Leknes - Arkitekttegnet bolig med svært sentral beliggenhet. Boligen går over 2 plan, med egen utleiedel. 

Kort om eiendommen:

Boligen har hovedleilighet i 2. etasje og utleieleilighet på loftsplanet. Leilighetene er adskilt slik at boligen består av 2 leiligheter med separat inngang. Svært romslig bolig med flott utsikt og gode solforhold. Beliggenhet midt i Leknes sentrum, gangavstand til alt på Leknes.

Innhold:

Innholdsrik arkitekt-tegnet bolig som går over 2 plan med 2 separate leiligheter. Hver leilighet er godkjent som egen boenhet hos kommunen. Leilighetene er helt adskilt fra hverandre, det gjør at den ene enkelt kan leies ut og bidra til en god finansiering av boliglånet. Eventuelt kan loftsleiligheten inkluderes i hovedleiligheten ved behov.

Hovedleiligheten er lett tilgjengelig også for dem med begrenset bevegelighet, da alt er på ett plan.

Boligen inneholder følgende:

Hovedplanet: bad, entre, gang, hall, kjøkken, stue, vaskerom, wc, bod og 3 soverom. Utgang til romslig solrik veranda.

Loftsetasjen består av bad, badstue, 2 ganger, stue med åpen løsning til kjøkken, bod, 1 soverom og et annet rom som av takstmann er klassifisert som soverom. Dette har blitt benyttet til soverom, men oppfyller pr dags dato ikke de nødvendige krav til å være godkjent soverom.
Veldig fin og luftig utsikt, spesielt gjennom stor vindusflater i stuen.

Boligen har tilgang til bod/vaskerom i underetasjen hvor stoppekran og varmtvannsbereder står. Dette for evt. vedlikehold av disse.

Carport med direkte inngang til hovedleilighet.

Standard:

Boligen er de senere år vedlikehold og delvis oppgradert.
Øverste etasje er ombygd til leilighet med nytt kjøkken og egen utvendig inngang.
Her er det lagt nye rør, delvis nytt elektrisk anlegg og egen måler installert.
Nye overflater - ekstra lydisolering i tak mellom hovedplanet og loftsplanet, gipsplater i store deler av leiligheten.

Badet i hovedetasjen er renovert med blant annet ny innredning. Her er det malt panel på noen vegger, en vegg med baderomsplater. Innredning med heldekkende servant, dusjkabinett, wc og bidet. Ikke montert avtrekk, dette bør etableres.

Bad i loftsetasje har fliser på gulv og panel på vegger, her er dusjkabinett, wc og innredning.
Direkte inngang til badstu hvor du kan tine deg opp på kalde vinterdager.

Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken på hovedplanet er renovert med flere nye fronter og noen skap, ny avtrekksvifte.

Planskissen viser i hovedetasjen at det er to soverom. Det riktige er at det er 3 soverom. Det er et soverom i tilknytning til carport. Her er det direkte adkomst til carport og vaskerom.

Innvendige overflater har i hovedsak tregulv, belegg, gulvteppe og parkett.
Vegger med panel, malt panel og malt tapet.
Det er gips og trepanel i takene.

200 l varmtvannsbereder.
Automatsikringer
Leilighet har egen strømmåler
Installert fiberkabel fra Lofotkraft - Altibox.

Montert stålpipe ved byggeår.
Nytt beslag montert over pipe.

Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og mekanisk ventilasjon.

Det er også nylig satt inn nye varmevekslingsventiler.

Fyring/Oppvarming:

Kombinert ovn med olje/vedfyring.
For øvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad og gang i hovedetasjen.
Oljetank er gravd ned på tomta.

Beliggenhet:

Boligen ligger svært sentralt plassert på Leknes med gangavstand til alt du kan finne i småbyen. Samtidig er boligen noe tilbaketrukket fra Storgata. Her er koselige cafeér og butikker bare et par minutter unna. Kort vei også til skoler, barnehager, treningstilbud, flyplass, legesenter etc.
Like utenfor sentrum finner du flotte ski- og turløyper.

Adkomst:

Mellom Meieriet og Trafikkgården går Meieriveien. På toppen av veien møter den Granliveien. Her ligger boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Parkering i carport og på gårdsplass.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Fundamenter fra byggeår, antatt fundament på steinsatte masser. Drenering fra byggeår.
Frittbærende dekker av trebjelkelag fra byggeår, isolert. Opplyses at det er lagt lydhimlinger i sokkeletasje og gulv loftsetasje pålagt trinnlydplater, unntatt soverom mot øst.
Yttervegger i bindingsverk, isolert, asfaltplate, papp, lekter og trekledning malt/beiset. Malt opp i perioden 2013-2016.
Kledning fra byggeår.
Saltak i trevirke, pålagt aluminiumsplater. Montert takrenner og nedløp i stål.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Hovedetasjen og loftsetasjen er separert og egen inngang til loftsleiligheten er etablert. Denne leiligheten er godkjent hos kommunen som egen boenhet, også for utleie.

Loftsleiligheten er utleid på følgende vilkår:
Kr 5.500,- pr mnd + akonto strøm kr 800,- pr mnd.
3 mnd oppsigelse.

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har for ordens skyld utfylt egenerklæringskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Beskaffenhet:

Solrik tomt som er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdplass. Noe plen, busker og beplantning.