Kabelvåg - Eldre koselig enebolig i rolig villastrøk. 

Kort om eiendommen:

Villaveien 16 er en sjarmerende eldre enebolig med eldre stil nær Kabelvåg sentrum.
Boligen er over to plan, i tillegg er det krypkjeller, Eiendommen har en koselig bakgård og et pent opparbeidet uteområde.
Eldre sjå i bakgård som benyttes til lagerplass.

Innhold:

Første etasje har entre, gang, kjøkken, bad/vaskerom og to stuer.
På loftet er det ganger og 3 soverom.
I kjeller er det bod/kjellerrom og teknisk rom.
Primærrom i boligen er målt til 116 kvm
1 etg 57 kvm: Omfatter entre, gang, kjøkken, bad/vaskerom og to stuer.
Loft 37 kvm: Omfatter to ganger og 3 soverom.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Trivelig enebolig hvor mye av den eldre stilen er bevart. Det er bl.a tregulv, takbjelker og synlige tømmervegger på et av boligens soverom.

Boligens innvendige overflater:
Vegger: Hovedsakelig trepanel som er malt/behandlet. Noe tømmer.
Gulv: Behandlet tregulv, flis, laminat og belegg
Himlinger: Hovedsakelig trepanel

Koselig kjøkken med innredning med lyse profilerte fronter. Dobbel oppvaskkum og arbeidsbenk. Det er nylig lagt ny benkeplate i eik på kjøkkenet.
Det medfølger komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin i salget.

Bad har flislagte vegger og gulv. Badet har varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksvifte. Her er heldekkende servant med innredning og speilskap. Selger opplyser om nytt toalett, servantskap, dusjgarnityr og servantkran. Her er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Annet:
- Altibox
-Stor skyvedørsgarderobe soverom
-Terrasse ved inngangsparti oppført i 2015 i impregnert trevirke
-De fleste vinduer skiftet i 2002
-Automatsikringer

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stue
Elektrisk oppvarming
Varmekabler i entre og bad

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i Kabelvåg i et rolig villastrøk og med kort vei til sentrum.

Kabelvåg ligger ca 5 km fra kommunesenteret Svolvær som er en småby i vekst. Her finner du godt utvalg av butikker, cafeer og restauranter. Her er godt utvalg av idrett og kulturliv, flotte turområder både til lands og til vanns.

Eiendommen har sentral beliggenhet i forhold til barneskole, barnehage, butikker, og transport.
Det er noen nisjebutikker i Kabelvåg og et godt utbygd idrettsmiljø innen fotball/turn/ski. Her er arbeidsplasser innen bygg og anlegg, helse og omsorg, offentlig forvaltning, mekanisk og turistrelaterte ting.
I tillegg er det ungdomsskole, kunst- og filmfagskole og folkehøgskole.

Det er flotte turløyper i marka, samt kort vei til alpinbakke og golfbane.

Adkomst:

Adkomst fra offentlig vei

Følg E10 fra Svolvær, sving deretter av E10 ved Vogmannsløkka. Ta til høyre inn på Villaveien og kjør ca. 150 meter. Boligen ligger på høyre side av veien.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Eldre enebolig - takstmann oppgir byggeår til ca 1900 - men oppgir at byggeår er noe usikkert.
Takstmann opplyser dette ang byggemåte:
Antatt fundament på fjell/morenemasser.
Når det gjelder drenering så er levetid for drenssystem ansett som oppbrukt og tiltak mot fuktinntregning mot vegger må påregnes.
Gulv på grunn er gulv i kjeller betong som ikke er isolert. Krypkjeller har jordgulv.
Frittbærende dekker med trebjelkelag fra byggeår. Isolert fra kjeller, ikke isolert mellom loft og 1.etg.
Yttervegger har natursteinmur fra byggeår.
Vegger satt opp i tømmer med lekter og kledning som er malt. Etterisolert med 5 cm utenpå den eldre kledningen etter hva som kunne sees ved befaring. Midtrommet på loftet har isolerte innervegger.
Ringmur til utbygg i betong. Utbygg antas oppført av bindingsverk, isolert og kledd med trekledning malt.
Saltak i trevirke fra byggeår. Nytt taktekke over deler av utbygg. Taktekke hovedsakelig av aluminiumsplater.
Noe råte observert i vindsjibord mot fasade øst.
VInduer i trevirke med isolerglass som antas og være fra 2002.
Baderomsvindu av eldre dato med enkel glass.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Eiet tomt på ca 693 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning og har gruset adkomst og parkeringsområde.
Koselig uteplass mellom sjåen og boligen. Det er også en trivelig uteplass ved inngangspartiet.
Rorhuset som står i hagen medfølger ikke i salget.