Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Vardefjellet - Flott og tiltalende enebolig m/2 dobbelgarasjer, 5 soverom, god standard, solrik terrasse og stor tomt.

Kart med kartnålAskeladdvegen 2, 2016 Frogner
Prisantydning7 700 000 kr
Kommunale avg.
26 042 kr per år
Formuesverdi
1 153 304 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
5
Primærrom
222 m²
Bruksareal
236 m²
Byggeår
2007
Energimerking
C - Mørkegrønn
Tomteareal
1 483 m² (eiet)
Bruttoareal
260 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Peis/Ildsted
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Garasje/P-plass
Turterreng
Alarm
Offentlig vann/kloakk

Visning

Som annonsert, eventuelt etter avtale med eiendomsmegler Tom André Skarsbø, mob. 996 27 433.

Velkommen til visning

Askeladdvegen 2 er en flott og innholdsrik enebolig fra 2007. Boligen er over tre plan, beliggende på romslig tomt med gode sol-og utsiktsforhold. På eiendommen er det også oppført to dobbelgarasjer, der begge har hems og én er isolert. I den isolerte garasjen er det løftebukk, kompressor og sentralstøvsuger. Hagen har gode plenarealer, hekk og automatisk vanningsanlegg fra Gardena. Ut mot hagen er det bygd en stor terrasse på ca. 55 kvm, og i etasjen over en luftig balkong.

Boligen holder en høy standard med behagelige løsninger som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, varmegjenvinner, to varmepumper, samt avansert Sensio styringssystem for varme og lys. Planløsningen er familievennlig med hele fem gode soverom, innredet trimrom i kjeller og en separat tv-stue i andre etasje.

Boligen har en tiltalende hovedstue med lekkert ildsted, et stilfullt kjøkken med tilhørende kvalitetshvitevarer, og et delikat bad med badekar. Videre er det et vaskerom med dusjløsning og et separat wc med adkomst fra hall. Hallen har skyvedørsgarderobe og et smart innredet garderoberom. Det finnes bra med lagringsplass i kjeller og garasje.

Kort fortalt

- Stor og flott enebolig over tre plan.
- To dobbelgarasjer med hems.
- Hage med automatisk vanningsanlegg.
- Asfaltert gårdsplass kantet med stein.
- Stor terrasse med gode solforhold.
- Balkong i 2. etg. med sol og rikelig utsyn.
- Flislagt hall med skyvedørsgarderobe.
- Hallen er tilknyttet et garderoberom.
- Stor, lys stue med lekkert ildsted.
- Stilfullt kjøkken med tilhørende hvitevarer.
- Delikat bad med badekar og dusjkabinett.
- Vaskerom med dusj, og et separat wc.
- Loftstue med utgang til luftig balkong.
- Fem soverom, ett har skyvedørsgarderobe.
- Innredet rom og trimrom i kjelleren.
- Vannbåren gulvvarme og to varmepumper.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- Avansert Sensio styringspanel for varme og lys er montert i hall.
- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde på Vardefjellet, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har en fantastisk utsikt over Romerike og umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Vardefjellet til et meget etterspurt boligområde for mennesker som både ønsker nærhet til by og natur.

Det går lysløype i nærområdet, og fra eiendommen er det ca. 12 min til Varden, der du belønnes med en spektakulær utsikt over hele Romerike. Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter.

Frogner IL planlegger også bygging av ny toppmoderne flerbrukshall og ny kunstgressbane. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Skedsmo Senter. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Eventyrvegen og ligger ca. 10 meter fra boligen. Med bil fra Vardefjellet tar det ca. 5 min til Frogner, 15 min til Strømmen, 20 min til Oslo lufthavn og 22 min til Oslo S.

Eiendommen har skolebussordning til Frogner barneskole og Melvold ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Byggemåte

-Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
-Yttervegger
Kjellervegger i Leca med øvrige vegger i trebindingsverk.
Takkonstruksjoner
Saltak tak i treverk.
(Opplysninger er hentet direkte fra boligsalgsrapporten, se denne for ytterligere teknisk informasjon).

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 236 kvm, Bruttoareal: 260 kvm

Kjeller: Bruttoareal: 46 kvm, Bruksareal: 41 kvm, P-rom: 27 kvm, S-rom: 14 kvm
1. etasje: Bruttoareal: 112 kvm, Bruksareal: 102 kvm, P-rom: 102 kvm
2. etasje: Bruttoareal: 102 kvm, Bruksareal: 93 kvm, P-rom: 93 kvm

Innhold

1. etasje: Entré/hall, bad/vaskerom, omkledningsrom, kontor/soverom, stue, kjøkken og wc.
2. etasje: Loftstue, bad og 4 soverom.
Kjelleretasje: Innredet rom, treningsrom, trapperom og teknisk rom.

Standard

Entré/hall
Hallen er flott og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har polerte fliser på gulv, gulvvarme og lyse veggflater. Herfra fører en pen trapp opp til loftstuen i andre etasje. Hallen har stor skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til et innredet garderoberom med skyvedørsgarderobe og oppheng for tøy. Fra hallen er det også dør inn til vaskerom/bad og gjestetoalett.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Sigdal er stilfullt og holdt i et klassisk design som passer godt til boligen. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate i sort granitt, underlimt vaskekum i kompositt med avfallskvern og en smart kjøkkenøy med ekstra skap-og benkeplass.

