Lunde| Innholdsrik eiendom m/flere muligheter. Stor tomt. Solrik og landlig beliggenhet.

Beliggenhet

Flott landlig beliggenhet ved Vrangfoss sluser. Eiendommen ligger noe høyt og har derfor fantastisk utsikt. Ca. 6 km til Ulefoss og ca. 8 km til Lunde, med diverse butikker og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flott natur og turområder.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 301 kvm
Totalt bruksareal: 275 kvm
Totalt primærrom: 268 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Kjeller : 26 kvm

Dusjrom, bad, bad, kjøkken, stue, 6 soverom med gang og 2 vindfang: 242 kvm

Sekundærrom:
Bod og kryprom: 4 kvm

Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2016 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Vranfossvegen 118 er en eiendom med mange muligheter, evt. et meget godt utgangspunkt for prosjekter. Boligen fremstår som innholdsrik med 6 soverom (mulighet for 8) samt. 2 bad i tillegg til vaskerom (tidligere dusjrom). Eiendommen har en usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser rett ved Vranfoss sluser. Boligen har en praktisk planløsning med alle soverommene og bad plassert i en ende og stue og kjøkken i andre enden - alt på en flate.

Overflater: Kjeller med flis på gulv i trapperom og bod. Malt puss på vegg og panel i himling. 1. etg.: Belegg og laminat på gulv. Malt panel på vegger og himlinger. Nymalt stue.

Dusjrom: Belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Malt strie i himling. Varmekolbe. Ventil til himling. Støpesluk fra byggeår.

Bad 2.: Bad med flis på gulv og flis på vegg i del utenfor dusj. Malt strie i himling og ventil og el. avtrekk. Belegg på gulv i dusj, baderomsplater og dusj på vegg. Støpjernsluk. Fall til sluk. Innredning med vask, wc og varmeovn.

Bad 3.: Bad med flis på gulv og sokkelflis på vegg. Flis på vegg bak wc. Innredning med vask og wc. Dusj på vegg med glassdører og el.avtrekk i himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning i malt furu. Laminerte skrog og furu dører - og skuffer. Flis over benk og laminert benkeplate med eike front. Steinplate ved komfyr. Forskriftsmessig avtrekk over ovn. Kjølehjørnet er montert på kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Elektrisk (varmepumpe og varmeovner) og vedfyring. Peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bolig registrert som bolig med tre boenheter fra 1960. Støpte grunnmurer og vegger i bindingsverk. Stående og liggende kledning. Papp på tak er skiftet i senere år i følge eier. Det er gjennomgående eldre overflater innvendig og utvendig. Behov for vedlikehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Krypkjeller med høye fuktverdier i himling. Tiltak bør påregnes.
- Eldre vinduer
- Nyere eiere må påregne vedlikehold og oppgraderinger på boligen

Kommunen sier det normalt sett ikke skal være noe problem å få godkjent bruksendring/ombygging av en bygning som fører til sammenslåing av boenheter. Dersom boligen skal brukes som enebolig må ny eier søke om godkjenning/regisrering til kommunen.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering i gruset gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 2.609,1 kvm. Stor og flott eiendomstomt med gode solforhold. Delvis naturtomt og opparbeidet plen.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, og er ellers LNF-området der det er åpnet for spredt utbygging. Bruksformålet er således avklart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 15.232,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Tidligere har det vært et strømforbruk som tilsvarer ca 26.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000 (nåværende eier har forsikret boligen som utleiebolig, derfor er summen høyere den vil være hvis man forsikrer boligen som enebolig ved normalt bruk).
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Ulefoss kjører man mot Odden og følger deretter Lannavegen. Ta til høyre inn Vrangfossvegen. Ta deretter første til høyre etter bruen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.