NYHET! Sjarmerende enebolig m/utleiedel og garasje. Sentral beliggenhet med gåavstand til alle byens fasiliteter.

Kort om eiendommen:

Velkommen til Syv Søstresgate 36 og til en sjarmerende enebolig med fristående garasje på romslig og fint opparbeidet tomt.
Boligen har utleiedel med egen inngang.
Eiendommen ligger sentralt med gåavstand til barneskole, SFO og alle byens fasiliteter.

Innhold:

Hoveddel:
Vindfang:
Velkommen inn!

Trapperom/gang:
Lyst og fint rom med lyse overflater. Trapp opp til 2 etasje og nedgang til kjeller fra rommet.

Stue:
Adkomst fra hall og kjøkken til en hyggelig stue med moderne vedovn på vegg midt i rommet.

Kjøkken:
Stort familiekjøkken med romslig innredning med fronter i heltre furu. Oppvaskmaskin, komfyr m/platetopp og stort kjølehjørne skap følger med i handel.
Rommet har en egen avdeling med god plass for spisegruppe ved hel vindusvegg.
Utgang til solrik terrasse med utsikt mot Helgelandsbrua og fjellkjeden De syv søstre.

2. etasje:
Soverom:
Boligens hoveddel har 3 lyse og fine soverom i 2 etasje. Ett av rommene har adkomst fra bad.


Bad:
Lekkert bad med med flis på gulv og flisplater på vegger. Varmekabler i gulv. Romslig innredning med to nedfelte servanter og skuffeseksjoner under. Stort speil m/lysarmatur over. Vegghengt wc og hjørne badekar m/ glassvegger.

Kjeller:
Kjeller har 3 boder, wc og innredet oppholdsrom.


Utleiedel 1.etasje:

Vindfang:
Velkommen inn!

Gang/hall:
Rommslig hall med trapp opp til 2. etasje.

Bad:
Rommet er innredet med servant, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.

Soverom:
Utleiedel har 2 soverom med adkomst fra hall.

Utleiedel 2. etasje:

Kjøkken:
Innredning har fronter i heltre furu. VV- bereder montert i innredningen.

Stue:
Hyggelig stue med utgang til balkong.

1. etasje:
P-rom: Vindfang, gang, trapperom, stue og kjøkken

2.etasje:
P-rom: Gang, bad og 3 soverom

Underetasjen:
P-rom: Kjellerstue og toalett

P-rom: Vindfang, hall. trapperom, vaskerom/bad, hobbyrom/kjellerstue, soverom, wc.

S-rom: boder.

Utleiedel:
1.etasje:
P-rom: Vindfang, gang, bad, 2 soverom

2.etasje:
P-rom: Stue og kjøkken

Samlet P-rom i boligen: 203 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 23 kvm.


Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Areal er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Innvendige overflater:
Boligens innvendige veggflater har malt panel, malt strie, malte plater og våtromsplater.
Gulvflater som parkett, laminat, belegg og flis.
Himlinger spm malt panel, trukket takt og malte takplater.


Ventilasjon:
Boligen mangler ventilasjon.

VV- bereder:
Bereder montert i kjeller for hoveddel. I utleiedel er bereder montert i skap på kjøkken.


Boligen er sist malt utvendig år 2012.

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe og moderne vedovn montert på stue. Gulvvarme på bad i 2. etasje.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger fint til i Syv Søsresgate 36 nært sentrum av Sandnessjøen. Gåavstand til barneskole og SFO og alle byens fasiliteter.

Adkomst:

Fra kommunal vei

Parkering:

Parkering i garasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Snarest etter avtale.

Byggemåte:

I hht vedlagt boligsalgsrapport;
Bolig:
Fundamentering og grunnmur:
Fundamenter er ikke synlige.
Byggeskikk på stedet tilsier at bygningen er fundamentert på betong fundamenter.
Grunnmurens tilstand indikerer at fundamenteringen er god.
Grunnmur i betong i hoveddelen og lettbetongblokker i tilbygg.
Det er ingen synlige unormale sprekker i grunnmuren.

Drenering og fuktsikring:
Drenering er ikke dokumentert.
Fukt i kjellerkonstruksjonen tilsier at en eventuell drenering har funksjonssvikt.
Synlige grunnmursplater er ikke fagmessig avsluttet med list i toppen. Dette medfører at slagregn kommer inn mellom
grunnmursplater og grunnmur.
Dette må utbedres.
Vurdering og begrunnelse
Symptom på manglende funksjon.
Tiltak
Utbedring av eller ny drenering må påregnes dersom kjelleretasjen skal benyttes som rom for varig opphold

Yttervegg:
Liggende kledning.
Det er partier med råteflekker og noe dårlig innfesting.
Enkelte tørkesprekker.
Kledningen er ikke luftet. Dette betegnes som en risikokonstruksjon da fukt mellom kledning og underliggende konstruksjon ikke
luftes ut sorm forutsatt.
Ved eventuell utskifting av kledning anbefales det at underliggende konstruksjon undersøkes for eventuell fukt.
Vurdering og begrunnelse
Punktvise skader på kledningen. Kledningen er ikke luftet.
Tiltak
Utskifting av skadet / dårlig kledning.

Vinduer/ytterdører:
Vinduer har karmer og rammer i treverk .
Det er råtesopp i karm og omramming av vinduer mot nordvest og sydvest.
Det ble obser vert ett punktert glass.
Vurdering og begrunnelse
Vedlikehold av vinduer er nødvendig.
Tiltak
Vedlikehold av vinduer og utskifting av punktert glass.

Yttertak:
Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Ingen synlige svanker i takflaten.
Ingen synlige skader.
Undertak er av trobord.
Yttertekking er av betong takstein.

Renner nedløp og beslag
Plast renner og nedløp.
Utkast i rør over bakken

Tekniske anlegg:
Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.
Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.
Det er ikke tegn til oppbygging i sluk ved samtidig tapping på våtrommene.
Vannmengde og -tr ykk er tilfredsstillende.
Kobber vannrør med noe kondensisolasjon og noe varmeisolasjon.
Stoppekran for vann til utleiedelen og hoveddelen er i hoveddelens kjeller.
Plast avløpsrør.
Stakeluke i kjelleren i hoveddel.
Ved befaringen ble det opplyst at vannrør i utleiedel har frosset ved noen anledninger, og at dette har skjedd i kjøkkenskapet
under vasken.
Dette kan skyldes dårlig isolasjon i veggen bak kjøkkeninnredningen.

Frittstående garasje.
Garasjen er oppført i treverk .
Saltak med yttertekking av betong stein

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie.

Utleiedel er utleid pt. med en gjensidig oppsigelsestid på 2- måneder. Leietaker ønsker å fortsette leieforholdet.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato.

Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer,men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Flott opparbeidet tomt med plen, og beplantning av trær, busker og stauder.