Kjøkkenet har lekre hvitevarer fra Electrolux, LG og Miele. Her medfølger komfyr med pyrolyse og induksjonstopp, et side-by-side kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er grå mosaikkfliser, belysning og vindu over benk, i tillegg til fritthengende ventilator over kokesonen.

Stue
Stuen oppleves som tiltalende med adkomst direkte til kjøkken via doble skyvedører. Stuen har 1-stavs parkett på gulv, lyse veggflater og store vinduer som gir rikelig med dagslys. I enden av rommet er det en pen fondvegg med mønstertapet.

Det er god plass for sofagruppe, tv-løsning og fullt spisestuemøblement. Stuens absolutte blikkfang er en lekker peis med glass på tre sider. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og velstelt hage.

Loftstue
I andre etasje har boligen en loftstue som kan gi ekstra spillerom og privatliv. Loftstuen har parkett på gulv, lyse veggflater, pen fondvegg og sprossevinduer som gir godt med lys. Rommet fungerer utmerket som tv-stue og har utgang til en luftig balkong med sol og utsyn.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat bad, separat wc og separat bad/vaskerom. Badet er av god størrelse med sandfargede fliser på gulv, hvite fliser på vegg, gulvvarme og to vinduer som gir dagslys.

Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, matchende veggskap, speil med overlys, frittstående toalett og håndkletørker. Badet har både dusjkabinett og et pent badekar med dusjarmatur.

Vaskerom/bad
Vaskerommet og separat wc har begge adkomst direkte fra hall. Vaskerommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg, sluk og vindu som gir dagslys. Rommet har servant på hvitt servantskap, speil med overlys og smart dusjnisje med innfellbare glassdører. Vaskerommet har også veggskap, benkeskap og høyskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje under benk.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fem lyse og gode soverom og en romslig loftstue. Det er tilhørende skyvedørsgarderobe på ett av rommene. I tillegg finnes et pent innredet trimrom i kjelleren. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, garderoberom, kjeller og på hems i begge garasjer.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er hovedsakelig oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra bergvarme. Pumpe fra IVT er montert på teknisk rom. Eneboligen har ellers to varmepumper fra Daikin, stedvis panelovner og en peis med innsats i stuen. Avansert styringspanel for varme og lys er montert i hall.

Ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning og aggregat fra Flexit. Det er to varmtvannsberedere på hhv. ca. 116 liter og ca. 200 liter i teknisk rom. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen tyveri/brannalarm m/kamera, uttak for tv i flere rom, sentralstøvsugeranlegg med uttak i hver etasje, utelys, utekraner, utestrøm og brannstige. Den ene garasjen har ytterdør med kodelås.

Parkering / Garasje

Det er parkering i to dobbelgarasjer, der én er isolert. I den isolerte garasjen er det løftebukk, kompressor og sentralstøvsuger. Det er også biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Hjørnetomten på 1483m² ligger høyt og fritt, noe som gir rikelig med sol og utsyn. Hagen har gode plenarealer, skjermende hekk, trær, stedvis naturtomt og automatisk vanningsanlegg fra Gardena. Gårdsplassen er asfaltert og kantet med brostein for et ekstra velstelt inntrykk. På eiendommen er det også oppført to dobbelgarasjer, der begge har hems med et gulvareal på ca. 33 kvm.

Boligen har en stor, solrik terrasse på ca. 55 kvm med trapp ned til hagen, pent rekkverk og god plass for utemøbler. Deler av terrassen er overbygd, blant annet av en luftig balkong på ca. 9 kvm i etasjen over. Inngangspartiet ligger inntrukket med fin adkomstterrasse og trapp fra gårdsplassen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

02.06.2006 261103 ERKLÆRING/AVTALE
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Sørum kommune
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet ifølge Sørum Kommune.
Vann- og avløpsledninger fra husvegg og fram til kommunale hovedledninger er å regne som private ledninger som det er eiers ansvar å ha oversikt over.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 12.04.2007 ifølge Sørum Kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 153 304,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 767 930,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Sørum Kommune. Se vedlagte reguleringskart- og bestemmelser for ytterligere informasjon.

Faste, løpende kostnader

Strøm
Kommunale avgifter Kr. 26 042 pr. år
Eiendomsskatt utgjør foreløpig kr. 6470,- pr. år ifølge Sørum Kommune.
Forsikring i / Codan Forsikring kr 7 958 (polisenummer 1407010)
Andre utgifter - Pliktig medlemskap i velforening hvor årlig gebyr er ca. 500,- ifølge opplysninger fra selger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Antatt årlig energiforbruk er ca. 34 804 kWh pr. 2015 ifølge selger. Dette inkluderer garasjen også.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hvitevarene på kjøkkenet følger handelen. Hvitevarene på vaskerommet følger handelen.

Selger har laget et takoverbygg over trappenedgang til kjeller. Dette er ikke byggemeldt.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

PrivatMegleren Lillestrøm

Kun det beste på dine vegne

Annonseinformasjon

FINN-kode81449028
Sist endret28. jan. 2017 01:19
Referanse24160446

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.