Koselig og sjarmerende fritidstun i usjenerte omgivelser ved Tuddal med nærhet til elva

Innhold

Meget innholdsrikt fritidstun med totalt 5 bygninger, samt et brønnhus.

Fritidsboligen har et hovedplan i tillegg til loft.
Hovedetasje: Entre, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom og vaskerom. Utvendig bod i tilknytning til bygningen.
Loft: Loftstue og innredet loftsrom.

Stabbur med lagerplass i to plan.

Laftet uthus med et lagerrom.

Vedskjul med et lagerrom.

Utedo.

Standard

Sjarmerende tun som fremstår som velholdt og hvor alle bygninger ble beiset utvendig i 2015.

Fritidsboligen har innvendige overflater bestående av behandlede tregulv i alle rom. Vegger og himlinger med beiset trepanel.
Kjøkken med eldre innredning med slette fronter. Stålbenk med oppvaskkum, samt laminerte arbeidsbenker over skuffer og skap. Innredningen har også høyskap. Kullfilterventilator over avsatt plass til komfyr. Komfyr og kjøleskap følger handelen.
Vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme. Vegger med lakket trepanel. Vaskerommet har servant med overliggende speil. Det er også montert skapinnredning på vaskerommet.
Fritidsboligen er oppgradert med nytt tak på halve bygningen. Enkelte vinduer er skiftet. Bygningen har innlagt strøm med automatsikringer. Gråvannsutslipp til terreng. Utvendig bod i tilknytning til bygningen er isolert og har støpt gulv.

Tunet forøvrig har to eldre, flotte laftebygninger, samt to bygninger med stående panelkledning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott og usjenert til med enkel adkomst fra Tuddalsvegen. Fin og landlig utsikt over nærområde og elva som renner like ved. Fine tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhetDet er ca. 4,5km til Tuddal sentrum med nærbutikk. Skitrekk på Flugonfjell ligger også ca. 4,5km fra eiendommen. Herfra går det også skiløyper til Sjåvatn, Bitringsnatten m.m. Det er ca. 17km til Sauland sentrum og ca. 37km til Notodden. Fra Oslo er det ca. 15 mil.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Fra Sauland sentrum kjører man Tuddalsvegen i retning Tuddal. Ta av til venstre ved skilt til Hogstulvegen etter ca. 17km. Følg Hogstulvegen over en bru og ta første til venstre. Følg veien og eiendommen kommer på høyre side.

Byggemåte

Hovedbygningen er oppført på betongstøpt mur og leca. Selve bygningen i bindingsverk kledd med panel. Taket er tekket med plater.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Tilstandsrapport.

Areal

Hovedbygning:
1.etg: BRA 79m2 / P-rom 69m2
2.etg: BRA 31m2 / P-rom 31m2
Totalt: BRA 110m2 / P-rom 100m2

Stabbur: Målbart areal loft BRA 14m2
Gulvet areal 1. etasje 26m2 (Ikke målbart grunnet lav takhøyde)

Laftet uthus: BRA 12m2

Vedskjul: BTA 5m2

Utedo: BRA 3m2

Arealer hentet fra vedlagt Tilstandsrapport.

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedetasje: Entre, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, vaskerom.
Loft: Loftstue, innredet loftsrom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra flott, skiferforblendet peis med innsats i stue.
Oppvarming ellers ved hjelp av strøm.

Tomten

Festet tomt med angitt areal på 1 026m2 iflg. EDR-registeret. Årlig festeavgift er oppgitt til kr 100,- (Endringer bør påregnes)

Tomten er innbydende med opparbeidede plenarealer som er beplantet med prydbusker, blomster og trær. Tomten er sydvendt og ligger pent til ved elva i rolige og naturskjønne omgivelser. Usjenert tomt som ligger for seg selv med kort vei til Tuddal sentrum.

Parkering

Parkering på tomten.

Vei/vann/avløp

Felles privat adkomst fra Tuddalsvegen. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold. (kr 437,- for 2015)
Vann fra egen tilsigsbrønn.
Gråvannsutslipp til terreng.

Offentlige/kommunale avgifter

Eiendomsskatt kr 1 860,-
Hytterenovasjon kr 1 415,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Opplysninger under innhenting.

Konsesjon

Egenerklæringskjema (rødt) må fylles ut i kommuner med nedsatt konsesjonskrav.

Diverse

Eiendommen blir ikke rengjort ytterligere enn det den er på visningsdagen.

Reguleringsmessige forhold

Opplysninger under innhenting.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 89 Bnr. 46 i Hjartdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.