet og i senere år oljevirksomhet. Viktige bedrifter er Helgelandssykehuset, Helgelandske og Slipen Mekaniske.

Boligen har fine utsiktsforhold med utsikt over Alstenfjorden, Skorpa og Dønnamannen.

Eiendommen ligger i ett etablert boligområde i Ura, ca. 4,5 km. sør for forretningssentrum. Nærhet til friområde, skoler og butikk.

Shopping:
Ca. 2 km. til butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a Rema 1000 og Coop extra.

Skole og barnehage:
Mølnhushaugen 25 B har gåavstand til barnehage og barneskole.

For elever i ungdomstrinnet og videregående skole er det ca. 3 km. til Sandnessjøen ungdoms- og videregående skole samt idrettshall og kunstgressbane for fotball.

Sandnessjøen og omegn betjenes av Stokka Lufthavn. Med godt utbygget havn og lange kaier er byen et trafikknutepunkt for Ytre Helgeland. Sandnessjøen anløpes av Hurtigruten og er endeanløpssted for hurtigbåttjenesten Nordlandsekspressen. Det går båter sørover, til øyene og til Bodø. Det går buss til Mosjøen. Derfra går det tog fra Mosjøen stasjon på Nordlandsbanen.

Adkomst:

Fra Sandnessjøen sentrum:

Kjør Novikveien til Ura og forbi Ura skole. Mølnhushaugen kommer som en stikkvei til høyre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Parkering:

Parkering på felles biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Overtakelse:

Ca 15.12 2016.

Byggemåte:

Bygningsmessig beskrivelse ihht takst.

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Eierseksjonen ligger i 2. etg. Bygningen er fundamentert med plate på mark.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Konstruksjonen er utført av elementer.
Elementenes fasader er profilerte metallplater.

Dører og vinduer:
Vinduer er fra byggeår.
Vinduene har 2-lags glass.
Innvendige dører er glatte dører.

Takkonstruksjon med yttertak:
Takkonstruksjonen er saltak, utført med prefabrikerte W-takstoler.
Det er begrenset lufting av konstruksjonen langs raftene. Dette bør utbedres.
Det er merker etter tidligere fukt i sutakplatene fra før nytt tak. Yttertekking er Decra panner fra 2015.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Det er montert elementpipe i boenheten.
Det er ikke montert ildsted.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.
Kopi av Energisertifikat kan fås hos megler.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet, beplantet og asfaltert.